дело № 2-850/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

с участием истца Х.Ф.Ф., ответчика Х.Ф.М., представителя ООО «Земля» Г.Д.Р., представителей третьих лиц Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому района Управления Росреестра в Республике Татарстан А.Л.Р.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Ф.Ф. к Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. о признании жилого дома блокированной застройкой,

установил:

Х.Ф.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указал, что Решением Буинского городского суда Республики Татарстан от произведен реальный раздел между истцами и ответчиками жилого дома, расположенного по адресу: земельного участка, общей площадью 1620 кв.м., передав в собственность Х.Ф.Ф. земельный участок, расположенный спереди дома, длиной 4,90 м и шириной 2,90 м, комнаты в жилом доме, площадью 24,3 кв.м., 5.1 кв.м., гараж, баню и сарай по вышеуказанному адресу. В собственность Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. переданы в собственность комнаты площадью 17,3 кв.м., 9,9 кв.м., 10,2 кв.м., 7,8 кв.м., 3,9 кв.м., 2,5 кв.м., 7,5 кв.м. и кирпичный сарай. Доли Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости определены по ? доле каждому. Двор оставлен в общем пользовании сторон. Прекращено право общей долевой собственности Х.Ф.Ф., Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанный жилой дом. 

На основании данного решения суда жилой дом, расположенный по адресу: имеет две самостоятельные обособленные жилые части, которым исполнительным комитетом присвоен адрес . 

Кадастровым инженером ООО «Земля» Х.Р.Р. подготовлен технический план в отношении обоих блоков. Для регистрации части жилого дома необходима явка всех сособственников. 

Истец просит признать здание, расположенное по адресу: – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, части жилого дома, площадью 43,6 кв.м. и части жилого дома, площадью 59,1 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по тем же доводам, что и при обращении в суд. Дополнительно суду пояснил, что они с заявлением о регистрации права или о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в регистрирующий орган они не обращались.

Ответчик Ф.М. Х. иск не признала, указала, что истец самовольно, без ее согласия произвел реконструкцию к своей части жилого дома, из-за чего площадь дома увеличилась и они не могут зарегистрировать право собственности в Росреестре. Дополнительно пояснила, что они с заявлением о регистрации права или о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в регистрирующий орган не обращались, она каких-либо препятствий не чинит, согласна подать заявление в регистрирующий орган в установленном законом порядке. 

Представитель ООО «Земля» в судебном заседании с иском согласен, пояснил, что обществом проведены кадастровые работы по заказу истца в связи с образованием здания «часть жилого дома».

Представитель межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что истец не обращался к ним с заявлением о признании здания частью жилого дома, с заявлением о регистрации права на основании ранее вынесенного решения также не обращался, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме площадью 88,5 кв.м. по адресу: , принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым. Технический план об образовании нового здания – части жилого дома в регистрирующий орган также не был представлен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Буинского городского суда Республики Татарстан произведен реальный раздел между истцами и ответчиками жилого дома, расположенного по адресу: земельного участка, общей площадью 1620 кв.м., передав в собственность Х.Ф.Ф. земельный участок, расположенный спереди дома, длиной 4,90 м и шириной 2,90 м, комнаты в жилом доме, площадью 24,3 кв.м., 5.1 кв.м., гараж, баню и сарай по вышеуказанному адресу. В собственность Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. переданы в собственность комнаты площадью 17,3 кв.м., 9,9 кв.м., 10,2 кв.м., 7,8 кв.м., 3,9 кв.м., 2,5 кв.м., 7,5 кв.м. и кирпичный сарай. Доли Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости определены по ? доле каждому. Двор оставлен в общем пользовании сторон. Прекращено право общей долевой собственности Х.Ф.Ф., Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанный жилой дом. Решение вступило в законную силу.

Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером , в отношении объекта недвижимости – «часть жилого дома» по адресу: , объект образован в результате раздела индивидуального жилого дома на основании решения суда путем изоляции комнат, входящих в состав объекта учета, от другой «части жилого дома» заделан дверной проем между комнатами, относящимся к разным «частям жилого жома», прорублен дверной проем между комнатами, относящимися к одной «части жилого дома». Изолирование двух «частей жилого жома» осуществлено в результате реконструкции, проведенной в 2016 году, после которой в ЕГРН были внесены изменения о площади (с 88,5 кв.м. на 102.7 кв.м.) к жилому дому был пристроен жилой пристрой. В ходе реконструкции к жилому дому пристроен жилой пристрой, расположенный на земельном участке спереди дома, выделенном решением суда в собственность Х.Ф.Ф. в ходе реконструкции были образованы две «части жилого дома», изолированные друг от друга. Площадь объекта учета – «части жилого дома» составляет 59,1 кв.м., площадь другой «части жилого дома» составляет 43,6 кв.м. в соответствии с решением суда. 

истцу и ответчикам выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.

Распоряжением от исполнительного комитета РТ помещению, общей площадью 29,4 кв.м., присвоен адрес: РТ. , помещению, общей площадью 59,1 кв.м., присвоен адрес РТ, . 

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав истца, ответчика и кадастрового инженера, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером , имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу кроме пристроя, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (двор), соответственно, жилой дом по адресу: , отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от .

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 5 части 2, части 3 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом в соответствии с частями 4, 5 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. кадастровый учет носит заявительный характер, то есть кадастровый учет осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, рассмотренного вышеуказанным органом в установленном законом порядке.

По смыслу вышеуказанных норм закона кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть кадастровый учет осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, рассмотренного вышеуказанным органом в установленном законом порядке.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истец Х.Ф.Ф. в орган осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию права с соответствующим заявлении не обращался, решение суда о реальном разделе индивидуального жилого жома и технический план на «часть жилого дома» не представлял, а орган кадастрового учета не выносил решения об отказе в этом, учитывая также, что права истца не были нарушены, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Х.Ф.Ф. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Х.Ф.Ф. к Х.Ф.М. и Х.Л.Ф. о признании жилого дома блокированной застройкой оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия. 

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: И.З. Хайбуллина

Справка: Решение вступило в законную силу «___» _________ 20___г. 

Копия верна: судья- И.З. Хайбуллина.