66RS0006-01-2019-001362-26 Дело № 2-2093/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05.10.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Ткач Г.А., 

с участием помощника прокурора Усова А.В., 

при секретаре Султановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 2/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес > с кадастровым номером 

<

 № >, приобрел доли дома вместе с иными покупателями по договору купли-продажи от 26.05.2012. Фактически при заключении договора купли-продажи собственник дома ФИО3 продал и передал ФИО1 без составления акта приема-передачи два жилых помещения: 

<

 № > и 

<

 № > на 2 этаже по указанному адресу. 

Помещение 

<

 № > представляет собой изолированную 1-комнатную квартиру, состоящую из комнат 

<

 № > площадью 19,6 кв.м, и 

<

 № > площадью 2,7 кв.м. согласно поэтажному плану 2 этажа Технического паспорта СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 15.05.2012, которую истец длительное время сдавал в аренду в период с 2012 по 2014 годы, оплачивал коммунальные платежи, после чего решил в аренду более не сдавать, квартира стояла закрытой.

В настоящее время истцу стало известно, что в жилом помещении 

<

 № > проживает ФИО2, которая вселилась туда в конце 2015 года, со слов очевидцев и матери ответчика - Г.Р.Ф.

Своего согласия на вселение истец не давал, каких-либо соглашений и договоров не заключал. Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит защитить права собственника, признать ФИО2 неприобретшей право пользования и выселить из принадлежащего ему жилого помещения 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что актов приема-передачи жилых помещений в доме по 

<

 адрес > ни у кого не было. У всех были расписки от застройщика о получении денег, потом ФИО3 менял расписки на свидетельства о регистрации права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок. Истец в 2012 году получил ключи от ФИО3, пользовался жилыми помещениями, платил земельный налог и коммунальные платежи, затем года два сдавал комнаты в аренду. Потом он с застройщиком договорился, что взамен квартир истца 

<

 № >, 

<

 № > ему будут предоставлены квартиры в другом жилом доме, который будет построен официально, с необходимыми согласованиями. Истец передал ФИО3 ключи от квартир №

<

 № > и 

<

 № > и ждал, когда будет построен дом. Поскольку стройка затягивалась, истец потребовал вернуть квартиры или деньги, ФИО3 уходил от ответа, а в дальнейшем оказался в местах лишения свободы. Тогда истец понял, что может лишиться своих квартир и ничего не получить взамен, и обратился в суд.

Представитель истца ФИО4, представитель ответчика ФИО5 после объявленного в судебном заседании перерыва не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. Его представитель ФИО7 в судебное заседание после объявленного в судебном заседании перерыва не явилась. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще. Ее представитель ФИО4 после объявленного в судебном заседании перерыва не явилась. 

Третьи лица ФИО3, Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, о слушании извещены надлежаще, в телефонограммах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, мнение прокурора Усова П.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение 

<

 № >, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, является изолированным и состоит из двух комнат: 

<

 № > площадью 19,6 кв.м, и 

<

 № > площадью 2,7 кв.м. согласно поэтажному плану 2 этажа Технического паспорта СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 15.05.2012 (л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от 26.05.2012 является собственником 2/27 доли в праве на жилой дом общей площадью 761,5 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. Право собственности зарегистрировано 06.07.2012, что подтверждается также данными Росреестра (л.д. 11, 97).

ФИО1 по указанному адресу не зарегистрирован. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом доме по 

<

 адрес > 30.10.2013 (л.д. 91, 141).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что 2/27 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 

<

 адрес > соответствуют жилым помещениям под условными номерами 14 (спорное жилое помещение) и 15, поскольку именно эти два изолированных жилых помещения были фактически переданы ему застройщиком ФИО3 в 2012 году. ФИО3 передал ключи от данных жилых помещений, истец вселился и фактически проживал в спорной комнате, затем сдавал комнату внаем, при этом надлежащим образом выполнял обязанности собственника по оплате жилья коммунальных услуг, уплате налога. В подтверждение факта передачи денег для оплаты коммунальных услуг ФИО1 приобщил к исковому заявлению копию страницы журнала регистрации оплат жилищно-коммунальных услуг по дому 

<

 № > по 

<

 адрес > (л.д. 43-44).

Суд приходит к выводу, что ответчик собственником доли в данном жилом доме не является, по спорному адресу не зарегистрирована, вселилась в жилое помещение без согласия собственника, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником суду не представила, поэтому право пользования спорной жилой площадью не приобрела. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, и он вправе требовать устранения этих нарушений своего права, ответчик подлежит выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика надлежит взыскать 300 рублей, уплаченных при подаче в суд искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением 

<

 № >, представляющем собой изолированную однокомнатную квартиру, состоящую из комнат 

<

 № > площадью 19,6 кв.м. и 

<

 № > площадью 2,7 кв.м по плану БТИ согласно поэтажному плану 2 этажа по данным обследования СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 15.05.2012, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО2 из жилого помещения 

<

 № >, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 15.10.2020.

Судья: