РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

21.02.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-687/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к администратору иску) просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>: 

1. с кадастровым номером № в размере 526 426 руб.;

2. с кадастровым номером № в размере 1 810 895,69 руб.;

3. с кадастровым номером № в размере 2 182 858,39 руб.;

4. с кадастровым номером № в размере 1 446 214,83 руб.;

5. с кадастровым номером № в размере 2 469 690,60 руб.;

6. с кадастровым номером № в размере 820 468,28 руб.;

7. с кадастровым номером № в размере 1 099 846,54 руб.;

8. с кадастровым номером № в размере 522 928,04 руб.;

9. с кадастровым номером № в размере 1 555 257,81 руб.;

10. с кадастровым номером № в размере 2 646 080,41 руб.;

11. с кадастровым номером № в размере 726 344,56 руб.;

12. с кадастровым номером № в размере 732 918,37 руб.;

13. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

14. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

15. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

16. с кадастровым номером № в размере 749 298,73 руб.;

17. с кадастровым номером № в размере 2 191 402,40 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилых помещений установлена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: 

1. с кадастровым номером № в размере 714 640,03 руб.;

2. с кадастровым номером № в размере 2 907 179,51 руб.;

3. с кадастровым номером № в размере 3 581 410,52 руб.;

4. с кадастровым номером № в размере 2 261 951,45 руб.;

5. с кадастровым номером № в размере 4 144 737,89 руб.;

6. с кадастровым номером № в размере 1 193 501,82 руб.;

7. с кадастровым номером № в размере 1 673 814,66 руб.;

8. с кадастровым номером № в размере 709 175,69 руб.;

9. с кадастровым номером № в размере 2 453 117,31 руб.;

10. с кадастровым номером № в размере 4 472 799,63 руб.;

11. с кадастровым номером № в размере 1 036 129,75 руб.;

12. с кадастровым номером № в размере 1 046 996,68 руб.;

13. с кадастровым номером № в размере 1 079 585,22 руб.;

14. с кадастровым номером № в размере 1 079 585,22 руб.;

15. с кадастровым номером № в размере 1 079 585,22 руб.;

16. с кадастровым номером № в размере 1 074 155,07 руб.;

17. с кадастровым номером № в размере 3 596 992,79 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Институт независимой оценки и аудита», согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет: 

1. с кадастровым номером № в размере 526 426 руб.;

2. с кадастровым номером № в размере 1 810 895,69 руб.;

3. с кадастровым номером № в размере 2 182 858,39 руб.;

4. с кадастровым номером № в размере 1 446 214,83 руб.;

5. с кадастровым номером № в размере 2 469 690,60 руб.;

6. с кадастровым номером № в размере 820 468,28 руб.;

7. с кадастровым номером № в размере 1 099 846,54 руб.;

8. с кадастровым номером № в размере 522 928,04 руб.;

9. с кадастровым номером № в размере 1 555 257,81 руб.;

10. с кадастровым номером № в размере 2 646 080,41 руб.;

11. с кадастровым номером № в размере 726 344,56 руб.;

12. с кадастровым номером № в размере 732 918,37 руб.;

13. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

14. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

15. с кадастровым номером № в размере 752 565,57 руб.;

16. с кадастровым номером № в размере 749 298,73 руб.;

17. с кадастровым номером № в размере 2 191 402,40 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 07.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 526 426 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 810 895,69 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 182 858,39 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 446 214,83 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 469 690,60 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 820 468,28 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 099 846,54 руб.;

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, кв. 5, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 522 928,04 руб.;

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 555 257,81 руб.;

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 646 080,41 руб.;

11. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 726 344,56 руб.;

12. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 732 918,37 руб.;

13. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 752 565,57 руб.;

14. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 752 565,57 руб.;

15. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 752 565,57 руб.;

16. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 749 298,73 руб.;

17. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 191 402,40 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 07.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2024