Гражданское дело № 2-1684/2024

УИД 36RS0006-01-2024-000916-44

Категория 2.120

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О., 

с участием представителей истца адвоката Зуева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 02.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно договору ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение (студию), общей площадью 25,45 кв.м. на 4 этаже, секция № номер на площадке – № строительный номер – №, в многоквартирном 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 1 857 850 руб. Обязательства по оплату объекта долевого строительства выполнены ФИО1 в полном объеме. Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства объекта долевого участия и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Строительство объекта долевого строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должно было быть произведено не позднее 31.03.2023, а передача объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2023. В установленный договором № от 02.06.2021 срок, объект долевого строительства истцу передан не был. Уведомление ФИО1 о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу не заключалось. 18.12.2023 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольной выплаты неустойки за период с 01.10.2023 по 18.12.2023. Однако претензия была оставлена без ответа. Действиями ответчика ФИО1 был причинен моральный вред.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.06.2021, за период с 01.10.2023 по 22.01.2024, продолжить начисление неустойки в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 857 850 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.01.2024 по день фактической оплаты неустойки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» ФИО2 просит в случае, если суд найдет взыскание с ответчика неустойки, штрафа, морального вреда обоснованными, применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа, а также компенсацию морального вреда; в части взыскания неустойки, начиная с 23.01.2024 по день фактической передачи объекта долевого строительства, отказать. Указывает, что неустойка подлежит уменьшению в связи с тем, что просрочка имеет место по независящим от застройщика причинам. Объект введен в эксплуатацию 26.12.2023. Однако у ответчика существует обязательство по чистовой отделке квартиры перед истцом. Отделочные работы продолжаются. В срок до 01.04.2024 ответчик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи истцу. Истец являются не единственным дольщиком ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии с проектной документацией у ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами) вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведёт к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и, как следствие, к банкротству застройщика. Сумму компенсации морального вреда представитель ответчика считала завышенной, не обоснованной и документально не подтвержденной. С учетом отсутствия каких-либо доказательств, просит суд снизить размер компенсации до 1 000 рублей. Если ответчик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, строительство затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и третьи лица (участники долевого строительства) в связи с тем, что ответчиком ведется строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>. Начисление неустойки по ДФИ будет нарушать права ответчика на снижение размера неустойки по соответствующему заявлению, при этом истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки.

Представители истца ФИО1, действующий на основании ордера, адвокат Зуев Д.С. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу по акту прием-передачи не передана. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 11-21).

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (студия) общей площадью ориентировочно 25,45 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 4 этаже (секция №, номер на площадке – № строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящий в состав жилого комплекса 

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого участия и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. 

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1 857 850 руб. (пункт 3.1 договора).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнила надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

26.05.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.06.2021.

Согласно пункту 2.1 указанного дополнительного соглашения планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – третий квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 3 квартала 2023 года (л.д. 22).

Разрешение на строительство № получено ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» 22.09.2020.

Разрешение на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен указанный объект долевого строительство, получено ответчиком 26.12.2023 (№).

18.12.2023 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о выплате в течение 10 календарных дней с даты получения претензии неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 139 586 руб. 46 коп. за период с 01.10.2023 по 18.12.2023 (л.д. 23-24, 25, 26).

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного дополнительным соглашением к договору условия о сроке (не позднее третьего квартала 2023 года) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцу квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства – квартира-студия до настоящего времени истцу не передана.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения от 26.05.2023 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее третьего квартала 2023 года.

Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.06.2021 возникло с 01.10.2023, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от 26.05.2023.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 13 % годовых.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 22.01.2024, а также по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 составляет по 119 670 руб. 39 коп., исходя из следующего расчета: 1 343 102 руб. х 5,5% х 2/300 х 243.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 составляет по 241 520 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 1 857 850 руб. х 13% х 2/300 х 150 дней. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который принимает меры к завершению отделки квартиры истца, отсутствие тяжелых последствий для истца, а также принимая во внимание период просрочки (на дату вынесения решения суда 5 месяцев), считает возможным снизить размер неустойки до 140 000 руб., поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон. 

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что ответчиком объект долевого строительства – квартира (студия) истцу до настоящего времени не передана, требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению начиная с 28.02.2024 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств в размере 1 610 руб. в день.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Учитывая обстоятельства дела, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1, учитывая, что ответчиком требования последней в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 72 500 рублей ((140 000 + 5 000) х 50 %). 

Представитель ответчика в письменных возражениях просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 40 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 300 руб. (4 000 руб. за требование имущественного характера (неустойка) + 300 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 02.06.2021 за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 рублей., а также неустойку начиная с 28.02.2024 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств в размере 1610 руб. в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2024.