УИД 78RS0011-01-2025-001355-47 

Дело № 2-2002/2025 07 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи – Коваль Н.Ю.

при секретаре Халевинской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС Северо-Запада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ответчик является собственником 17/125 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЖКС Северо-Запада» осуществляет управлением жилым многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Истец указывает на то, что ответчик свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

Так, за период с 01.11.2021 по 01.04.2024 задолженность составляет 10 241,02 руб., за период с 01.05.2022 по 01.07.2023 - 54 435,98 руб. всего – 64 677 руб. Указанную сумму долга истец просит суд взыскать с ответчика, а также взыскать пени за период с 14.12.2021 по 11.08.2023 в размере 27991,02 руб. и расходы по госпошлине -4000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником 17/125 долей квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9), с 01.11.2021 на собственника ФИО1 открыт лицевой счет № 

<

***>.

ООО «ЖКС Северо-Запад» управляет домом по указанному адресу (л.д. 48-49).

Как следует из выписки по лицевому счету ответчика, за период с 01.11.2021 по 01.04.2024 и с 01.05.2022 по 01.07.2023 включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 64 677,00 руб., на которую также начислены пени в размере 27 991,0 руб. (л.д. 21-33). 

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности и неточности сделанного истцом расчета задолженности, а также, контррасчет, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таком положении, суд считает требования истца о взыскании задолженности в вышеуказанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает возможными применить к требованию истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение исполнения обязательства положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафной санкции до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины – в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС Северо-Запад» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ххххх) в пользу ООО «ЖКС Северо-Запад» (ИНН

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 01.04.2024, включительно, в размере 10 241,02 руб.; за период с 01.05.2022 по 01.07.2023, включительно, в размере 54 435,98 руб.; пени за период с 14.12.2021 по 11.08.2023 в размере 10 000 руб. и расходы по госпошлине 4000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: