дело № 2-1377/2024

УИД 03RS0001-01-2024-000958-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2024 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании начислений незаконными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июнь 2023 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019 года по июнь 2023года в размере 85262,23 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере с марта 2019 года по июнь 2023 года в размере 29675,78 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3498,76 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, ссылаясь, что АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от 04.12.2008. Изменения в лицензию по данному адресу внесены Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Фактически АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» обслуживает многоквартирный жилой 

<

адрес> с 04.12.2008 по настоящее время, осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений МКД, аварийно-диспетчерское обслуживание, оказание иных услуг и выполнение работ в соответствии с перечнем, указанным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном МКД. Также за период управления домом управляющая компания осуществляла прием заявок от жителей дома, оказывала им услуги по выполнению данных заявок. Права и интересы собственников не нарушены, так как начисление оплаты за предоставленные услуги производится по тарифам, действующим в городе Уфа, с учетом индивидуальных приборов учета. Поэтому в данной части права и законные интересы собственников не нарушены.

Собственникам и пользователям МКД также фактически потреблены и потребляются коммунальные и жилищные услуги, им ежемесячно направляются квитанции об оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт общедомового имущества. Квитанции направляются МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ». 25.03.2019 произведена оплата в сумме 34406,55 рублей, что подтверждает получение платежного документа. Данная оплата и подтверждает признание тарифа ответчиком. За весь период обслуживания дома заявлении о признании протокола недействительным и установленной платы недействительной от Ответчика и других жильцов не поступало.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период октября 2020 года по июнь 2023 года в размере 41784,02 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с января 2021 года по июнь 2023 года в размере 11698,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1804 рублей.

В свою очередь ответчик ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) является собственником 

<

адрес>, что в настоящий момент подтверждается материалами гражданского дела. Площадь принадлежащей ФИО1 квартиры равна 73,7 кв.м, что также подтверждается материалами гражданского дела.

Начисления АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» платы за содержание общего имущества с октября 2020 года по август 2022 года в в иске истец не обосновывает никакими расчётами, а также ссылками на нормативно-правовые акты.

При этом, данные начисления АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» платы за содержание общего имущества с октября 2020 года по август 2022 года в размере 30613 рублей 46 копеек являются незаконными.

Как следует из представленного, в ходе судебного заседания, представителем АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» Протокола №б\н\2022 «внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан в форме очно-заочного голосования» от 19.08.2022 - общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> Республики Башкортостан равна 6626,6 кв.м.

Как следует из выписки из государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства, представленной представителем АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» в ходе судебного заседания - общая площадь жилых помещений составляет 5963,2 кв.м. Площадь помещений общего имущества многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан равна должна исчисляться следующим образом: 6626,6 - 5963,2=663,4 кв.м.

Считает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, вычисляется следующим образом: 663,4 кв.м \ 5963,2 кв.м * 73,7 кв.м = 8,199 кв.м.

Путём вычислений, исходя из расчетов АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ», размер тарифа на оплату за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан равен 1331,02\73.7 = 18 рублей 05 копеек за 1 квадратный метр. Поскольку доля ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, равна 8,199 кв.м, то платой за содержание обще имущества многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан, которую должно было начислять АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» должна исчисляться следующим образом: 8,199 кв.м * 18 рублей 05 копеек = 147 рублей 99 копеек за 1 месяц. Таким образом, сумма превышения начислений платы за коммунальные услуги произведённых АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа равна 1331,02 - 147,99 = 1183 рубля 03 копейки за 1 месяц. А, за 23 месяца 1183,03*23 = 27209 рублей 69 копеек.

Ответчик (истец по встречному иску) просит отказать полностью в удовлетворении требований АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ; признать незаконным начисление АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ за содержание общего имущества многоквартирного дома 30 по ул.Ухтомского г.Уфы Республики Башкортостан с октября 2020 года по август 2022 года в размере 30613,46 рублей; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ в штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в размере 13604,85 рублей; обязать АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ пересчитать ФИО1 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 30 по ул.Ухтомского г.Уфы Республики Башкортостан, за период с октября 2020 года по август 2022 года; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа Республики Башкортостан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы взысканной судом.

Представитель истца Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражение на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки. 

Представитель третьего лица ООО УК «Наша Дема» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.