РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июня 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыбыковой А.И.,

с участием лиц, участвующих в деле: истца ФИО1, его представителя ФИО2, истцов ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-001086-77 (2-1831/2021) по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, ФИО1, ФИО7 к АО «ИркутскНИИхиммаш» о признании договоров заключенными, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, ФИО1, ФИО7 с иском к АО «ИркутскНИИхиммаш» о признании договоров заключенными, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> принят отказ ФИО1, ФИО7 от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, производство по делу в данной части прекращено. 

В основание иска истцы (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) указали, что 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> между ними и АО «ИркутскНИИхиммаш» были заключены предварительные договоры купли-продажи комнат №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> в квартире №1, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по условиям которых стоимость (цена) комнат является фиксированной и составляет 549 000 рублей (ФИО3), 427 500 рублей (ФИО1), 522 000 рублей (ФИО7) соответственно.

Во исполнение условий договоров истцами в соответствии с пунктами 2.2 договоров была внесена предоплата в размере 83 000 рублей (ФИО3), 225 000 рублей (ФИО1), 280 000 рублей (ФИО7).

При этом ФИО3 при заключении предварительного договора купли-продажи указала, что в счет погашения стоимости комнаты будут использоваться средства материнского (семейного) капитала в размере 466 000 рублей, представив подтверждающие документы.

В связи с нарушением ответчиком условий об обеспечении готовности документов для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости истцы не имели возможности обратится в Управление Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации права собственности в сроки, указанные в предварительных договорах купли-продажи комнат.

<

Дата обезличена> ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.

В конце декабря 2020 года истцам представителем ответчика в телефонном разговоре было указано, что для заключения основных договоров купли-продажи комнат и их регистрации истцы должны доплатить по 30 000 рублей в счет оплаты стоимости передачи им в пользование помещений общего пользования.

<

Дата обезличена> истцы обратились к ответчику с заявлениями (досудебные претензии), в которых указали на необоснованность требований об оплате стоимости передачи им в пользование помещений общего пользования.

<

Дата обезличена> ответчиком истцам были предложены для подписания датированные 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> предварительные договоры купли-продажи комнат, содержащие условия о дополнительной оплате стоимости услуг правовой и технической работы при подготовке и сопровождению договора в размере 30 000 рублей. 

Поскольку ранее заключенным предварительными договорами купли-продажи комнат не было предусмотрено каких-либо дополнительных услуг и обязанности по их оплате, а также ввиду неоказания ответчиком данных дополнительных услуг, от подписания договоров в предложенной редакции истцы отказались, обратившись 

<

Дата обезличена> к ответчику с дополнительными претензиями. 

Истцы полагают, что поскольку при заключении предварительных договоров купли-продажи ответчику была оплачена в качестве предоплаты значительная часть от полной стоимости комнат, указанные договоры следует рассматривать как основные договоры купли-продажи с условием предварительной оплаты. 

В связи с чем истцы (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ) со ссылкой на статьи 309, 421, 422, 429, 432, 455, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просят суд:

признать предварительные договоры купли-продажи комнат 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенные 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> между ФИО3, ФИО1, ФИО7 и АО «ИркутскНИИхиммаш» основными договорами купли-продажи; 

принять решение о государственной регистрации права перехода права собственности на жилое помещение – 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 38:36:000033:40628, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м. к ФИО3, ФИО4, ФИО6 в равных долях (в размере 1/3 доли на каждого); 

признать право собственности ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 в равных долях (в размере 1/3 доли на каждого) на жилое помещение – 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м.; 

принять решение о государственной регистрации права перехода права собственности на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м. к ФИО1; 

признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м.; 

принять решение о государственной регистрации права перехода права собственности на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м. к ФИО7; 

признать право собственности ФИО7 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м..

взыскать с АО «ИркутскНИИхиммаш» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; 

взыскать с АО «ИркутскНИИхиммаш» в пользу ФИО3, ФИО7, ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в пользу каждого. 

Определениями суда от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО5, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, несовершеннолетний ФИО4 исковые требования поддержали в уточненном объеме, настаивали на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные с исковом заявлении, уточнениях и пояснениях к нему. 

Представитель ответчика АО «ИркутскНИИхиммаш» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113 ГПК РФ, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи нахождением представителя ФИО10 в состоянии временной нетрудоспособности (л.д.241-242 том 1).

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, является юридическим лицом, в связи с чем отсутствие конкретного представителя не свидетельствует о невозможности юридического лица обеспечить явку представителя в суд и указанная причина неявки представителя не может быть отнесена к числу уважительных причин отсутствия в судебном заседании, учитывая, что организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать, пояснив, что в соответствии с условиями предварительных договоров срок заключения основных договоров купли-продажи 

<

Дата обезличена> (с ФИО1, ФИО7), 

<

Дата обезличена> (с ФИО3), поскольку ни одна из сторон в установленные сроки не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предварительные договоры прекратили свое действие, а потому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют (л.д.72-78 том 1).

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 исковые требования ФИО3 поддержал, пояснив суду, что отказывается от своей доли в праве собственности на комнату 

<

Номер обезличен> в квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пользу супруги ФИО3 и детей ФИО4, ФИО6, о чем также представил письменное заявление (л.д.19 том 2).

Истец ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, представитель Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, истец ФИО7, третье лицо ФИО9 просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.154, 195 том 1), иные лица о причинах неявки суду не сообщили, о проведении судебного заседания в их отсутствие не просили.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положения статьи 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в указанной статье, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> между АО «ИркутскНИИхиммаш» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, по условиям которого стороны договорились о подготовке и в последующем заключении договора купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, площадью 12,2 кв.м., находящейся на первом этаже 4-х этажного жилого здания, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в помещении, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

По договоренности сторон стоимость комнаты составляет 549 000 рублей. Цена договора фиксированная, изменению не подлежит. ФИО3 вносит предоплату в размере 83 000 рублей в течение одного дня с момента подписания договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после регистрации основного договора купли-продажи комнаты. 

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 

<

Дата обезличена>. Право собственности на помещение перейдет к ФИО3 с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

АО «ИркутскНИИхиммаш» передает ФИО3 комнату в хорошем техническом состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с назначением 

<

Дата обезличена> (пункты 1.1, 2.1-2.3, 3.1.2, 4.2, 5.2) (л.д.18-19, 89-91, 209-210 том 1).

<

Дата обезличена> между АО «ИркутскНИИхиммаш» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, по условиям которого стороны договорились о подготовке и в последующем заключении договора купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, площадью 9,5 кв.м., находящейся на первом этаже 4-х этажного жилого здания, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в помещении, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По договоренности сторон стоимость комнаты составляет 427 500 рублей. Цена договора фиксированная, изменению не подлежит. ФИО1 вносит предоплату в размере 225 000 рублей в течение одного дня с момента подписания договора. Окончательный расчет между сторонами будет полностью произведен в день подписания основного договора купли продажи. 

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 

<

Дата обезличена>. Право собственности на помещение перейдет к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности. АО «ИркутскНИИхиммаш» передает ФИО1 комнату в хорошем техническом состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с назначением 

<

Дата обезличена> (пункты 1.1, 2.1-2.3, 3.1.2, 4.2, 5.2) (л.д.20-22, 86-88 том 1).

<

Дата обезличена> между АО «ИркутскНИИхиммаш» и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, по условиям которого стороны договорились о подготовке и в последующем заключении договора купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, площадью 11,6 кв.м., находящейся на первом этаже 4-х этажного жилого здания, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в помещении, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

По предварительной договоренности между сторонами стоимость комнату составляет 522 000 рублей. Цена договора фиксированная, изменению не подлежит. ФИО7 вносит предоплату в размере 280 000 рублей в течение одного дня с момента подписания договора. Окончательный расчет между сторонами будет полностью произведен в день подписания основного договора купли продажи. 

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 

<

Дата обезличена>. Право собственности на помещение перейдет к ФИО7 с момента государственной регистрации перехода права собственности. АО «ИркутскНИИхиммаш» передает ФИО7 комнату в хорошем техническом состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с назначением 

<

Дата обезличена> (пункты 1.1, 2.1-2.3, 3.1.2, 4.2, 5.2) (л.д.23-25, 83-85 том 1).

ФИО3, ФИО1, ФИО7 свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> в части внесения предоплаты исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> (л.д.19, 21, 24 том 1).

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенных между сторонами договоров, суд исходит из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из содержания договоров следует, что они содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные статьями 549, 554, 555 ГК РФ, предмет и цену договора. При этом в договорах предусмотрена обязанность покупателя внести существенную часть цены имущества в течение одного дня с момента подписания договора. Истцы уплатили ответчику предусмотренную часть стоимости недвижимого имущества, которую суд признает как оплату существенной части цены договора, ответчик фактически передал объекты недвижимости, являющиеся предметами договоров, во владение истцов, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Истицы осуществляют права владения и пользования недвижимым имуществом - комнатами, следовательно, договоры исполнены сторонами. Таким образом, указанные обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение основных договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании предварительных вышеуказанных договоров купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, заключенных между АО «ИркутскНИИхиммаш» и ФИО3, ФИО1, ФИО7, основными договорами купли-продажи недвижимого имущества.

При этом факт оплаты ФИО3 цены договора в размере 83 000 рублей от установленной по договору полной стоимости объекта недвижимости в размере 549 000 рублей, не влияет на вывод суда в части признания судом данной оплаты как существенной части цены договора, поскольку условиями договора предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после регистрации основного договора купли-продажи комнаты, при этом ФИО3 в подтверждение наличия у нее права на средства материнского (семейного) капитала были представлены государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д.62 том 1), а также свидетельства о рождении детей (л.д.60-61 том 1).

Также не влияют на выводы суда относительно признания предварительных договоров купли-продажи основными доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцами их обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, поскольку факт наличия (отсутствия) у истцов задолженности по оплате указанных услуг не свидетельствует о неисполнении сторонами договора купли-продажи.

Доводы ответчика о прекращении действия предварительных договоров купли-продажи в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, поскольку ни одна из сторон в установленные сроки не направила другой стороне предложение заключить основной договор, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что невозможность заключения основных договоров купли-продажи в установленные предварительными договорами купли-продажи сроки, была вызвана отсутствием зарегистрированного права собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости, при этом после государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, как покупатели, так и продавец уведомляли друг друга о намерении заключения основных договоров купли-продажи. 

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 3 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между сторонами спора сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из доводов искового заявления, объяснений сторон и их представителей в ходе судебного разбирательства, письменных доказательств по делу следует, что основные договоры купли-продажи в установленные предварительными договорами купли-продажи сроки не были заключены, а также не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с нарушением продавцом условий об обеспечении готовности документов для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что АО «ИркутскНИИхиммаш» право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 

<

Дата обезличена> (л.д.26-28, 92-100 том 1).

В конце декабря 2020 года ответчик предложил истцам в целях заключения основных договоров купли-продажи комнат доплатить по 30 000 рублей каждому в счет оплаты стоимости передачи им в пользование помещений общего пользования.

<

Дата обезличена> истцы обратились к ответчику с заявлением (досудебная претензия), в которой указали на необоснованность требований об оплате стоимости передачи им в пользование помещений общего пользования, а также необходимости заключения с ними основных договоров купли-продажи объектов недвижимости на условия предварительных договоров купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> (л.д.29 том 1).

<

Дата обезличена> ответчиком истцам были предложены для подписания датированные 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> предварительные договоры купли-продажи комнат, содержащие условия о дополнительной оплате стоимости услуг правовой и технической работы при подготовке и сопровождению договора в размере 30 000 рублей (л.д.30-38 том 1).

Кроме того, ответчик неоднократно уведомлениями от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> извещал истцов о необходимости подписания договоров купли-продажи на предложенных им условиях, а также необходимости оплаты полной стоимости договоров (л.д.125-131 том 1).

Поскольку ранее заключенными предварительными договорами купли-продажи комнат не было предусмотрено оказание каких-либо дополнительных услуг и обязанности по их оплате, а также ввиду неоказания ответчиком данных дополнительных услуг, от подписания договоров в предложенной редакции истцы отказались, обратившись 

<

Дата обезличена> к ответчику с дополнениями к заявлению (досудебной претензии) от 

<

Дата обезличена>, в которой также настаивали на заключении с ними основных договоров купли-продажи объектов недвижимости на условиях предварительных договоров купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> (л.д.39 том 1).

<

Дата обезличена> ответчик в ответе на претензию истцов от 

<

Дата обезличена> сообщил, что истцам в связи с оформлением договоров купли-продажи оказаны дополнительные услуги, в связи с чем стоимость указанных услуг включена в договор (л.д.40, 118 том 1).

Уведомлениями от 

<

Дата обезличена> истцы известили ответчика о необходимости явки в МФЦ для подписания и государственной регистрации договоров купли-продажи на условиях, изложенных в предварительных договорах купли-продажи (л.д.41,43,45 том 1).

<

Дата обезличена> ответчиком в адрес истцов направлены для подписания договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, содержащие условие об оплате дополнительных услуг правовой и технической работы при подготовке и сопровождению договора в размере 30 000 рублей (л.д.107-117 том 1), которые в данной редакции истцами подписаны не были в связи с несогласием с включением в условия договоров обязанности оплаты дополнительных услуг правовой и технической работы при подготовке и сопровождению договора в размере 30 000 рублей (л.д.122-124 том 1).

Суд, проверив доводы ответчика о необходимости включения в договоры купли-продажи объектов недвижимости условия о необходимости оплаты дополнительных услуг правовой и технической работы при подготовке и сопровождению договора в размере 30 000 рублей, полагает необоснованными, поскольку ответчиком доказательств совершения действий по оказанию данных услуг, а также необходимости совершения указанных действий в пользу истцов не представлено, как и не представлено доказательств, что стоимость данных услуг была определена соглашением сторон при заключении предварительных договоров.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора по существу переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец уклоняется заключения основных договоров купли-продажи и соответственно государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателям. 

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 предварительного договора купли-продажи комнаты от 

<

Дата обезличена>, заключенного между АО «ИркутскНИИХиммаш» и ФИО3, предусмотрено, что стоимость комнаты 

<

Номер обезличен> в квартире коммунального заселения 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 549 000 рублей, покупатель вносит предоплату в размере 83 000 рублей в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после регистрации основного договора купли-продажи комнаты.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> ФИО3, которая состоит в браке с ФИО5, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

Номер обезличен>, поскольку они являются родителями несовершеннолетних ФИО4, ФИО6

ФИО5 в заявлении указал об отказе на долю в праве собственности в жилом помещении, приобретаемом на средства материнский (семейный) капитал, в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6

Таким образом, при принятии решения о признании права собственности на объект недвижимости, приобретаемый с учетом средств сертификата на материнский (семейный) капитал, необходимо учитывать положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о необходимости оформления объекта недвижимости в общую собственность лица, которому выдан сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статей 8, 165, 218, 235, 421, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, статей 2, 14, 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, поскольку в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о наличии основании для признания заключенных между сторонами предварительных договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> основными договорами купли-продажи, предполагающими переход права собственности к покупателям, фактическое исполнение сторонами договоров купли-продажи, уклонение АО «ИркутскНИИхиммаш» от государственной регистрации перехода права собственности, приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 в равных долях (по 1/3 доли в праве собственности) и проведении государственной регистрации перехода права собственности от АО «ИркутскНИИхиммаш» к ФИО3, ФИО4, ФИО6 на жилое помещение – 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м., о признании права собственности ФИО1 и проведении государственной регистрации перехода права собственности от АО «ИркутскНИИхиммаш» к ФИО1 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м., о признании права собственности ФИО7 и проведении государственной регистрации перехода права собственности от АО «ИркутскНИИхиммаш» к ФИО7 жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м., являются законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению полностью.

Суд, рассмотрев исковые требования ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, приходит к следующему выводу. 

По смыслу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101) «Обязательства вследствие причинения вреда» ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.

Абзацем первым статьи 151 ГК РФ установлено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, по общему правилу, компенсация морального вреда подлежит взысканию в случае нарушения личных неимущественных прав лица либо в случае посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

ФИО3, обращаясь с требованиями о взыскании компенсации морального вреда, указала, что не заключение основного договора купли-продажи из-за действий ответчика причинило ей физические и нравственные страдания.

Вместе с тем ФИО3 не конкретизировано, какие именно ее личные неимущественные права были нарушены ответчиком, либо на какие принадлежащие ей нематериальные блага ответчик осуществил посягательство своими действиями (бездействием). 

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ФИО3 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что по вине ответчика были нарушены ее личные неимущественные права либо, что ответчик своими действиями осуществил посягательство на принадлежащие ей нематериальные блага, в результате чего она претерпела нравственные или физические страдания.

Возможность компенсации морального вреда лицу в случае нарушения его контрагентом взятых на себя имущественных обязательств по сделке действующим законодательством не предусмотрена.

В связи с чем, суд, руководствуясь статьями 151, 1099 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, о взыскании с АО «ИркутскНИИхиммаш» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м., заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО3 и акционерным обществом «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения», основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 в равных долях (в размере 1/3 доли на каждого) на жилое помещение – 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО6 в равных долях (в размере 1/3 доли на каждого) на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 12,9 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «ИркутскНИИхиммаш» о взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м., заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и акционерным обществом «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения», основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» к ФИО1 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 9,5 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м., заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО7 и акционерным обществом «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения», основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО7 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» к ФИО7 на жилое помещение – комнату 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 11,6 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено 17 июня 2021 года.