Дело № 2-350/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО10 ФИО11, представителя ответчиков ФИО12, ФИО13 ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО10, ФИО12, ФИО13, Администрации города Симферополя, третьи лица Государственный комитет по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что жилой дом с надворными хозяйственными строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (далее домовладение) является объектом общей долевой собственности, сособственниками домовладения являются: 

1/4 доли ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2008г., в реестре №, выданного государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО16, зарегистрированного в СМ БРТИ 19.12.2008г. 

1/2 доли ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2008г. по реестру № выданного государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО17, зарегистрированного в СМ БРТИ 19.12.2008г.

1/8 доли ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017г. по реестру №, выданного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО18 

1/8 доли ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017г. по реестру №, выданного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО18 (л.д.28,100).

Сведения о домовладении внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, в пользовании каждого находится изолированная часть дома, имеющая жилые и вспомогательные помещения, самостоятельное подключение к инженерным коммуникациям, отдельный выход на земельный участок, на котором расположено домовладение, и придомовую территорию общего пользования.

Истцом принято решение и заявлено требование о выделе из общего имущества его доли домовладения и признании права собственности на находящуюся в его фактическом пользовании часть домовладения, прекращение общей долевой собственности выделенную долю.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдел ФИО2 его доли домовладения, исходя из сложившегося между сособственниками порядка пользования строениями и помещениями, возможен. Однако для разрешения судом этого требования необходимо также разрешить требования о сохранении домовладения в реконструированном виде, перераспределения долей сособственников, признания жилого дома литер «А» с пристройками жилым домом блокированной застройки.

Согласно Техническому паспорту на домовладение по состоянию на 19.02.2016г. в состав домовладения входят следующие строения с датой постройки: перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А» (до 1958 года), выстроенные самовольно пристройки литер «А-1» (1990 года) постройки, литер «А-2» (1984 года), литер «А-3» (2008 года), 2-х этажная литер «А-4» (2008-2013 года), н/А, А-3, а1 – 2-й этаж (2013 года), тамбур литер «а1» (1990 года), тамбур литер «а2» (1970 года), веранда литер «а3» (1990 года), навес литер «а4» (2013 года), навес 1-й этаж литер «а5» (2013 года), тамбур 2-й этаж литер «а5» (2013 года), к/а5 лестница (2013 года), крыльцо и козырек (не самовольные), жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» (2009 года), навес литер «о» (2009 года), сарай литер «В» (1990 года), навес литер «в» (2008 года), гараж литер «Д» (1986 года), навес литер «д» (1986 года), беседка литер «Ж» (2013 года), навес литер «ж» (2013 года), баня литер «П» (2008 года), сарай литер «Р» (2008 года), навес (вр. стр) литер «С» (2008 года – не самовольное), беседка литер «Т» (2013 года).

Таким образом, домовладение, в том числе его часть, которую истец просит выделить ему в собственность, построена без соответствующего разрешения и не введена в эксплуатацию, то есть в силу ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольного строения, в связи с чем истцом заявлено требование о сохранении домовладения в реконструированном виде.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, согласно Выписке из Протокола № от 25.12.1953г. Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. (л.д.54,55) был выделен под постройку дома из приусадебного участка колхозницы ФИО6, ФИО7 и ФИО8, сингулярными правопреемниками которых являются стороны по делу – сособственники домовладения, что изложено в «Таблице правопреемства».

Согласно п. 3.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и строительной политики Украины № от 24.05.2001г. с последующими изменениями и дополнениями, не относятся к самовольному строительству индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, выстроенные до ДД.ММ.ГГГГ; временные хозяйственные здания, строения и сооружения (навесы, террасы, веранды, беседки, тамбуры, палатки, накрытия, лестницы, эстакады, летние душевые, теплицы, скважины, колодцы, люфт-клозеты, туалеты, выгребные ямы, замощения, заборы, открытые бассейны и бассейны с покрытием облегченной конструкции, погреба, входы в погреба, подпорные стены, вороты, калитки, крыльца).

Следовательно, исходя из хозяйственного назначения, года постройки строений и сооружений домовладения, действовавшего на время их возведения законодательства, имеющихся в домовладении к категории самовольных относиться только жилой дом литер «О», 2009 года постройки, все остальные строения и сооружения к категории самовольных не относятся.

Согласно Заключения эксперта осуществленные в домовладении строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», постройке жилого дома литер «О» с мансардой «н/о», навеса литер «о», хозяйственных строений соответствуют как действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации, так и градостроительным, строительным, санитарным, и противопожарным нормам и правилам Украины, действовавшим на момент возведения вышеуказанных строений (стр. 7,14-26, 47 Заключения эксперта).

Таким образом, осуществленная реконструкция имеет признаки самовольной только в связи с неполучением сособственниками (их правопредшественниками) необходимых в силу закона согласований, разрешений, в связи с чем не введена в эксплуатацию в административном порядке.

08.02.2016г. истец, действуя в собственных интересах и интересах других сособственников домовладения, обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольных построек входящих в состав домовладения.

Служба государственного строительного надзора Республики Крым ответом исх. №-С от 18.02.2016г. сообщила, что действующим законодательством не предусмотрено принятие и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выстроенных без документов, дающих право на выполнение строительных работ. Дополнительно сообщено, что на рассмотрении законодательных органов Республики Крым находится проект закона, которым может быть введена процедура упрощенной регистрации прав на отдельные виды создаваемых и созданных объектов недвижимости.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением, а именно:

- в пользовании ФИО2 в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4», жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», навес «д», баня «П», сарай «Р», навес «С», беседка «Т» - что соответствует 40/100 долям домовладения;

- в пользовании ФИО5 находится двухэтажная часть дома, 

1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»,

2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2, сарай «В», навес «в», беседка «Ж», навес «ж» - что соответствует 53/100 долям домовладения;

- в общем пользовании ФИО3 и ФИО19 в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2, гараж «Д», навес «д» - что соответствует 7/100 долям домовладения, по 7/200 доли у каждого.

ФИО2 заявлено требование о выделе ему в собственность и прекращении права общей долевой собственности на 40/100 долей домовладения в виде находящихся в его фактическом пользовании совокупности помещений в жилого дома литер «А» с пристройками, жилого дома литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», хозяйственных строений.

Аналогичные требования заявлены другими сторонами по делу, сособственниками домовладения.

Согласно Заключению эксперта жилой дом литер «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», соответствует градостроительным, строительным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, находящиеся в фактическом пользовании сособственников части жилого дома с пристройками (совокупности помещений) соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки (стр. 7-14, 48-49 Заключения эксперта), выдел ФИО2 находящейся в его пользовании части (совокупности помещений) жилого дома как блока дома блокированной застройки технически возможен, раздел жилого дома в целом путем передачи каждому из сособственников блока жилого дома блокированной застройки возможен (стр. 7-14, 48-49 Заключения эксперта).

Из Заключения эксперта следует, что признавая жилой дом литер «А» с пристройками домом блокированной застройки возможно только при условии признания находящихся в пользовании сторон частей дома отдельными блоками такого дома. 

Таким образом, признание жилого дома литер «А» с пристройками домом блокированной застройки, а находящихся в пользовании сособственников совокупностей помещений отдельными блоками не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, предоставит возможность государственной регистрации права собственности на выделенную истцу долю.

Истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности с определением размера долей сособственников на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Согласно Техническому паспорту на домовладение по состоянию на 19.02.2016г., Заключению эксперта установлена площадь земельного участка в настоящее время составляет 1235 м2 (стр.38), размер долей сособственников на земельный участок, исходя из размера долей на строения домовладения: ФИО2 – 40/100 доли; ФИО5 – 53/100 доли; ФИО3 – 7/200 доли; ФИО4 – 7/200 доли (стр. 37 Заключения эксперта), экспертом установлены границы (координаты и точки поворотных углов) земельного участка (Приложение № к Заключению эксперта).

Земельный участок, на котором расположено домовладение, согласно Выписке из Протокола № от 25.12.1953г. Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. (л.д.54,55) был выделен под постройку дома из приусадебного участка колхозницы ФИО6, ФИО7 и ФИО8, сингулярными правопреемниками которых являются стороны по делу – сособственники домовладения, что изложено в «Таблице правопреемства» (л.д.56).

На момент выделения земельный участок имел площадь 1000 м2.

Решение Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. у сособственников отсутствует, поскольку было ФИО7 и ФИО8 утрачено.

Получить данный документ в архивных органах также не представляется возможным в связи с его отсутствием, что подтверждается ответами ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» исх. № от 02.09.2015г.; исх. № Т-3426-Т-3428 от 20.07.2016г.; исх. № Т-158 от 08.02.2017г.; ответом Администрации 

<

адрес> исх. № С-55/622 от 24.01.2017г. 

В тоже время Выписка из Протокола № заседания Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. имеется в Инвентарном деле на домовладение, ее копия предоставлена сособственникам филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в исх. № от 12.08.2015г., однако на выдачу заверенной копии Выписки у БТИ отсутствуют полномочия.

Как видно из Выписки из Протокола № заседания Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. каких-либо сведений о виде права, на котором выделен спорный земельный участок, данное решение не содержит.

Следовательно, исходя из абзаца третьего пункта 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным в собственность сторонам, а государственная регистрация права собственности является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права собственности на недвижимое имущество, и призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Такая позиция по оценке решения органа местного самоуправления, аналогичному решению по спорным отношениям, дана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ18-11.

Упрощенная процедура оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее гражданину на праве собственности недвижимое имущество, указанная в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, осуществляется в порядке ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» №-ЗРК/2015 от 15.01.2015г.:

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов: документ о праве собственности на здание (строение) или сооружение и документ о праве на земельный участок

В связи с утратой правопредшественниками сторон Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. о предоставлении земельного участка для постройки дома у Сторон отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок в упрощенном порядке.

04.03.2016г. сособственниками домовладения в Администрацию 

<

адрес> были поданы заявления о согласовании для предоставления в собственность земельного участка, с приложенной Схемой расположения земельного участка.

На 04.03.2016г. одним из сособственников домовладения являлась ФИО9 (Свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2009г. по реестру №, выданное государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО16, зарегистрированное в СМ БРТИ 24.06.2009г. – л.д.63-66), умершая 08.05.2016г. (Свидетельство о смерти серия І-АЯ от 10.05.2016г. – л.д.67), наследниками которой являются ответчики ФИО4 и ФИО3, к которым перешли ее права на долю домовладения и земельного участка.

Письмом Департамента муниципального имущества Администрации 

<

адрес> № Кол-1540 от 06.07.2016г. в согласовании расположения земельного участка и последующем передаче его в собственность отказано, поскольку земельный участок по 

<

адрес> заявителям в установленном порядке не предоставлен, на предполагаемом к предоставлению земельном участке расположен объект самовольного строительства лит. О, лит. А (2кж).

Из чего следует, что получение земельного участка в собственность в порядке административной процедуры, из-за наличия в составе домовладения самовольных строений, в досудебном порядке также невозможно.

Решение Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. является надлежащим основанием для удовлетворения судом требования о признании права собственности сторон на земельный участок.

Просит сохранить домовладение № по 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить размер долей сособственников за признать право собственности ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес>.

Признать жилой дом «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, находящихся в пользовании:

- ФИО2 общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»;

- ФИО5 общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2;

- ФИО3 и ФИО4 общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2.

Выделить и признать право собственности ФИО2 40/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, как на самостоятельный объект недвижимого имущества: 

- жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», кадастровый № общей площадью 76,6 м2, жилой площадью 46,8 м2; 

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, состоящий из помещений в жилом доме литер «А» жилая комната № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»; 

- хозяйственные строения: баня-беседка литеры «П, Т» кадастровый №, сарай «Р» кадастровый №, навес «С», навес «д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 40/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенные в собственность ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>, №, за ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли, в следующих границах:

№ 

X 

Y 

1 

4967262,18 

5187345,43 

2 

4967257,25 

5187350,53 

3 

4967251,49 

5187354,36 

4 

4967238,84 

5187365,55 

5 

4967230,93 

5187375,24 

6 

4967222,10 

5187367,10 

7 

4967211,44 

5187357,26 

8 

4967209,97 

5187355,61 

9 

4967214,12 

5187351,38 

10 

4967221,75 

5187344,04 

11 

4967230,15 

5187335,37 

12 

4967241,52 

5187325,08 

13 

4967242,06 

5187325,61 

14 

4967250,86 

5187334,45 

Ответчиком ФИО5 подано встречное исковое заявление с требованием сохранить домовладение № по 

<

адрес>, в реконструированном виде. Перераспределить размер долей сособственников за признать право собственности ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес>. Признать жилой дом «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, находящихся в пользовании:

- ФИО2 общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»;

- ФИО5 общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2;

- ФИО3 и ФИО4 общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2.

Выделить и признать право собственности ФИО5 на 53/100 доли домовладения № по 

<

адрес> как на самостоятельный объект недвижимого имущества: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2; хозяйственные строения сарай-беседка литеры «В, Ж» кадастровый №, навесы «в, ж».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 53/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенные в собственность ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>, №, за ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли, в следующих границах:

№ 

X 

Y 

1 

4967262,18 

5187345,43 

2 

4967257,25 

5187350,53 

3 

4967251,49 

5187354,36 

4 

4967238,84 

5187365,55 

5 

4967230,93 

5187375,24 

6 

4967222,10 

5187367,10 

7 

4967211,44 

5187357,26 

8 

4967209,97 

5187355,61 

9 

4967214,12 

5187351,38 

10 

4967221,75 

5187344,04 

11 

4967230,15 

5187335,37 

12 

4967241,52 

5187325,08 

13 

4967242,06 

5187325,61 

14 

4967250,86 

5187334,45 

Обстоятельства которые приводит ответчик ФИО5 во встречном иске аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении ФИО2

Ответчики ФИО3 и ФИО4 подали встречные иски в которых при изложении аналогичных изложенным в исковом заявлении ФИО2 обстоятельств, просят Сохранить домовладение № по 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить размер долей сособственников за ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес>.

Признать жилой дом «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, находящихся в пользовании:

- ФИО2 общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»;

- ФИО5 общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2;

- ФИО3 и ФИО4 общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2.

Выделить и признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, по ? доли за каждым, на 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес> как на самостоятельный объект недвижимого имущества блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2, хозяйственные строения гараж «Д» кадастровый №, навес «д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 7/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенных в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,1235 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>, №, за ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли, в следующих границах:

№ 

X 

Y 

1 

4967262,18 

5187345,43 

2 

4967257,25 

5187350,53 

3 

4967251,49 

5187354,36 

4 

4967238,84 

5187365,55 

5 

4967230,93 

5187375,24 

6 

4967222,10 

5187367,10 

7 

4967211,44 

5187357,26 

8 

4967209,97 

5187355,61 

9 

4967214,12 

5187351,38 

10 

4967221,75 

5187344,04 

11 

4967230,15 

5187335,37 

12 

4967241,52 

5187325,08 

13 

4967242,06 

5187325,61 

14 

4967250,86 

5187334,45 

В судебное заседание истец и ответчики не явились, обеспечили явку своих представителей которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления ФИО2 и поддержали доводы встречных исковых заявлений.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом с надворными хозяйственными строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № является объектом общей долевой собственности, сособственниками домовладения являются: 1/4 доли ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2008г., в реестре №, выданного государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО16, зарегистрированного в СМ БРТИ 19.12.2008г. (л.д.19-22); 1/2 доли ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2008г. по реестру № выданного государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО17, зарегистрированного в СМ БРТИ 19.12.2008г. (л.д.23-26); 1/8 доли ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017г. по реестру №, выданного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО18 (л.д.27,99); 1/8 доли ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017г. по реестру №, выданного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО18 (л.д.28,100).

Сведения о домовладении внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.29-40).

Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, в пользовании каждого находится изолированная часть дома, имеющая жилые и вспомогательные помещения, самостоятельное подключение к инженерным коммуникациям, отдельный выход на земельный участок, на котором расположено домовладение, и придомовую территорию общего пользования.

Согласно Техническому паспорту на домовладение по состоянию на 19.02.2016г. (л.д.41-50), в состав домовладения входят следующие строения с датой постройки: перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А» (до 1958 года), выстроенные самовольно пристройки литер «А-1» (1990 года) постройки, литер «А-2» (1984 года), литер «А-3» (2008 года), 2-х этажная литер «А-4» (2008-2013 года), н/А, А-3, а1 – 2-й этаж (2013 года), тамбур литер «а1» (1990 года), тамбур литер «а2» (1970 года), веранда литер «а3» (1990 года), навес литер «а4» (2013 года), навес 1-й этаж литер «а5» (2013 года), тамбур 2-й этаж литер «а5» (2013 года), к/а5 лестница (2013 года), крыльцо и козырек (не самовольные), жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» (2009 года), навес литер «о» (2009 года), сарай литер «В» (1990 года), навес литер «в» (2008 года), гараж литер «Д» (1986 года), навес литер «д» (1986 года), беседка литер «Ж» (2013 года), навес литер «ж» (2013 года), баня литер «П» (2008 года), сарай литер «Р» (2008 года), навес (вр. стр) литер «С» (2008 года – не самовольное), беседка литер «Т» (2013 года).

Таким образом, домовладение, в том числе его часть, которую истец просит выделить ему в собственность, построена без соответствующего разрешения и не введена в эксплуатацию, то есть в силу ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольного строения, в связи с чем истцом заявлено требование о сохранении домовладения в реконструированном виде.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, согласно Выписке из Протокола № от 25.12.1953г. Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. (л.д.54,55) был выделен под постройку дома из приусадебного участка колхозницы ФИО6, ФИО7 и ФИО8, правопреемниками которых являются стороны по делу – сособственники домовладения.

08.02.2016г. истец, действуя в собственных интересах и интересах других сособственников домовладения, обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольных построек входящих в состав домовладения (л.д.52).

Служба государственного строительного надзора Республики Крым ответом исх. №-С от 18.02.2016г. (л.д.53) сообщила, что действующим законодательством не предусмотрено принятие и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выстроенных без документов, дающих право на выполнение строительных работ. Дополнительно сообщено, что на рассмотрении законодательных органов Республики Крым находится проект закона, которым может быть введена процедура упрощенной регистрации прав на отдельные виды создаваемых и созданных объектов недвижимости.

Согласно заключению судебной строительно –технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной АНО «Институт учета и судебной экспертизы», строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома литер «А» (постройка до 1958 года), пристройках литер «А-1» (1990 года постройки), литер «А-2» (1984 года постройки), литер «А-3» (2008 года постройки), 2-х этажная литер «А-4» (2008-2013 года постройки), н/А, А-3, а1 – 2-й этаж (2013 года постройки), тамбур литер «а1» (1990 года постройки), тамбур литер «а2» (1970 года постройки), веранда литер «а3» (1990 года постройки), навес литер «а4» (2013 года постройки), навес 1-й этаж литер «а5» (2013 года постройки), тамбур 2-й этаж литер «а5» (2013 года постройки), к/а5 лестница (2013 года постройки), крыльцо и козырек (не самовольные), жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» (2009 года постройки), навес литер «о» (2009 года постройки), сарай литер «В» (1990 года постройки), навес литер «в» (2008 года постройки), гараж литер «Д» (1986 года постройки), навес литер «д» (1986 года постройки), беседка литер «Ж» (2013 года постройки), навес литер «ж» (2013 года постройки), баня литер «П» (2008 года постройки), сарай литер «Р» (2008 года постройки), навес (вр. стр) литер «С» (2008 года постройки – не самовольное), беседка литер «Т» (2013 года постройки), осуществленные в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, соответствуют как действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации, так и градостроительным, строительным, санитарным, и противопожарным нормам и правилам Украины, действовавшим на момент возведения вышеуказанных строений – обоснования указаны в Исследовательской части, см. Таблицу изображений. 

Размер долей сособственников домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с учетом осуществленной реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома литер «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», возведения жилого дома литер «О» с мансардой «н/о», навесом литер «о», перераспределен следующим образом:

- ФИО5 – 53/100 доли;

- ФИО2 – 40/100 доли;

- ФИО3 – 7/200 доли;

- ФИО4 – 7/200 доли – расчет указан в Исследовательской части.

Жилой дом литер «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», соответствует градостроительным, строительным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки – обоснования указаны в Исследовательской части.

Находящиеся в пользовании сособственников домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> помещения (совокупности помещений), а именно:

- в пользовании ФИО2 в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»;

- в пользовании ФИО5 двухэтажная часть дома, 

1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»,

2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2;

- в общем пользовании ФИО3 и ФИО19 в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2, 

соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки – обоснования указаны в Исследовательской части.

Технически возможный вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с учетом перераспределения размеров долей сособственников и сложившегося порядка пользования домовладением, указан в Исследовательской части и Приложениях №, № и №.

По предложенному варианту раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» с пристройками не требуется, так как каждая изолированная часть жилого дом литер «А» с пристройками, на дату проведения осмотра, оборудована автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

По предложенному варианту раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> отклонений от размера долей сособственников, с учетом их перераспределения, нет, выплата денежной компенсации не требуется.

Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 1235 кв.м. – см. Исследовательскую часть и Приложение №.

Согласно ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности вправе: самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке, при этом право общей долевой собственности на выделенную долю для него прекращается, он приобретает право собственности на образованный постановлением суда самостоятельный объект недвижимого имущества. 

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и строительной политики Украины № от 24.05.2001г. с последующими изменениями и дополнениями, не относятся к самовольному строительству индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, выстроенные до ДД.ММ.ГГГГ; временные хозяйственные здания, строения и сооружения (навесы, террасы, веранды, беседки, тамбуры, палатки, накрытия, лестницы, эстакады, летние душевые, теплицы, скважины, колодцы, люфт-клозеты, туалеты, выгребные ямы, замощения, заборы, открытые бассейны и бассейны с покрытием облегченной конструкции, погреба, входы в погреба, подпорные стены, вороты, калитки, крыльца).

Следовательно, исходя из хозяйственного назначения, года постройки строений и сооружений домовладения, действовавшего на время их возведения законодательства, имеющихся в домовладении к категории самовольных относиться только жилой дом литер «О», 2009 года постройки, все остальные строения и сооружения к категории самовольных не относятся.

Согласно Заключения эксперта осуществленные в домовладении строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», постройке жилого дома литер «О» с мансардой «н/о», навеса литер «о», хозяйственных строений соответствуют как действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации, так и градостроительным, строительным, санитарным, и противопожарным нормам и правилам Украины, действовавшим на момент возведения вышеуказанных строений.

Таким образом, осуществленная реконструкция имеет признаки самовольной только в связи с неполучением сособственниками (их правопредшественниками) необходимых в силу закона согласований, разрешений, в связи с чем не введена в эксплуатацию в административном порядке.

Особенности государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, аналогичные спорному домовладению, в упрощенном порядке установленные ч.10 ст. 40, ч.7 ст. 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г., определены в ст. 8-1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 30.07.2014г. №-ЗРК возможны при наличии у физического лица правоустанавливающего документа и сведений о земельном участке в ЕГРН, в границах которого расположен соответствующий объект недвижимого имущества.

Таким образом, возможность ввода домовладения в эксплуатацию и регистрация на него права собственности в административном порядке (в упрощенном либо общем) у сособственников домовладения отсутствует, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку все указанные в законе условия необходимые для признания права собственности на самовольные строения соблюдены: земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома, реконструкция соответствует требованиям законодательства действующим и на дату его осуществления строительных работ и в настоящее время, не создает угрозы жизни и здоровью граждан – сохранение домовладения в реконструированном виде возможно и не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно Обзора «О судебной практике по делам, связанным с самовольной постройкой», утвержденного Президиумом ВС РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, увеличивается общая площадь всего жилого дома, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

В таком случае право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а если жилой дом находится в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку, что предусмотрено пунктом 3 статьи 245 ГК РФ.

Согласно произведенного в Заключении эксперта расчета размер долей сособственников домовладения, с учетом осуществленной ими реконструкции, перепланировки и переоборудования домовладения перераспределяется следующим образом: ФИО2 – 40/100 доли; ФИО5 – 53/100 доли; ФИО3 – 7/200 доли; ФИО4 – 7/200 доли (стр. 27-37, 48 Заключения эксперта).

Так как домовладение является объектом общей долевой собственности, доли сособственников подлежат перераспределению в размерах установленных в Заключении эксперта, что не нарушит права и законные интересы ответчиков, поскольку расчет перераспределения долей произведен экспертом исходя из того кто из сособственников (их правопредшественников) и какие строительные работы перепланировке, переустройству и реконструкции осуществлял.

Судом по делу установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением, а именно:

- в пользовании ФИО2 в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4», жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», навес «д», баня «П», сарай «Р», навес «С», беседка «Т» - что соответствует 40/100 долям домовладения;

- в пользовании ФИО5 находится двухэтажная часть дома, 

1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»,

2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2, сарай «В», навес «в», беседка «Ж», навес «ж» - что соответствует 53/100 долям домовладения;

- в общем пользовании ФИО3 и ФИО19 в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2, гараж «Д», навес «д» - что соответствует 7/100 долям домовладения, по 7/200 доли у каждого.

ФИО2 заявлено требование о выделе ему в собственность и прекращении права общей долевой собственности на 40/100 долей домовладения в виде находящихся в его фактическом пользовании совокупности помещений в жилого дома литер «А» с пристройками, жилого дома литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», хозяйственных строений.

Аналогичные требования заявлены другими сторонами по делу, сособственниками домовладения.

Согласно положениями п.7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В пункте 5 Обзора «О практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.09.2016г., со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ, п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, которые применяются по аналогии закона, указано, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделе стороне изолированной части жилого дома (совокупности помещений отвечающей требованиям к жилому дому установленному ЖК РФ и ГрК РФ), такая часть дома является самостоятельным объектом недвижимости ставится на кадастровый учет как жилой дом, при этом фактически являлось отдельным (изолированным) блоком жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная позиция изложена в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от 07.04.2017г., разъясняющая указанные положения регистрирующему органу.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Согласно части 3 статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, а именно ст. 36 ЖК РФ: помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества - помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Приложением 3 «Термины и определения» Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности», утверждённых приказом Госстроя России № от 10.11.1998г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

То есть, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от многоквартирных домов является отсутствие общего имущества, помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также возможность отдельного выхода на земельный участок, на котором расположено дом, и на земли общего пользования.

Следовательно, исходя из технической документации на жилой дом литер «А» с пристройками, Заключения эксперта, и вышеприведенных норм материального права, спорный жилой дом, состоящий из трех частей, находящихся в пользовании сособственников, не имеет общего имущества в виде помещений общего пользования, имеет отдельные выходы на земельные участки, на котором расположено домовладение, и общего пользования, не является многоквартирным домом и отвечает требованиям к домам блокированной застройки, а помещения, находящиеся в пользовании сособственников отдельными блоками такого дома.

Таким образом, в случае выдела в собственность ФИО2 и ответчиков изолированных частей жилого дома литер «А» с пристройками, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на выделенную часть в ЕГРН возможны при признании спорного жилого дома с пристройками – жилым домом блокированной застройки, а выделяемые части блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно Заключению эксперта жилой дом литер «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», соответствует градостроительным, строительным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, находящиеся в фактическом пользовании сособственников части жилого дома с пристройками (совокупности помещений) соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки (стр. 7-14, 48-49 Заключения эксперта), выдел ФИО2 находящейся в его пользовании части (совокупности помещений) жилого дома как блока дома блокированной застройки технически возможен, раздел жилого дома в целом путем передачи каждому из сособственников блока жилого дома блокированной застройки возможен (стр. 7-14, 48-49 Заключения эксперта).

Из Заключения эксперта следует, что признавая жилой дом литер «А» с пристройками домом блокированной застройки возможно только при условии признания находящихся в пользовании сторон частей дома отдельными блоками такого дома. 

Таким образом, признание жилого дома литер «А» с пристройками домом блокированной застройки, а находящихся в пользовании сособственников совокупностей помещений отдельными блоками не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, предоставит возможность государственной регистрации права собственности на выделенную истцу долю.

Истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности с определением размера долей сособственников на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Согласно Техническому паспорту на домовладение по состоянию на 19.02.2016г., Заключению эксперта установлена площадь земельного участка в настоящее время составляет 1235 м2 (стр.38), размер долей сособственников на земельный участок, исходя из размера долей на строения домовладения: ФИО2 – 40/100 доли; ФИО5 – 53/100 доли; ФИО3 – 7/200 доли; ФИО4 – 7/200 доли (стр. 37 Заключения эксперта), экспертом установлены границы (координаты и точки поворотных углов) земельного участка (Приложение № к Заключению эксперта).

Земельный участок, на котором расположено домовладение, согласно Выписке из Протокола № от 25.12.1953г. Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. (л.д.54,55) был выделен под постройку дома из приусадебного участка колхозницы ФИО6, ФИО7 и ФИО8, сингулярными правопреемниками которых являются стороны по делу – сособственники домовладения, что изложено в «Таблице правопреемства» (л.д.56).

На момент выделения земельный участок имел площадь 1000 м2.

Решение Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. у сособственников отсутствует, поскольку было ФИО7 и ФИО8 утрачено.

Получить данный документ в архивных органах также не представляется возможным в связи с его отсутствием, что подтверждается ответами ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» исх. № от 02.09.2015г.; исх. № Т-3426-Т-3428 от 20.07.2016г.; исх. № Т-158 от 08.02.2017г.; ответом Администрации 

<

адрес> исх. № С-55/622 от 24.01.2017г. 

В тоже время Выписка из Протокола № заседания Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. имеется в Инвентарном деле на домовладение, ее копия предоставлена сособственникам филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в исх. № от 12.08.2015г., однако на выдачу заверенной копии Выписки у БТИ отсутствуют полномочия.

Согласно положений пункта 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).

Как видно из Выписки из Протокола № заседания Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. каких-либо сведений о виде права, на котором выделен спорный земельный участок, данное решение не содержит.

Следовательно, исходя из абзаца третьего пункта 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным в собственность сторонам, а государственная регистрация права собственности является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права собственности на недвижимое имущество, и призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Такая позиция по оценке решения органа местного самоуправления, аналогичному решению по спорным отношениям, дана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ18-11.

Упрощенная процедура оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее гражданину на праве собственности недвижимое имущество, указанная в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, осуществляется в порядке ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» №-ЗРК/2015 от 15.01.2015г.:

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов: документ о праве собственности на здание (строение) или сооружение и документ о праве на земельный участок.

В связи с утратой правопредшественниками сторон Решения Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. о предоставлении земельного участка для постройки дома у Сторон отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок в упрощенном порядке.

Действующим законодательством установлена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено строение:

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков в собственность в 

<

адрес> является Администрация 

<

адрес>.

Порядок предоставления земельного участка в собственность, регламентирован п.1 ст. 39.14 ЗК РФ и включает в себя следующие этапы: подготовка и согласование Схемы расположения земельного участка; выполнение кадастровых работ и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

04.03.2016г. сособственниками домовладения в Администрацию 

<

адрес> были поданы заявления о согласовании для предоставления в собственность земельного участка, с приложенной Схемой расположения земельного участка.

На 04.03.2016г. одним из сособственников домовладения являлась ФИО9 (Свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2009г. по реестру №, выданное государственным нотариусом 1-й Симферопольской ГНК ФИО16, зарегистрированное в СМ БРТИ 24.06.2009г. – л.д.63-66), умершая 08.05.2016г. (Свидетельство о смерти серия І-АЯ от 10.05.2016г. – л.д.67), наследниками которой являются ответчики ФИО4 и ФИО3, к которым перешли ее права на долю домовладения и земельного участка.

Письмом Департамента муниципального имущества Администрации 

<

адрес> № Кол-1540 от 06.07.2016г. (л.д.68-69) в согласовании расположения земельного участка и последующем передаче его в собственность отказано, поскольку земельный участок по 

<

адрес> заявителям в установленном порядке не предоставлен, на предполагаемом к предоставлению земельном участке расположен объект самовольного строительства лит. О, лит. А (2кж).

Из чего следует, что получение земельного участка в собственность в порядке административной процедуры, из-за наличия в составе домовладения самовольных строений, в досудебном порядке также невозможно.

Решение Правления колхоза имени 

<

адрес> от 25.12.1953г. является надлежащим основанием для удовлетворения судом требования о признании права собственности сторон на земельный участок.

Согласно положений Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ: право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (п.1 ст. 3). 

Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (п. 4 ст. 3).

Аналогичные положения о правах на земельные участки содержаться в п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» от 15.01.2015г. №-ЗРК/2015.

Следовательно, законом установлено право собственности Сторон на земельный участок если до введения в действия ЗК РФ он находился у них на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На дату принятия решения о выделении земельного участка под постройку дома – 25.12.1953г. 

<

адрес> (в то период 

<

адрес>) входила в состав Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, на ее территории действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие с 01.12.1922г. Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 30.10.1922г. 

Согласно Земельного Кодекса РСФСР 1922г.: все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляют собственность рабоче-крестьянского государства (ст. 2). 

Право непосредственного пользования землями сельскохозяйственного назначения из состава единого государственного земельного фонда на установленных законом основаниях предоставляется: трудовым земледельцам и их объединениям (пункт «а» ст. 4).

Право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе (ст.11).

Землепользователь, на основании действующих узаконений, на своем земельном наделе имеет право: возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей (пункт «б» ст. 24). 

Все сооружения, постройки, посевы и другие растения, и вообще все соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежит ему (ст. 25).

Таким образом, согласно Земельного Кодекса РСФСР 1922г., спорный земельный участок был выделен правопредшественникам сособственников домовладения в бессрочное пользование под постройку дома.

26.04.1954г. 

<

адрес> на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 19.02.1954г., утвержденного Законом СССР от 26.04.1954г., была передана из состава РСФСР в состав Украинской Советской Социалистической Республики.

Законом УССР N 2874-VII от 08.07.1970г. принят и с 01.01.1971г. введен в действие Земельный Кодекс УССР, согласно которого:

Земля является исключительно государственной собственностью и выделяется только в пользование (ст. 3).

Земля предоставляется в пользование гражданам (ст. 13).

Земля предоставляется в бессрочное (постоянное) и срочное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока (ст. 15).

На землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе строения в собственность нескольких лиц земельный участок переходит в общее пользования всех сособственников строения (ст.ст. 90, 91).

Таким образом, после введение в действие Земельного Кодекса УССР 1970г. право бессрочного пользования земельным участком у сособственников домовладения сохранилось, приобрело статус бессрочного (постоянного) пользования.

Постановлением Верховного совета УССР «О порядке введении в действие Земельного кодекса УССР» от 18.12.1990г. N 562-XI, с 15.03.1991г. утратил силу Земельный кодекс УССР 1970г. (пункт 7); установлено, что граждане, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие Кодекса, сохраняют свои права на пользование до оформления ими в установленном порядке прав землевладения или землепользования (пункт 5).

Согласно Земельного кодекса УССР 1990г.: пользование землей может быть постоянным и временным. Постоянным является землепользование без заранее установленного срока (ст. 7). При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения к нескольким собственникам, земельный участок переходит в общее пользование владельцев этих объектов (ст. 30).

Согласно пункта 6 Постановления Верховного Совета УССР «О земельной реформе» от 18.12.1990г. №-XII, граждане, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса УССР 1990г., должны до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности или право пользования землей. После окончания указанного срока ранее предоставленное им право пользования земельным участком теряется.

Законом Украины №-III от 25.10.2001г. с 01.01.2002г. введен в действие Земельный Кодекс Украины.

Согласно ст. 92 Земельного Кодекса Украины 2002г., право постоянного пользования земельным участком – это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока. Право постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности.

Согласно пункта 6 Переходных положений Земельного кодекса Украины 2001г., граждане и юридические лица, имеющие в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до ДД.ММ.ГГГГ переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Решением Конституционного Суда N 5-рп/2005 от 22.09.2005г., признаны не соответствующими Конституции Украины и утратившими действия положения:

- пункта 6 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины 2001г. относительно обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды без соответствующего законодательного, организационного и финансового обеспечения;

- пункта 6 Постановления Верховной Рады Украины "О земельной реформе" от 18.12.1990г. N 563-XII в части относительно потери гражданами после окончания срока оформления права собственности или права пользования землей ранее предоставленного им права пользования земельным участком.

Также в пункте 5.3. решения Конституционного Суда N 5-рп/2005 от 22.09.2005г., указано: использование термина "приобретают", что означает "становиться владельцем чего-либо, получать что-нибудь", статья 92 Земельного кодекса Украины 2001г. свидетельствует, что эта норма не ограничивает и не отменяет действующее право постоянного пользования земельными участками, приобретенное гражданами в установленных законодательством случаях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность сособственников домовладения, установленная актами земельного законодательства 1990г. и 2001г., переоформить права на земельный участок и потеря этого права в случае не переоформления – признана недействующей. 

Следовательно, право сособственников домовладения на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, выделенным для строительства дома в 1953г. на 21.03.2014г. – сохранилось, и согласно положений ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ является основанием для приобретения земельного участка в собственность.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а также встречных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО15, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО10, ФИО12, ФИО13, удовлетворить.

Сохранить домовладение № 3 по ул. Димитрова, г. Симферополь, в реконструированном виде.

Перераспределить размер долей сособственников за признать право собственности ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес>.

Признать жилой дом «А» с пристройками «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, находящихся в пользовании:

- ФИО2 общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, в жилом доме литер «А» жилая комната (по ТП передняя) № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»;

- ФИО5 общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2;

- ФИО3 и ФИО4 общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2.

Выделить и признать право собственности ФИО2 40/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, как на самостоятельный объект недвижимого имущества: 

- жилой дом литер «О» с мансардой «н/о» и навесом «о», кадастровый № общей площадью 76,6 м2, жилой площадью 46,8 м2; 

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,9 м2, жилой площадью 35,0 м2, состоящий из помещений в жилом доме литер «А» жилая комната № – 13,6 м2, в пристройке литер «А-1» № коридор - 4,2 м2, № кухня – 8,0 м2, № ванная – 3,4 м2, №-ІІ топочная – 0,9 м2, в пристройте литер «А-2» № жилая – 21,4 м2, в веранде литер «а3» №-І коридор – 1,4 м2, навес литер «а4»; 

- хозяйственные строения: баня-беседка литеры «П, Т» кадастровый №, сарай «Р» кадастровый №, навес «С», навес «д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 40/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенные в собственность ФИО2.

Выделить и признать право собственности ФИО5 на 53/100 доли домовладения № по 

<

адрес> как на самостоятельный объект недвижимого имущества: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 149,6 м2, жилой площадью 85,8 м2, 1-й этаж: в жилом доме литер «А» № жилая комната – 6,5 м2, № коридор (по ТП кухня) - 7,8 м2, № жилая комната – 5,9 м2, № жилая комната – 10,1 м2, в литере «а1» № коридор – 5,1 м2, № топочная – 4,2 м2, в пристройке литер «А-3» № кухня – 18,7 м2, в пристройте литер «А-4» № санузел – 4,2 м2, № коридор – 4,4 м2, навес литер «а5»; 2-й этаж: в литере «а5» № коридор – 8,4 м2, в пристройте литер «А-4» № коридор – 4,4 м2, № санузел – 3,8 м2, в пристройке литер «А-3» № жилая комната – 19,0 м2, в литере «а1» № кухня – 10,6 м2, в жилом доме литер «А» № жилая комната – 15,1 м2, № жилая комната – 21,4 м2; хозяйственные строения сарай-беседка литеры «В, Ж» кадастровый №, навесы «в, ж».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 53/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенные в собственность ФИО5.

Выделить и признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, по ? доли за каждым, на 7/200 доли домовладения № по 

<

адрес> как на самостоятельный объект недвижимого имущества блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 17,2 м2, в жилом доме литере «А» жилая комната № – 17,2 м2, в пристройке литер «А-1» № жилая комната (по ТП кладовая) – 10,7 м2, № передняя – 5,5 м2, в литере «а2» № кухня с душевой (по ТП ванная) – 7,4 м2, хозяйственные строения гараж «Д» кадастровый №, навес «д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на 7/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, выделенных в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>, №, за ФИО2 на 40/100 доли, ФИО5 – 53/100 доли, ФИО3 – 7/200 доли, ФИО4 – 7/200 доли, в следующих границах:

№ 

X 

Y 

1 

4967262,18 

5187345,43 

2 

4967257,25 

5187350,53 

3 

4967251,49 

5187354,36 

4 

4967238,84 

5187365,55 

5 

4967230,93 

5187375,24 

6 

4967222,10 

5187367,10 

7 

4967211,44 

5187357,26 

8 

4967209,97 

5187355,61 

9 

4967214,12 

5187351,38 

10 

4967221,75 

5187344,04 

11 

4967230,15 

5187335,37 

12 

4967241,52 

5187325,08 

13 

4967242,06 

5187325,61 

14 

4967250,86 

5187334,45 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.