№2-609/2020

УИД 50RS0029-01-2020-000272-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года город Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи Шибаевой Е. Н., 

при секретаре судебного заседания Герасимовой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Мой дом» об обязании передать в собственность квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Мой дом» об обязании передать в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме подъезд № на 2 этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Мой дом» был заключён договор о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой дом» и о внесении вступительного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, общее собрание кооператива, рассмотрев ходатайство заявителя о вступлении в члены ЖСК «Мой дом», постановило принять его в члены кооператива. Правление кооператива определило сумму вступительного взноса в размере 10 000 рублей, в свою очередь, заявитель согласен внести указанную выше сумму кооперативу. После утверждения ходатайства заявителя общим собранием кооператива и внесения членского взноса заявитель становится членом ЖКС «Мой дом».

Истец, с целью исполнения условия, предусмотренного пунктом 1.1 договора перечислил ответчику сумму вступительного взноса в размере 1 347 100 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно внесены вступительный взнос в размере 10 000 рублей и паевой взнос в размере 1 347 1000 рублей.

Ответчик, в соответствии с возложенным на него договором обязанностями, должен был, после оплаты истцом вступительного и паевого взносов, передать в собственность истца квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную в жилом доме подъезда № на 2 этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Однако, по неизвестным причинам, свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии: передать в собственность истца вышеуказанную квартиру, представить для ознакомления документацию.

Оставленная претензия была оставлена ответчиком без ответа, а изложенные в ней требования истца без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просит обязать ответчика передать в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме подъезда № на 2 этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель не явился, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в заявлении – не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ЖСК «Мой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался судом путём направления судебных извещений по адресу, указанному в исковом заявлении. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Мой дом» заключен договор о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой дом» и о внесении вступительного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, общее собрание кооператива, рассмотрев ходатайство заявителя о вступлении в члены ЖСК «Мой дом», постановило принять его в члены кооператива. Правление кооператива определило сумму вступительного взноса в размере 10 000 рублей, в свою очередь, заявитель согласен внести указанную выше сумму кооперативу. 

После утверждения ходатайства заявителя общим собранием кооператива и внесения членского взноса заявитель становится членом ЖКС «Мой дом».

Истец, с целью исполнения условия, предусмотренного пунктом 1.1 договора перечислил ответчику сумму вступительного взноса в размере 1 347 100 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно внесены вступительный взнос в размере 10 000 рублей и паевой взнос в размере 1 347 1000 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

На основании части 1 статьи 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.3 Договора об участии в ЖСК и о внесении вступительных и паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платёжного поручения № истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру.

Член ЖНК или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖНК в пользование члену ЖНК, приобретают право собственности на это жилое помещение. ЖНК обязан передать члену ЖНК или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. (статья 30 ФЗ от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ из Наро-Фоминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрация прав собственности на указанный выше объект не проводилась. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Мой дом» об обязании передать в собственность квартиру - удовлетворить.

Обязать ЖСК «Мой дом» передать в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную в жилом доме подъезда № на 2 этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шибаева Е.Н.