№ 2-1475/2020

УИД 14RS0019-01-2020-002080-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

истец мотивирует иск тем, что 01 февраля 2015 года ею с ответчиком заключен договор аренды жилого помещения в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям данного договора ответчик должна была оплачивать ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца 18 000 руб. 

Однако, по состоянию на 15 октября 2017 года общий долг ответчика за аренду квартиры составляет 242 455 руб. 

В расписке от 08 октября 2017 года ответчиком признана эта сумма долга. 

Долг также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенными УУП ОУУП и ПДН ОМВД по Нерюнгринскому району. 

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 242 455 руб. А также просит взыскать все понесенные ею по делу судебные расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании ФИО3, извещенная надлежащим образом, участие не принимала, ходатайствуя о рассмотрении дела без ее участия.

ФИО2, которой по месту жительства было направлено судебное извещение, в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки не сообщила.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах гражданского дела договора аренды квартиры, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

адрес> от 01 февраля 2015 года судом установлено предоставление ФИО3 жилого помещения ФИО2 Жилье предоставлено для проживания семьи ответчика, сроком с 01 февраля 2015 года, то есть до начала продажи квартиры истцом. 

В соответствии с п. 2.1. арендатор обязался вносить арендодателю за пользование имуществом плату в сумме 18 000 руб. Внесение арендных платежей предусмотрено ежемесячно, наличными или перечислением на лицевой счет арендодателя не позднее 1 числа каждого месяца (п. 2.2. договора). Оплату за пользование электроэнергией и водоснабжением арендатор обязался оплачивать самостоятельно, согласно показаниям счетчика и начислений (п. 2.3. договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 242 455 рулей на 16 октября 2017 года, что подтверждается отдельной распиской ответчика. А также ее распиской на обратной стороне договора аренды квартиры от 01 февраля 2015 года. 

Из постановления от 07 февраля 2020 года, вынесенного УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Нерюнгринскому району, по результатам проверки заявления гр. ФИО3, следует отказ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – отсутствие в деянии состава преступления. 

При этом в постановлении указано, что ФИО2 подтвердила заключение с ФИО3 договора аренды пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также та пояснила, что в связи со сложившимися трудностями, примерно в 2016 году оплату она стала вносить не в полном объеме, после чего гр. ФИО3 попросила съехать с арендуемой квартиры. После чего ФИО2 написала расписку ФИО3 о том, что обязуется возместить оставшийся долг. ФИО2 пояснила, что не желала никого вводить в заблуждение и не желает в настоящее время. Она не отказывается от возмещения частями по 2 000 руб. в месяц.

Таким образом, судом достоверно установлена задолженность ответчика перед истцом. 

Согласно требованию (претензии) о выплате задолженности по договору аренды от 05 марта 2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 февраля 2015 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 242 455 руб. Требования о добровольной уплате задолженности ответчиком не исполнены. 

Поскольку судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды квартиры, то иска подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец в связи с рассмотрением гражданского дела понес судебные расходы, оплатив государственную пошлину на сумму 5 625 руб., что чек-ордером от 07 октября 2020 года. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истец в связи с обращением в суд понесла почтовые расходы в размере 836,05 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 18 мая 2020 года на сумму 213,04 руб., от 18 мая 2020 года на сумму 213,04 руб., от 01 сентября 2020 года на сумму 206,21 руб., от 01 сентября 2020 года на сумму 203,76 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Поскольку почтовые расходы в сумме 836,05 руб. подтверждены документально, то подлежат взысканию в просимом заявителем размере. 

Таким образом, общая сумма к взысканию, включая долг и судебные расходы, составляет 248 916,05 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> задолженность по договору аренды от 01 февраля 2015 года и судебные расходы, в размере 248 916,05 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья