...

2-1955/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе 

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М., 

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.05.2017, выданной сроком на три года, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ЗАО «Уют томской Домостроительной Клмпании» ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.10.2016, выданной сроком по 03.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

...>. Истцу стало известно, что в марте 2017 года прошло внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования, результате которого оформлены протоколом от 20.03.2017. Копию протокола истец обнаружил на информационном стенде в подъезде. В данном собрании истец участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Между тем инициатором собрания не соблюден порядок его созыва и проведения, предусмотренный ЖК РФ. Нарушен предусмотренный п. 4 ст. 46 ЖК РФ порядок уведомления собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания. Нарушены нормы п. 1 ст. 47 ЖК РФ, так как собрание собственников в очной форме не проводилось. В нарушение п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе от 20.03.2017 отсутствуют сведения о дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании, о лицах, принявших участие в голосовании, о размере их долей в праве собственности и о наличии такого права собственности, в связи с чем невозможно установить наличие кворума на собрании. На собрании собственников помещений от 20.03.2017 были приняты решения о сборе дополнительных денежных средств с собственников помещений, принято решение о целевом сборе в размере 1 413,35 рублей с квартиры, об установлении ежемесячной дополнительной платы на содержание общего имущества (расходы на консьержа) в размере 338,94 рублей к квартиры. Установление одинакового для всех собственников размера платы не соответствует требованиям закона и нарушает имущественные права истца.

На основании изложенного просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 20.03.2017, проводимого в форме заочного голосования. 

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнительных пояснениях, суть которых сводится к следующему. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в МКД используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. В многоквартирном доме по пр. Комсомольский, 10, кроме квартир (жилых помещений) имеются нежилые помещения (офисы и парковки). Собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за содержание общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Таким образом, оспариваемым решением установлена плата только с собственников жилых помещений (квартир) вне зависимости от площади помещения, принадлежащего собственнику. Данное решение противоречит ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений. Общее собрание собственников помещений в очной форме проводилось, но в нем приняло участие недостаточное количество собственников. Протокол собрания, проводимого в форме присутствия собственников помещений, не велся, подсчет голосов не проводили. Председательствующий, секретарь общий собраний собственников помещений, проводимых как в форме присутствия собственников, так и в форме заочного голосования, а также счетные комиссии, не избирали. 

Представитель третьего лица в судебном заседании оставила разрешений иска на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании п. 4 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.06.2017 истец является собственником по адресу: 

<

...>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2017, внеочередное общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования 20.03.2017, принято решение:

1. оборудовать место консьержа в МКД по пр. Комсомольский, 10,согласно калькуляции на монтаж помещения для консьержа от ... на сумму 144 161 рублей, оплату произвести целевым сбором в размере 1 413,35 рублей с квартиры, через квитанцию за ЖУ отдельная строка. Поручить ЗАО ... заключить договор с ... на выполнение работ по обустройству места консьержа.

2. утвердить заработную плату консьержа в размере 10 475,89 рублей в месяц (в том числе зарплата 7 000 рублей на руки, 1046 рублей НДФЛ, налоги с з/п 30,2% 2 429,89 рублей).

3. утвердить плату за тревожную кнопку – сигнализация в размере 2 145,00 рублей в месяц.

5. поручить ЗАО «Уют ТДСК» производить ежемесячное начисление в счет извещении за ЖУ по оплате услуг консьержа (отдельная строка в квитанции) по тарифу 338,94 рублей с квартиры из расчета 34 572,67 рублей/102 квартиры ( в т.ч. з/п консьержа 10 475,89 * 3 консьержа + 2 145,00 рублей сигнализация + канцелярия для консьержа), ЗАО «Уют ТДСК» заключить соответствующие договоры.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протоколу общего собрания от 18.04.2015 №1 собственниками помещений многоквартирного дома №10 по пр. Комсомольскому в г.Томске выбрано место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений – на дорске объявлений в подъезде.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиком какие-либо доказательства в подтверждение того, что он не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания разместил на доске объявлений в подъезде дома сообщения о дате, времени и месте проведении общего собрания, не представлены.

Доказательств того, что заочному голосованию по вопросам повестки, отраженной в оспариваемом решении общего собрания от 20.03.2017, предшествовало проведение общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, которое не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума, не предоставлены. 

Кроме того, представленный лист голосования не содержат указания на то, какой долей в праве собственности на жилое помещение обладает тот или иной собственник, а также размер площади, которой он имеет право голосовать. 

В протоколе общего собрания не отражено голосование по вопросу избрания председательствующего и секретаря собрания.

Также отсутствуют документы, кто и каким образом избрал счетную комиссию в указанном в протоколе составе, результаты подсчета голосов при проведении общего собрания в форме заочного голосования не содержат подписи членов счетной комиссии. 

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании собственников помещений 

<

...>, оформленном протоколом от 20.03.2017 были приняты решения о сборе дополнительных денежных средств с собственников помещений. По первому вопросу повестки дня было принято решение о целевом сборе в сумме 1 413,35 рублей с квартиры. По пятому вопросу повестки дня было принято решение об установлении ежемесячной дополнительной платы на содержание общего имущества (расходы на консьержа) в размере 338,94 рублей с квартиры.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установление одинакового для всех собственников помещений размера платы не соответствует требованиям закона и нарушает имущественные права истца. 

При таких обстоятельствах, несоблюдение ответчиком требований Жилищного кодекса РФ, предъявляемых к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, нарушающими права и законные интересы истца.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 20.03.2017 недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 20.03.2017, проводимого в форме заочного голосования. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Е.В. Куц

...

...

...

...

...

...