Дело № 2-1494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, выдели доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области ( с учетом уточнений) в котором просила:

- признать право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме в натуре в виде квартиры; 

- признать право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 135,9 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, сохранив ее в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности в 1/2 доле, принадлежащей ФИО1 на жилой дом, общей площадью 59.9 кв.м.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., находящемся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, а также собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически жилой дом по вышеназванному адресу изначально был и является двухквартирным. ФИО1 всегда занимала квартиру НОМЕР в вышеназванном доме и соответственно свой земельный участок, расположенный под ее половиной дома. Собственником второй половины дома, а именно квартиры НОМЕР являются ФИО2, ФИО3, у которых право собственности зарегистрировано ан квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в 1/2 доле каждый. Во время проживания истцом была произведена реконструкция. Перепланировка, и переустройство ее половины дома, квартиры НОМЕР, а именно сделан теплый пристрой лит.А1. общей площадью 91,2 кв.м. надстроен второй этаж, общей площадью 44,7 кв.м. в сего общая площадь квартиры истицы составляет 135,9 кв.м. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Также как и квартиры НОМЕР и НОМЕР. Администрацией КГО истцу было отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. Истцом были произведены кадастровые работы, сделан технический план помещения после реконструкции. Техническим заключением, выполнено ООО «проектная горно-строительная компания» 907-ТЗ от 21.02.2018 г.. по результатам технического обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, выявлено, что проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. За время пользования и проживания истцы в доме, а именно в квартире НОМЕР и пользовании ее земельным участком никто не предъявлял требования о незаконности ее владения. Порядок пользования половинами дома сложился, и никто это не оспаривает. Соседи владеют и пользуются квартирой НОМЕР, права на которую зарегистрированы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома общей площадью 59, 9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что договором купли-продажи от 16.12.2006 г. (л.д.13). 

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений, с двумя огороженными друг от друга земельными участками. ФИО1 занимают квартиру НОМЕР.

Установлено, что собственниками двухкомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 34,90 кв.м. и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации части жилого дома площадью 591 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС по 1/2 доли в праве собственности являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается решением Копейского городского суда от 04.03.2014 г., вступившего в законную силу 12.03.2014 г. (л.д.214-222). 

Судом установлено, что в квартире АДРЕС были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями ООО «Проектная Горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Из технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 907-ТЗ от 21.02.2018 г. следует, что реконструкция заключалась в строительстве второго этажа. Помещения второго этажа представляет собой отапливаемое помещение площадью 44,7 кв.м. На втором этаже располагаются жилая комната и 2 помещения вспомогательного назначения. Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении НОМЕР (коридор), которая разделила помещение на два - помещение НОМЕР (помещение) и НОМЕР (коридор). Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении НОМЕР (коридор) было смонтировано АОГВ; была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня); помещения НОМЕР (кухня) и помещение НОМЕР (жилая комната) после перепланировки было переустроено в помещение НОМЕР (жилая комната). В результате все работы по реконструкции, перепланировке и переустройству проводились в рамках. Разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате реконструкции. Перепланировки и переустройства изменилась и составляет 135,9 кв.м.

Согласно заключение эксперта проведенные работы по реконструкции. Перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: АДРЕС позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СП 54.13330.206 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СР 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира по адресу: АДРЕС может быть сохранена в реконструированном. Перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.42-52).

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от 26.03.2017 г. НОМЕР следует, что ФИО1 была произведена внутренняя перепланировка и переустройство жилого помещения - 1/2 доли жилого дома (демонтаж-монтаж перегородок, демонтаж печи, устройство АОГВ) при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является самовольной перепланировкой жилого помещения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка и ЕГРП) следует, что кадастровом учете стоит родительский объект - здание жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 129 кв.м. и два жилых помещения расположенных в данном доме с кадастровыми номерами НОМЕР, площадью 34,9 кв.м. и НОМЕР площадью 72,7 кв.м. (л.д.75, 76, 91-98).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРП) следует, что на кадастровом учете стоит жилое помещение по адресу: АДРЕС: вид жилого помещения: квартира, площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д.25-28).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРП) следует, что на кадастровом учете стоит жилое помещение по адресу: АДРЕС: вид жилого помещения: квартира, площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д.31-35).

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел указанного жилого дома в натуре, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 135,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 135,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

ФИО1 также просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Установлено, что ФИО1 по договору купли- продажи от 16 декабря 1996 года помимо жилого дома приобрела еще и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по тому же адресу: АДРЕС (л.д.13).

Согласно условиям договора купли-продажи, вышеуказанный земельный участок подлежал регистрации в Администрации р.п. Бажово г.Копейска.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и следует из пояснений представителя истца, ФИО1 зарегистрировала только жилой дом в БТИ, земельный участок в Администрации р.п. Бажово истец не зарегистрировала. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 135,9 кв.м., 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 135,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова