Дело №2-1677/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Ситник И.А., 

при секретаре Хуснуллиной Р.Р., 

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Союзный», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами № Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 002 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру № расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 965 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 2 комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 240 300 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный» истцы не имеют.

Однако, в настоящий момент квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Процессуальные истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа РБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель ответчика - ЖСК «Союзный», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель третьего лица - ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель третьего лица - Управление Росрееста по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации. 

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд. 

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 002 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру № расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 965 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 2 комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 240 300 руб.

Таким образом, истцы исполнили свои обязательства полностью оплатили стоимость квартиры.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 1 квартале 2015г.

Истцы обратились к ответчику с предложением передать в собственность квартиры, однако ответ не получен и квартиры в настоящий момент в собственность не переданы. 

Застройщиком жилого дома №, которому впоследствии присвоен строительный номер – жилой дом №, со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» г.Уфы являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство. 

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. 

Согласно решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по 

<

адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ. 

Согласно заключению ГУП институт «Башниистрой» от ДД.ММ.ГГГГ результатам обследования строительных конструкций указанного жилого дома, данное строение имеет работоспособные конструкции и к эксплуатации по назначению готово. 

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам. 

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено в силе решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 822 кв.м., на котором возведен объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых на момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско- Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2 902 кв.м., № площадью 5 090 кв.м., № площадью 2 509 кв.м., № площадью 2 804 кв.м., № площадью 6 448 кв.м., № площадью 8 570 кв.м., № площадью 8 318 кв.м., № площадью 2 822 кв.м., № площадью 6 701 кв.м., № площадью 5 970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 822 кв.м., имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 822 кв.м., на котором расположен 

<

адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 822 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 13/3 (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство объекта по адресу: РБ, 

<

адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Поскольку оплата истцов произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Союзный», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома № по 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома № по 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома № по 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный» расходы по уплате госпошлины в пользу:

- ФИО2 в размере 3 920,00 руб.;

- ФИО3 в размере 3 920,00 руб.;

- ФИО4 в размере 4 235,00 руб. 

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Судья Ситник И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года

Судья Ситник И.А.