Дело № 2-2416/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 14 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д., 

с участием:

представителя истца администрации МО Северский район – ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-17/1166 от 17.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать денежные средства в погашение задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2013 года № в размере 249 765 рублей 87 копеек за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года, по пене в размере 37 427 рублей 63 копейки за период с 11.07.2016 года по 07.11.2017 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 25.12.2013 года между истцом и П. был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления главы МО Северский район от 15.10.2013 года № 2310 и протокола № 26-3 о результатах торгов. Договор был заключен сроком на 3 года (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации - 11.02.2014 года.

По договору переуступки от 24.06.2016 года, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли ответчику.

Предметом основного договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок площадью 61 580 кв.м., расположенный в 

<

...> с кадастровым номером №, предназначенный для размещения производственно - складских зданий.

Земельный участок приобретен ФИО3 с торгов, плата за первый год составила 1 511 000 рублей.

По договору купли-продажи земельного участка от 24.11.2016 года №, земельный участок выкуплен ответчиком, право собственности на участок зарегистрировано 01.12.2016 года, однако за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не были.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/7788 от 13.12.2016 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды, по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик данную претензию проигнорировал. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 25.12.2013 года между администрацией муниципального образования Северский район и П. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 61 580 кв.м., с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, расположенный по адресу: 

<

...> предназначенный для размещения производственно-складских зданий (л.д. 3-8).

Договор заключен сроком на 3 года со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен в соответствии приложением к договору в размере 438 526 рублей 58 копеек в год (л.д. 9).

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с договором № 1 от 24.06.2016 года, все права и обязанности П. по договору аренды земельного участка № от 25.12.2013 года, перешли ответчику ФИО2 (л.д. 33-34)

Таким образом, ответчиком по настоящему делу является ФИО2

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 24.11.2016 года, заключенного между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 61 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Северский район, пгт. Афипский, ул. Краснодарская, перешло ФИО2 (л.д. 17-21).

Вместе с тем, за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнено ненадлежащим образом. По факту образования задолженности, 18.09.2017 года ответчику была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. 

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован ответчиком 01.12.2016 года, таким образом, до 01.12.2016 года между сторонами были действительными правоотношения по договору аренды.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года составляет 249 765 рублей 87 копеек, по пене в размере 37 427 рублей 63 копейки за период с 11.07.2016 года по 07.11.2017 года.

Данный расчет суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.12.2013 года в размере 249 765 рублей 87 копеек за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года, пеню в размере 37 427 рублей 63 копейки за период с 11.07.2016 года по 07.11.2017 года, а всего 287 193 (двести восемьдесят семь тысяч сто девяносто три) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 6 071 рубль 94 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди