РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 29 ноября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2018 по иску ПАО «Трансаммиак» к Дымченко ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО10 ФИО20, ООО «ВЗГ-новые материалы», Территориальное управление Росимущества в Самарской области, АО «Самаранефтегаз», Администрация м.р. Безенчукский Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка и об исправлении реестровых ошибок,

установил:

ПАО «Трансаммиак» обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ООО «ВЗГ-новые материалы», Территориальное управление Росимущества в Самарской области, АО «Самаранефтегаз», Администрация м.р. Безенчукский Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка и об исправлении реестровых ошибок.

В судебном заседании представитель ПАО «Трансаммиак» ФИО11 поддержала исковые требования, указывая, что истцу в порядке правопреемства от производственного объединения «Трансаммиак», принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № (далее - ЗУ) предоставленным производственному объединению «Трансаммиак» на основании распоряжения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чём ФИО8 

<

адрес> выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (далее - Государственный акт). Указанный земельный участок был предоставлен для обслуживания аммиакопровода, являющегося линейным объектом - подземным сооружением с кадастровым номером 0:0:0:1394 именуемым «Сооружение - магистральный аммиакопровод Тольятти - Одесса» (от оси ограждения НС-1 со стороны завода «ТОАЗ» до оси ограждения НС - со стороны Тольятти) (далее - Аммиакопровод), находящемся в собственности истца, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Для устранения причин препятствующих переоформлению права постоянного бессрочного пользования, истец инициировал выполнение кадастровых работ на предмет уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых были определены площадь земельного участка в значении 402 кв.м, а также координаты ( в СК 1963 г) характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями, в следующих значениях: №

Однако, по результатам рассмотрения подготовленного кадастровым инженером межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> приостановило государственный кадастровый учёт, указав в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № следующую причину среди иных, но подлежащую устранению в судебном порядке, а именно - при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером КМЗУ №(25), КМЗУ №(12), № Действительно, соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН свидетельствует о пересечении его границ со следующими, принадлежащими ответчикам, смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № находящийся в собственности Российской Федерации (№ государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и аренде у АО «Самаранефтегаз» №государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), представляющим и единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с номерами № 65:12 1 ”5" находящийся в собственности Дымченко ФИО22 (№ государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); № № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (1/4 доли в праве № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 ФИО21 * 1 4 доли в праве № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); №, находящийся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВГЗ - новые материалы» ((№ государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ). Все вышеизложенное является следствием реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Так, согласно сведениям ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером № в состав которого входят обособленные земельные участки с номерами №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 63:12:ОО0"ОООО: 10758 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 63:12:0809002:217 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; тогда как ЗУ, являясь ранее учтённым объектом недвижимости, образовался до постановки на учёт указанных земельных участков на основании распоряжения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чём выдан Государственный акт. Границы ЗУ закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, при этом Аммиакопровод создан на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принят в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть до постановки на учёт земельных участков с кадастровыми номерами №. Местоположение Аммиакопровода, с даты принятия его в эксплуатацию, в границах кадастрового района 63:12 не изменялось. Таким образом, при постановке на учёт земельных участков с кадастровыми номерами № № внесении в ЕГРН сведений об их границах, не был принят во внимание факт наличия ЗУ, границы которого, закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, что не соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Исправить указанные реестровые ошибки необходимо путём внесения в ЕГРН сведений: о прекращении существования характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, представляющим собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с номерами № о новых дополнительных характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№

№

№

Вместе с тем попытка согласования местоположения границ ЗУ и истинного местоположения границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № реализованная в порядке, установленном статьёй 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что подтверждается приложениями к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, не привела к обеспечению наличия в акте согласования местоположения границ ЗУ личных подписей Ответчиков, что в свою очередь является обязательным условием для кадастрового учёта в связи уточнением местоположения границ ЗУ и истинного местоположения границ смежных с ним земельных участков в силу части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, обстоятельство отсутствия в акте согласования местоположения границ ЗУ личных подписей Ответчиков, в совокупности с нормой части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключает внесудебный порядок уточнения местоположения границ и площади ЗУ, и исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных с ЗУ земельных участков. Уведомление Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № содержит и иную причину, исключающую внесудебный порядок уточнения местоположения границ и площади ЗУ, и исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных с ЗУ земельных участков, такую как отличие конфигурации ЗУ представленной в межевом плане от конфигурации ЗУ отображённой в Государственном акте, исходя из сведений которого определялось местоположение границ ЗУ в силу части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, обусловленное использованием высокоточного спутникового оборудования, позволившего произвести более точные измерения ЗУ, по сравнению с теми, которые имели место при подготовке Государственного акта.

На основании вышеизложенного, прошу: Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

№

№

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ПАО «Трансаммиак».

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, не ходатайствовал об отложении разбирательства по делу или о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО10 о времени и месте судебного заседания не явился, конверт с обратным уведомлением вернулся в суд.

Ответчик ФИО9 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверт с обратным уведомлением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО12 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик ООО «ВЗГ-новые материалы» генеральный директор ФИО13 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без своего участия, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО «Самаранефтегаз» ФИО14 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ПАО «Трансаммиак».

Представитель Территориального управления Росимущества в Самарской области о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Выслушав представителя истца ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ПАО «Трансаммиак» в порядке правопреемства от производственного объединения «Трансаммиак», принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № (далее - ЗУ) предоставленным производственному объединению «Трансаммиак» на основании распоряжения Совета Министров РФСФР от 05.10.1977 № 1641-р, о чём администрацией Безенчукского района Самарской области выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 12-00-13 № (далее - Государственный акт).Указанный земельный участок был предоставлен для обслуживания аммиакопровода, являющегося линейным объектом - подземным сооружением с кадастровым номером 0:0:0:1394 именуемым «Сооружение - магистральный аммиакопровод Тольятти - Одесса» (от оси ограждения НС-1 со стороны завода «ТОАЗ» до оси ограждения НС - со стороны Тольятти) (далее - Аммиакопровод), находящемся в собственности Истца, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца кадастровые работы на предмет уточнения местоположения границ и площади ЗУ, в результате которых были определены площадь ЗУ в значении 402 кв.м, а также координаты, в СК 1963 г., характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями, в следующих значениях: №

Из заключения кадастрового инженера следует, что Управление Росреестра по Самарской области, приостановил государственный кадастровый учёт, указав в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № следующую причину среди иных, но подлежащую устранению в судебном порядке, что «При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером КМЗУ №(25), КМЗУ №(12), 63№ от ДД.ММ.ГГГГ), представляющим и единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с номерами №" находящийся в собственности ФИО2 (№ государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); №, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют; № находящийся в собственности ФИО5 11 2 долг: в нраве № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (1/4 доли в праве № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 * 1 4 доли в праве № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); №, находящийся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВГЗ - новые материалы» ((№ государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Все вышеизложенное является следствием реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№, в состав которого входят обособленные земельные участки с номерами №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 63:12:ОО0"ОООО: 10758 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; тогда как ЗУ, являясь ранее учтённым объектом недвижимости, образовался до постановки на учёт указанных земельных участков на основании распоряжения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чём выдан Государственный акт. Границы ЗУ закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, при этом Аммиакопровод создан на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принят в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть до постановки на учёт земельных участков с кадастровыми номерами № Аммиакопровода, с даты принятия его в эксплуатацию, в границах кадастрового района 63:12 не изменялось. Таким образом, при постановке на учёт земельных участков с кадастровыми номерами № внесении в ЕГРН сведений об их границах, не был принят во внимание факт наличия ЗУ, границы которого, закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, что не соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 63:12:0000000:9102 сведения являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:0000000:9102, следует установить согласно межевому плану от 22.06.2018г., изготовленному ИП «ФИО15.».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Трансаммиак» удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путём внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах, в ДД.ММ.ГГГГ г., характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина