УИД 61RS0050-01-2025-000108-12

Дело № 2-316/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.С., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Б.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Л.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 173,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> данном двухквартирном жилом доме). Согласно техническому паспорту вышеуказанный жилой дом фактически является двухквартирным. 1/2 доля домовладения, принадлежащая истцу, является структурно обособленным, изолированным жилым помещением в данном доме – квартирой № 2. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома в индивидуальную квартиру.

На основании изложенного истец просит суд установить, что принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней, К.Л.С., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ней, К.Л.С., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись государственной регистрации права № от 03.04.2024).

Истец К.Л.С. и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо Б.Л.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что К.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:31:0110235:8, общей площадью 173,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> данном двухквартирном жилом доме) на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ЕГРН, отраженным в выписке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является двухквартирным. 1/2 доля домовладения, принадлежащая истцу, является структурно обособленным, изолированным жилым помещением в данном доме – квартирой № 2.

Квартира № 2 расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, находящемся в собственности истца согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматриваемый двухквартирный жилой дом состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, инвентарный №, зарегистрированная общая площадь дома по данным ЕГРН составляет 173,5 кв.м, что соответствует данным последней технической инвентаризации, проведенной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того на кадастровом учете в настоящее время стоят 2 квартиры, расположенные в данном двухквартирном жилом доме: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м, с адресом: 

<

адрес> (квартира соседей, право собственности на которую в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м, с адресом: 

<

адрес> (квартира, принадлежащая Истцу). Сведения об указанных жилых помещениях, включенных в состав двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №8, отражены, в частности, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении».

Вместе с тем, площадь обоих жилых помещений, зарегистрированная в ЕГРН, не соответствует их фактической площади, определенной по данным технической инвентаризации, проведенной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № 1 составляет 80,9 кв.м, площадь квартиры № 2 составляет 92,6 кв.м. При этом общая суммарная площадь двух указанных жилых помещений согласно техническому паспорту составляет 173,5 кв.м, что соответствует общей площади двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № зарегистрированной в ЕГРН.

В этой связи площадь квартир № 1 и № 2, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, подлежит приведению в соответствие с данными технической инвентаризации, проведенной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что истцом за время эксплуатации реконструкция принадлежащей ей квартиры не производилась.

Согласно техническому плану рассматриваемого жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорной квартиры в настоящее время составляет 92,6 кв.м, что соответствует данным технической инвентаризации, проведенной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства, касающиеся постановки на кадастровый учет квартир № 1 и № 2 в качестве отдельных жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, свидетельствуют о том, что рассматриваемый жилой дом на данный момент фактически уже учтен в ЕГРН как двухквартирный.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения. При этом имеется общедомовое имущество: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. 

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № 2 в данном двухквартирном доме и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение). 

Кроме того, судом достоверно установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску Б.Л.В. к С.Н.Ф., С.В.Н., С.ИИ.Н., С.А.Н. о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Б.Л.В. признано право собственности на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, как на самостоятельное, изолированное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В настоящее время на основании вышеуказанного решения суда за Б.Л.В. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд соглашается с доводами истца о том, что общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. 

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п. 1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Л.С. – удовлетворить.

Установить, что принадлежащая К.Л.С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К.Л.С. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за К.Л.С. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 марта 2025 года.

Судья: