Дело № 2-437/2021

57RS0026-01-2021-000244-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лошаковского с/п Орловского района Орловской области, в котором просит признать за ней, право собственности на жилой дом, площадью 62.9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истица ФИО1, указывает на то, что на основании договора дарения от Дата она является собственником земельного участка, общей площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1100101:164, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Лошаковское с/п, д. Киреевка, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства. 

В 2020 году ФИО1 завершила строительство жилого дома на указанном выше участке. Истица обратилась к кадастровому инженеру А СРО «Кадастровые инженеры» с целью подготовки технического плана на возведенный жилой дом.

Согласно заключения ООО НПО «ГРАД» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. В виду невозможности во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать права на объект недвижимости, истец обратилась в суд с указанным иском.

Представитель ответчика администрации Лошаковского с/п Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в своем ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании документов, ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 1 800 кв.м., с кадастровый номером 57:10:1100101:164, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от Дата. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В 2020 году ФИО1 завершила обновление жилого дома расположенного на принадлежащем ей земельном участке. Истица обратился к кадастровому инженеру А СРО «Кадастровые инженеры» с целью подготовки технического плана на возведенный жилой дом.

В целях регистрации прав на жилой дом, размещенный на земельном участке ФИО1, последняя обратилась Дата в администрацию Орловского района с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. По результатам его рассмотрения был отказано в виду того, что жилой дом в соответствии со схемой территориального планирования Орловского района Орловской области, утвержденной решением районного Совета народных депутатов №-PC от Дата, попадает в санитарно-защитную зону скотомогильника. 

Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222. При этом согласно п.25 указанного постановления Правительства РФ от 03.03.2018 №222 санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, в отношении данного земельного участка ограничений в виде санитарно-защитных зон не установлено.

Согласно п.8 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации» правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2021 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вследствие чего разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

Таким образом, при условии, что спорный жилой дом построен в 2020 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Из заключения ООО НПО «ГРАД» №21-002-ПЗ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на основании вышеуказанных норм права на жилой дом, площадью 62,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1100101:164 по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1100101:164 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 05.03.2021.

Судья П.В. Постникова.