УИД: 63RS0042-01-2023-002628-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-86/24 по иску ФИО10 к департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО11 о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО11 о внесении изменений в договор социального найма, указав, что 20.07.2018г. был заключен договор социального найма жилого помещения №, между департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО11 

В качестве членов семьи были указаны следующие лица:

- ФИО1;

- ФИО2;

- ФИО3;

- ФИО4;

- ФИО5;

- ФИО6.

ФИО1, согласно справке о составе семьи, снят с регистрационного учета 17.01.2023г. 

При обращении в департамент управления имуществом городского округа Самара, для изменения договора социального найма жилого помещения, ФИО10 было отказано.

Основанием для отказа указан п.1.1.2 Регламента, где определены получатели муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда».

Согласно предоставленным документам ФИО10 не является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и кроме того не зарегистрирован по указанному адресу.

ФИО10 в помещение по адресу: 

<

адрес> никогда не вселялся.

Изменение договора социального найма жилого помещения обусловлено тем, что в настоящее время, исковые требования об оплате задолженности по коммунальным услугам, от управляющих компаний продолжают поступать, не смотря на то, что ФИО10 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 20.07.2018г. №, исключить ФИО10 из договора социального найма жилого помещения, как члена семьи нанимателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика департамента управления имуществом г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО11, извещенная о слушании дела в установленном порядке, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо ФИО13 извещенная о слушании дела в установленном порядке, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу статьи 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст.27, 47 Устава г.о.Самара Департамент управления имуществом г.о.Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о.Самара.

Судом установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения от 20.07.2018г. департамент управления имуществом городского округа Самара ФИО9 и членам ее семьи ФИО1 (бывшему супругу - истцу), ФИО7 (дочери), ФИО3 (дочери), ФИО8 (внучке), ФИО5 (внучке), ФИО6 (внуку) во владение и бессрочное пользование для проживания предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер.Сиреневый, 

<

адрес>.

Данная квартира состоит в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра.

На основании справки МП г.о.Самары «ЕИРЦ» установлено, что истец ФИО10, 

<

дата>.рождения, снят с регистрационного учета по указанному выше адресу 17.01.2023г.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что в указанное жилое помещение истец не вселялся, хотя он и снят с регистрационного учета по данному адресу, однако, требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг продолжают к нему поступать.

Проанализировав нормы действующего законодательства, суд исходит из того, что действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:

- объединение нескольких договоров социального найма в один договор (ч.1 ст.82 ЖК РФ);

- перевод прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи (ч.2 ст.82 ЖК РФ); 

- вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (ч.2 ст.70 ЖК РФ).

Относительно изменения договора социального найма по ч.2 ст.82 ЖК РФ важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. 

При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч.2 ст.82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущество одного из членов семьи нанимателя перед другими, а так же возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.

В частности жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения и члена его семьи требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора в случае прекращения семейных отношений, проживания разными семьями и т.п.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 (

<

дата> СНИЛС №) к департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО11 о внесении изменений в договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Судья Т.Н. Ломакина