Дело № 2-4/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 18 февраля 2020 г. 

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Добрынин В.А., 

при секретаре Елистратовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на следующее. 

В октябре 2001 года по договору между, ФИО1 и ФИО6 (действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО7), она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В подтверждении намерений сторон о совершении сделки истец передала деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей), о чем имеются расписки и доверенности выписанные для проведения сделки. Договор купли продажи квартиры не был составлен и зарегистрирован в установленной законом форме. С 2001 года она, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания, использует по назначению квартиру и земельный участок. Оплачивает электроэнергию, получает по указанному адресу корреспонденцию. Просила признать право собственности на квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в пояснениях к исковому заявлению указала, что в 2001 году между ФИО1 и ФИО8, теперь ФИО2, была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Правомерность действий подтверждается предоставленными расписками, доверенностью от титульного собственника, передачей правоустанавливающих документов - договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25 ноября 1993 года и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности на квартиру принадлежало ФИО6 и её несовершеннолетней дочери - ФИО7., то для осуществления сделки необходимо было получить разрешение на продажу квартиры от органов местной власти. Разрешение было получено, о чем свидетельствует Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2002 года было получена доверенность на продажу квартиры, однако стало известно о том, что у ФИО6 есть еще одна несовершеннолетняя дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители отказались от девочки сразу после рождения. Девочка никогда не проживала в вышеуказанной квартире и никогда не была зарегистрирована в ней но, согласно Решению Красночикойского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 было закреплено 12 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>. И в связи с этим разрешение продажи квартиры было отменено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, о котором упоминается в письме в органы опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ год исходящий №.

ФИО1 не могла и не должна была знать о том, что за дочерью титульного собственника закрепили спорную квартиру. «Давностное владение является добросовестным, если лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения приобретаемой вещью, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», - по разъяснениям Пленума Верховного суда (ст. 225 и 234 ПС РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Разбирательство по вопросу определения места жительства ФИО7 было проведено должным образом, о чем свидетельствует копия протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ было получено Постановление № о разрешении продажи квартиры. Так же было получено нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, удостоверенные нотариусом М.Е.В., и доверенность ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения купли-продажи необходима была еще доверенность от ФИО7., но эта доверенность так и не была получена, т.к. В. не приезжала в Красный Чикой, а причина, по которой она не отправила доверенность со своего постоянного места проживания не известна. Но претензий от ФИО7., как от сособственника, за все время владения квартирой ФИО1 не было. Верховный Суд разъясняет, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ПС РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

ФИО1 с октября 2001 года открыто и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ и справка от ДД.ММ.ГГГГ. Использует по назначению земельный участок. А также в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила, что действительно пять лет назад продала квартиру ФИО1 и получила деньги.

О давности владения свидетельствуют расписки от 25 октября 2001 года и 10 ноября 2001 года. Открытость владения подтверждается справкой о том, что ФИО1 получает компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг от 01 июля 2019 года. Так же ФИО1 открыто и непрерывно использует земельный участок по назначению, обрабатывает, выращивает овощи, ягоды.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме ( л.д.____).

Привлеченная определением от 24.12.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, возражений не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> кадастровый № по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.

Судья: В.А.Добрынин