Дело №2-83/2026

УИД: 91RS0021-01-2025-000936-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

31 июля 2025 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке площадью 931+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что истец на принадлежащем ему земельном участке в 2024 году за счет собственных средств выстроил двухэтажный жилой дом, где создал все условия, необходимые для постоянного, круглогодичного проживания, после чего, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на него, поданным в упрощенном порядке, в чем ему было отказано по причине наличия в доме наружной лестницы, ведущей на второй этаж, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представить третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п.п. 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 931+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.43-44).

В 2024 году истец на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств выстроил двухэтажный жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., в котором создал все условия, необходимые для постоянного, круглогодичного проживания, изготовил техническую документацию, подвел все необходимые коммуникации, и где с указанного времени постоянно проживает со своей семьей.

21.01.2025 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, поданным в упрощенном порядке на выстроенный им жилой дом, в чем ему было отказано по причине наличия в доме наружной лестницы, ведущей на второй этаж, что указывает на нецелевое использование объекта недвижимости, послужившее основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Понятие «индивидуальный жилой дом» закреплено в законодательстве Российской Федерации. К данному типу зданий относятся постройки, имеющие этажность до трёх этажей и предназначенные для проживания одной семьи. Конкретные признаки индивидуальных жилых домов закреплены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 года. К таким признакам относятся обособленное расположение дома, т.е. индивидуальным жилым домом может быть признана только постройка, стоящая отдельно на специально отведённом для неё участке, количество этажей – не более трёх и должен быть рассчитан на проживание одной семьи.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, изложенном в подготовленном ею техническом плане от 16.01.2025 года на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> двухэтажное строение общей площадью 91,4 кв.м., является индивидуальным жилым домом, так как фактически является обособленным объектом со своими конструктивными элементами (стенами, перекрытием, фундаментом, крышей и т.д.) и автономными инженерными коммуникациями, при этом не имеет смежных блоков. Он не может быть разделен на автономные блоки и на иные самостоятельные объекты недвижимости (в том числе на номерной фонд), поскольку само здание полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома, которые установлены пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ.

Материалами дела также подтверждается, что спорный жилой дом расположен в границах, принадлежащего истцу земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования, что подтверждается выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденных решением 83 сессии 1 созыва Судакского городского Совета от 28.03.2019 года № 906, выданной Администрацией города Судака Республики Крым 06.04.2023 года за № Д-354/17.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «Региональный экспертный центр», согласно выводу которой (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – капитальное строение общей площадью застройки 91,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, пригодным для эксплуатации и постоянного, круглогодичного проживания. Он соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ПЗЗ, ГОСТам, СНиПАм, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, которые регламентируются Сводом Правил №. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.№ «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. Капитальное строение общей площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3

<

адрес> - не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны.

Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеназванный жилой дом является объектом капитального строительства и расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, то он вправе требовать признания за ним право собственности на него.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект недвижимости.

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, следует, что у суда имеются все правовые основания для признания за ним права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Судебное решение, устанавливающее право на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить их кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право частной собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке площадью 931+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2026 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков