Дело № 2-1724/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Уланова В.В.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> на праве собственности принадлежали здание, брусчатое здание административное, здание бытовое, кирпичное, расположенные на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, с учетом ст. 35 Земельного кодекса РФ по договору продажи зданий, сооружений или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом оформляется новый документ, удостоверяющий право на землю. Однако с момента приобретения объекта недвижимости ответчик пользовался земельным участком площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов. Арендную плату ответчик за использование земельного участка не вносил и таким образом сэкономил на внесении арендной платы и неосновательно обогатился. Сумма неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 3089744,59 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата> по 

<

дата> составила – 358257,27 руб. Ответчику 

<

дата> направлена претензия об уплате суммы долга, однако указанное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3089744,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 358257,27 руб., и продолжить их начисление на сумму основного долга 308974459 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил мотивированный отзыв, пояснил, что здания приобрел с целью вложения денежных средств, ни какое производство не открывалось, производство по переработке леса закрылось задолго до приобретения им трех зданий на спорном земельном участке.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ФИО2 в заявленный истцом период принадлежало три строения расположенных на спорном земельном участке, весь земельный участок площадью ..... кв.м. им не использовался, ни какое производство в принадлежащих ответчику зданиях не функционировало, считает, что взиманию подлежит лишь плата за землю непосредственно под зданиями и необходимую для их обслуживания, согласно ООО «.....» данная площадь составляет ..... кв.м..

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности в период с 

<

дата> по 

<

дата> принадлежали нежилые здания по адресу: 

<

адрес>: нежилое здание лесобазы площадью ..... кв.м., кадастровый №, нежилое здание бытовое, кирпичное площадью ..... кв.м., кадастровый №, нежилое здание брусчатое административное площадью ..... кв.м., кадастровый №.

Данное имущество приобретено ФИО2 у Б.Е. по договорам купли-продажи от 

<

дата>, затем 

<

дата> ФИО2 продал данные объекты недвижимости Н.А..

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью ..... кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (поставлен на кадастровый учет 

<

дата>).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) было установлено, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001). В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Таким образом, гражданин согласно действующему законодательству такое право (постоянного (бессрочного) пользования) получить не мог, однако имел возможность оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Такие действия ФИО2 произведены не были. Ни права аренды, ни права собственности на указанный земельный участок у него не возникло.

Земельное законодательство (подпункт 7 пункт 1 статьи 1 ЗК РФ) предусматривает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ни одним из указанных прав ответчик не обладал, свое волеизъявление на приобретение земельного участка в собственность он не выражал, а потому плата за пользование земельным участком в виде налога для него неприемлема.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах фактическое пользование ответчиком земельным участком в заявленный истцом период должно оплачиваться в размере арендной платы, являющейся для него неосновательным сбережением.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, лицо, использующее объекты нежилого фонда, земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

При этом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требования иска о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежит частичному удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен переход к лицу, приобретшему право собственности на здание, права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно заключению ООО ".....» от 

<

дата> площадь используемого ФИО2 земельного участка составляет ..... кв. м.. Данная площадь земельного участка признается судом фактически используемой ответчиком, подлежащей оплате в размере стоимости арендной платы.

Довод представителя истца о взыскании платы за использование ответчиком всего земельного участка, площадью ..... кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является несостоятельным, поскольку законом предусмотрена обязанность по внесению платы лишь за используемый земельный участок, а доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком в период с 

<

дата> по 

<

дата> земельного участка площадью ..... кв. м. истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, при расчете оплаты за использование земельного участка учету подлежит его фактически используемая площадь, подтвержденная заключением ООО ".....» от 

<

дата>.

Взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составляет ..... рублей ..... копеек.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. действовавшей до 01 июня 2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08 марта 2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 03 июля 2016 № 315-Ф3) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 78291 рублей 80 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке, установленной ч. 1 ст. 395 ГК РФ и действовавшей в период за который производится расчет процентов, начисляемых на сумму 618313 рублей 95 копеек, начиная с 

<

дата> по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10166 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ..... с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 618313 рублей 95 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 78291 рублей 80 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке, установленной ч. 1 ст. 395 ГК РФ и действовавшей в период за который производится расчет процентов, начисляемых на сумму 618313 рублей 95 копеек, начиная с 

<

дата> по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 10166 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья В.В. Уланов