Дело № 2-848/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 02 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Рошаль Московской области об обязании заключить соглашение, 

установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2014 по делу № А 41-68917/13 общество с ограниченной ответственностью «Инвестгазпром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 25.02.2015, конкурсным управляющим ООО «Инвестгазпром» был утвержден ФИО2

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «Инвестгазпром» конкурсным управляющим ФИО2 было выставлено на торги и продано имущество должника - сооружение теплосети жилищного фонда г. Рошаль литер Л, адрес: Московская область, г. Рошаль, линейный объект недвижимости, протяженностью 32173,7 м., инвентарный номер 73-1710, принадлежащее ООО «Инвестгазпром» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2015 № 0078439.

06.02.2016 в газете «Коммерсант» (сообщение № 77031758781) и 17.02.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 944098) было размещено сообщение конкурсного управляющего ООО «Инвестгазпром» ФИО2 о том, что повторные торги по продаже имущества ООО «Инвестгазпром», назначенные на 18.01.2016, признаны несостоявшимися и в период с 28.03.2016 по 26.04.2016 будут проведены торги в форме открытого аукциона путем публичного предложения посредством последовательного снижения цены каждые 5 дней на 5 % от начальной стоимости имущества, установленной на повторных торгах.

14.05.2016 в газете «Коммерсант» (сообщение № 77031857989) и 29.04.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 1060723) было размещено сообщение о результатах проведения торгов. 

Победителем проведенных торгов в форме открытого конкурса путем публичного предложения является истец ФИО1

25.07.2016 истец направил в адрес администрации городского округа Рошаль предложение об исполнении условий по надлежащему содержанию и использованию приобретенного на торгах имущества, а также проект договора, которые были получены адресатом 03.08.2016. 

Со стороны администрации городского округа Рошаль никакого ответа не последовало, в связи с чем истец полагает, что ответчик уклоняется от заключения публичного договора с ФИО1 

Просит обязать администрацию городского округа Рошаль заключить с ним соглашение об исполнении условий по надлежащему содержанию и использованию линейного объекта недвижимости - сооружения теплосети жилищного фонда г. Рошаль литер Л, адрес: Московская область, город Рошаль, протяженностью 32173,7 м, инвентарный номер 73-1710, кадастровый номер 50-50-67/008/2005-130 на условиях предложенного им проекта соглашения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации городского округа Рошаль ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку считает, что истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на объект недвижимости, также не представлен договор купли-продажи имущества.

Третье лицо - представитель ООО «Инвестгазпром» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2014 по делу № А 41-68917/13 общество с ограниченной ответственностью «Инвестгазпром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 25.02.2015, конкурсным управляющим ООО «Инвестгазпром» был утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2017 конкурсное производство продлено до 25.08.2017.

Согласно требованиям пунктам 1 статьи 130 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника.

Частью 1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Порядок и условия продажи предприятия, а также иного имущества должника, осуществляется в соответствии положениями пунктов 3-8 статьи 110 и статьей 111 Закона N 127-ФЗ, с особенностями, предусмотренными главой 7, которые предусмотрены частью 6 статьи 139 указанного Закона.

Положением абзаца 1 части 4 статьи 132 Закона N 127-ФЗ дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 Закона N 127-ФЗ.

Согласно абзацам 2-4 части 4 статьи 132 Закона N 127-ФЗ обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления. Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком. Средства, полученные от продажи социально значимых объектов, включаются в конкурсную массу. После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

В соответствии с требованиями абзацев 2-4 части 6 статьи 110 Закона N 127-ФЗ внешний управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также в местном печатном органе по месту нахождения должника, не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Внешний управляющий (организатор торгов) также вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации. В сообщении о продаже предприятия должны содержаться, кроме прочего: условия конкурса в случае его проведения.

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «Инвестгазпром» конкурсным управляющим ФИО2 было выставлено на торги и продано имущество должника - сооружение теплосети жилищного фонда г. Рошаль литер Л, адрес: Московская область, г. Рошаль, линейный объект недвижимости, протяженностью 32173,7 м., инвентарный номер 73-1710, принадлежащее ООО «Инвестгазпром» (свидетельство о государственной регистрации права от 15.11.2005 № 50-50-67/012/2005-120).

06.02.2016 в газете «Коммерсант» (сообщение № 77031758781) и 17.02.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 944098) было размещено сообщение конкурсного управляющего ООО «Инвестгазпром» ФИО2 о том, что повторные торги по продаже имущества ООО «Инвестгазпром», назначенные на 18.01.2016, признаны несостоявшимися и в период с 28.03.2016 по 26.04.2016 будут проведены торги в форме открытого аукциона путем публичного предложения посредством последовательного снижения цены каждые 5 дней на 5 % от начальной стоимости имущества, установленной на повторных торгах.

14.05.2016 в газете «Коммерсант» (сообщение № 77031857989) и 29.04.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 1060723) было размещено сообщение о результатах проведения торгов. 

Победителем проведенных торгов в форме открытого конкурса путем публичного предложения является истец ФИО1

25.07.2016 истец направил в адрес администрации городского округа город Рошаль предложение об исполнении условий по надлежащему содержанию и использованию приобретенного на торгах имущества, а также проект договора, которые были получены адресатом 03.08.2016. 

В судебном заседании от 02.08.2017 представитель истца ФИО4 пояснил, что ответчик отказывает в заключении соглашения, поскольку истцом не представлены договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. В соответствии со ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не требуется, такие соглашения администрация должна заключать со всеми участниками торгов, не только с победителем. В случае заключения договора купли-продажи могут наступить неблагоприятные последствия для конкурсного управляющего. 

С такими доводами стороны истца суд согласиться не может, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Кодексом, Законом, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.06.2017 правообладателем сооружения теплосети жилищного фонда г. Рошаль литер Л, адрес: Московская область, г. Рошаль, линейный объект недвижимости, протяженностью 32173,7 м., инвентарный номер 73-1710, является ООО «Инвестгазпром».

В соответствии с абзацами вторым, шестым пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве обязательными условиями конкурса по продаже социально значимых объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание этих объектов и использование их в соответствии с целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством условий. После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

Проанализировав положения названной статьи, суд считает, что заключение упомянутого соглашения непременно до государственной регистрации перехода права собственности данной нормой не предусмотрено и предпосылкой возникновения у покупателя права собственности на приобретенные на торгах социально значимые объекты эти соглашения не являются.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Рошаль Московской области об обязании заключить соглашение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде. 

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017

Судья Н.А. Грошева