Дело № 2–284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 17 мая 2019 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению муниципального образования – Калтанский городской округ к ФИО1 о признании имущества вымороченным, признании права собственности на квартиру, об обязании передать недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к муниципальному образованию – Калтанский городской округ (далее МО - КГО), в котором просила прекратить за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ...1, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что .../.../.... она купила однокомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ...1, по расписке у ФИО3 за 5000 рублей. Данная квартира принадлежала ему и его супруге ФИО2 на основании договора ... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от .../.../...., заключенному между ними и Малиновскими ДОЦ Новокузнецкого ЛПХ. .../.../.... ФИО2 умерла. Для получения наследства после её смерти он не обращался. Детей у них не было. После продажи они договорились о том, что позже он оформит документы должным образом и продаст ей квартиру. По состоянию здоровья сам он документы собирать не мог и пообещал выдать доверенность на сбор документов, но .../.../.... ФИО3 умер. Указанной квартирой они пользуются более 18 лет, произвели в ней ремонт, садят огород, оплачивают электроэнергию, питьевую воду. Расчет с ФИО3 она произвела полностью, на указанную квартиру никто не претендует. В настоящее время без решения суда она не может оформить право собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства МО – КГО предъявило встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просило признать помещение - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ... выморочным имуществом, признать за МО – КГО право собственности на помещение - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ...1, обязать ФИО1 передать МО – КГО квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование иска указало, что квартира, расположенная по адресу: по адресу: ..., была куплена истцом ФИО1 по расписке у ФИО3 Однако, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от .../.../.... квартира была передана в собственность не только ФИО3, но и его супруге ФИО2, умершей .../.../..... После смерти своей супруги ФИО3 не обращался за принятием наследства, таким образом, он не являлся полноправным владельцем квартиры и не имел законного права продажи всей спорной квартиры. Поскольку после смерти ФИО3 и ФИО2 никто из наследников не обратился, спорное имущество является выморочным и подлежит передаче в муниципальную собственность.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Против встречных исковых требований МО – КГО возражала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: ... она в начале 2000 года купила по расписке у ФИО3 В установленном законом порядке оформить куплю-продажу квартиры не успели, поскольку ФИО3 умер. Данная квартира расположена в доме на двух хозяев. В спорной квартире она стала проживать с января 2000 года, она выписывала уголь, оплачивала за свет и воду. Также они возвели надворные постройки: баню, дровник, углярку, подлили фундамент у дома. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, домовой книги не имеется, она сама зарегистрирована по ... в .... Продавец ФИО3 продал ей свою долю в данной квартире, а также долю его супруги. По настоящее время она пользуется спорной квартирой.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от .../.../...., удостоверенной нотариусом Калтанского городского округа ФИО5 (л.д. 67), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Против встречных исковых требований МО – КГО возражала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что расписка, составленная между истцом ФИО1 и ФИО3 является договором купли-продажи спорной квартиры, поскольку в ней содержатся указания на все существенные условия договора – адрес, цена, предмет. ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей супруги в виде доли в указанной квартире и распорядился ею, продав квартиру истцу ФИО1 При этом, ФИО3 к нотариусу за принятием наследства после смерти супруги не обращался. ФИО1 пользуется квартирой в течение 18 лет. За указанное время МО – КГО не обращалось для признания спорного имущества выморочным. В настоящих правоотношениях применимы нормы о приобретательной давности.

Представитель ответчика-истца МО – КГО, третьего лица Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» ФИО6, действующая на основании доверенностей ... от .../.../...., ... от .../.../.... (л.д. 68-69), в судебном заседании против исковых требований ФИО1 возражала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования МО – КГО поддержала, просила удовлетворить в полном объёме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что расписка, составленная между истцом и ФИО3 не является договором купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку ничем не подтверждена. Согласно справкам БТИ собственниками квартиры расположенной по адресу: ... являлись ФИО3, ФИО2, после смерти которых, за принятием наследства никто не обращался. Спорная квартира является выморочным имуществом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора ... от .../.../.... ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. по адресу: ... Указанный договор был зарегистрирован в БТИ .../.../.... (л.д. 23). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла .../.../.... (л.д. 24).

.../.../.... ФИО3 была составлена расписка, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в сумме 5000 рублей за проданную квартиру по адресу: ..., претензий не имеет (л.д. 18). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер .../.../.... (л.д. 25).

Согласно информации, предоставленной нотариусом Перехода В. В., после смерти ФИО2, последовавшей .../.../...., смерти ФИО3, последовавшей .../.../...., с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заведены (л.д. 63).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... .../.../.... составлен технический паспорт на помещение - квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенную по адресу: ... Год постройки здания - 1960, физический износ здания на .../.../.... – 44%. Также возведены надворные постройки: баня, сарай, гараж, на возведение или переоборудование которых разрешение не предъявлено. Собственниками данной квартиры по 1/2 доли каждый указаны ФИО3, ФИО2 (л.д. 4-9).

Согласно справке БТИ собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., значатся ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли каждый (л.д. 75).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на помещение - квартиру общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., данные о правообладателях отсутствуют (л. д. 91-92).

.../.../.... между истцом ФИО1 и МУП КГО «Управление муниципальных сетей» заключен договор на предоставление услуг по отпуску питьевой воды и прием сточных вод по жилому помещению, расположенному по адресу: ...1 (л.д. 19-21).

Согласно справкам МУП УК «ЖКХ КГО» и ПАО «Кузбассэнергосбыт» ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., задолженности за электроэнергию и другим жилищным и коммунальным платежам не имеет (л.д. 83-84).

Истцом ФИО1 также представлены товарные чеки на покупку различных строительных материалов (л.д. 13-17).

В материалы дела ФИО1 представлены фотографии с изображением жилого помещения и надворных построек, расположенных по адресу: ... (л.д. 85-90).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что истец ФИО1 приходится ей соседкой, проживает по адресу: ...1, её дом находится в начале улицы. ФИО1 проживает по адресу: ... с 2000. Ранее по данному адресу жил ФИО3, у которого она и купила данную квартиру. После покупки квартиры ФИО3 умер. После его смерти истец заехала в данную квартиру. У ФИО3 родственников и детей не было. Сейчас в квартире проживает истец как собственник, она отремонтировал дом, простроила гараж, баню. Никаких споров по указанному имуществу не было.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что истец ФИО1 приходится ему матерью. Она купила в 2000 квартиру по адресу: ... у ФИО3 С 2000 они стали проживать в данной квартире, строить надворные постройки – баню, углярку, дровник, гараж. Оформить документы в установленном законом порядке не успели, поскольку ФИО3 умер. Ранее ФИО3 проживал со своей супругой ФИО2 Претензий ни у кого никогда не было. Они с матерью оплачивают за свет, воду. В доме никто не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора ... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от .../.../.... являлись по 1/2 доли каждый ФИО3, ФИО2 .../.../.... ФИО2 умерла. Её супруг ФИО3 и иные лица после её смерти к нотариусу за принятием наследства не обращались. Фактически ФИО3 пользовался и проживал в указанной квартире после смерти своей супруги. Согласно расписке от .../.../.... ФИО3 передал деньги в сумме 5000 рублей ФИО1 за проданную квартиру по адресу: ... (ранее ...1. Документы на право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке оформлены не были. .../.../.... ФИО3 умер, после его смерти за принятием наследства никто не обращался. После смерти ФИО3 истец ФИО1 стала проживать в данной квартире, оплачивала коммунальные услуги, ремонтировала её, построила надворные постройки, по настоящее время продолжает пользоваться данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС ... и Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом также установлено, не оспорено сторонами и следует из материалов дела, что наследником наследственного имущества в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...1, после смерти ФИО2 являлся её супруг ФИО3, который фактически принял наследство, однако при этом к нотариусу за принятием наследства и в регистрирующий орган не обращался. 

В дальнейшем ФИО3 была составлена расписка, согласно которой он передал деньги в сумме 5000 рублей за проданную квартиру по адресу: ... (ранее ...1 истцу ФИО1 Поскольку на основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, то право собственности на 1/2 долю спорной квартиры у ФИО3 возникло с момента открытия наследства после смерти ФИО2, последовавшей .../.../..... 

В то же время, статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Таким образом, несмотря на то, что право собственности ФИО3 на 1/2 долю спорной квартиры как у наследника ФИО2 возникает с момента открытия наследства, то есть с .../.../.... и не зависит от государственной регистрации, распорядиться указанным правом возможно только в установленном порядке, то есть после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на 1/2 долю указанной квартиры после смерти ФИО2 

Учитывая, что на момент составления расписки - .../.../.... право собственности ФИО3 на 1/2 долю спорной квартиры не было зарегистрировано, следовательно, он не вправе был распоряжаться 1/2 доли спорной квартиры своей умершей супруги ФИО2, то есть продавать ФИО1 долю его супруги.

Доводы представителя истца-ответчика – ФИО4 о применении к рассматриваемому спору норм о приобретательной давности и о добросовестности покупателя суд считает необоснованными и неприменимыми по следующим основаниям.

В обоснование своих требований представитель истца-ответчика ФИО4 указала, что спорное жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 с момента смерти ФИО3 и до настоящего времени, весь этот период она содержит жилое помещение, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи, факта открытого и добросовестного владения квартирой не скрывала.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ... от .../.../...., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, заинтересованное лицо должно доказать, что вселилось в него в качестве собственника, а не на иных основаниях. Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, не являясь наследником ФИО3 и фактически проживая в спорной квартире, достоверно знала об отсутствии законных оснований для возникновения у неё права собственности на спорное имущество. Сам по себе факт нахождения данного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения, правового значения для разрешения спора не имеет.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Кроме того, покупая указанную квартиру ФИО1 знала, что 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит супруге ФИО3 – ФИО2

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь указанными нормами права, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру по причине отсутствия признака добросовестности, поскольку ФИО1 знала о том, что она самовольно владеет имуществом.

При этом, доводы ФИО1 и её представителя о применении к спорным правоотношениям ст. 218 ГК РФ, также являются необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ до .../.../.... договор купли-продажи продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, содержание предоставленной истцом-ответчиком ФИО1 в дело расписки не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку данная расписка не отвечает вышеуказанным требованиям ст.ст. 432, 550, 554 ГК РФ.

Как установлено судом, данный договор купли-продажи квартиры в виде расписки надлежащим образом оформлен не был. В нем отсутствуют данные о площади жилого помещения, не предусмотрена обязанность ФИО3 передать истцу недвижимое имущество и на каких условиях, отсутствуют доказательства о вручении истцу недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. Кроме того, подтвердить составление расписки кроме истца-ответчика ФИО1 никто не может. Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили только факт владения и пользования истцом-ответчиком спорной квартирой, о составлении какого-либо документа о передаче спорной квартиры свидетелям неизвестно. Более того, правомочий по распоряжению квартирой у ФИО3 не было.

Поскольку представленная расписка не является надлежаще оформленным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данном договоре отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, данный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, то правовых оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у ФИО1 не возникло.

Принимая во внимание, что истцом-ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие заключение между собственником спорной квартиры и ФИО1 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи квартиры, а расписка от .../.../...., представленная ФИО1 в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи жилого помещения, учитывая также отсутствие каких-либо иных доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность, добросовестное владение), а также отсутствие у ФИО3 права распоряжения 1/2 доли спорной квартиры его супруги ФИО2, суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования МО – КГО к ФИО1 о признании спорного имущества выморочным, прекращении права собственности за ФИО3, ФИО2 на спорную квартиру, признании права собственности за МО – КГО на указанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В п. 2 ст. 1151 ГК РФ, закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157).

Положения ст.1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что наследников после смерти собственников на спорную квартиру ФИО3, ФИО2, как по закону, так и по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ...1, является выморочным, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования – Калтанский городской округ, а поэтому требования истца в части признания имущества выморочным и признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым уточнить размер площади спорного жилого помещения согласно технической документации – паспорта БТИ, составленного по состоянию на .../.../...., которая составляет: общая - 28,1 кв.м., жилая – 17,6 кв.м., поскольку данная информация об указанной площади квартиры на момент рассмотрения дела является наиболее актуальной и соответствующей действительности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом спорное имущество признано выморочным, то право собственности за прежними собственниками ФИО3, ФИО2 на квартиру подлежит прекращению.

Также МО – КГО заявлены требования к ФИО1 о передаче спорного недвижимого имущества. Данные требования также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при возложении на ответчика ФИО1 обязанности по передаче спорной квартиры, суд считает необходимым установить срок исполнения данной обязанности - в течение 1 месяца со дня вступления данного решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче встречного искового заявления в суд МО – КГО было освобождено от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что встречные исковые требования МО – КГО суд удовлетворил, следует взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя инвентаризационной стоимости имущества (36024 рубля – л.д. 5 - оборот) в размере 1280,72 рублей (36024-20000)*3%+800). 

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о прекращении за ФИО2 и ФИО3 права собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ... о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., отказать.

Исковые требования муниципального образования – Калтанский городской округ к ФИО1 о признании имущества вымороченным, признании права собственности на квартиру, об обязании передать недвижимое имущество удовлетворить.

Признать помещение - квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенную по адресу: ...1, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием – Калтанский городской округ право собственности на помещение - квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу передать муниципальному образованию – Калтанский городской округ квартиру, расположенную по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1280,72 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев