УИД: 11RS0001-01-2024-021055-75

г. Сыктывкар Дело № 2-1849/2025 (№ 33-5742/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Никитенковой Е.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 1 декабря 2025 года дело по апелляционному представлению прокуратуры г. Сыктывкара на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 сентября 2025 года по делу по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Никитенковой Е.В., объяснения ФИО1 и ФИО2, заключение прокурора Елфимовой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи от входной двери, снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и систематическим нарушением прав соседей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В ходе судебного разбирательства ФИО1 и ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель прокуратуры г. Сыктывкара полагала возможным выселить ФИО1 из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.09.2025 иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворен.

ФИО1, ФИО2 выселены из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без представления иного жилого помещения.

На ФИО1 возложена обязанность передать жилое помещение администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе ключи.

ФИО1 снята с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Взыскано с ФИО1 в доход бюджета 15000 руб. государственной пошлины.

Взыскано с ФИО2 в доход бюджета 5000 руб. государственной пошлины.

Прокуратурой г. Сыктывкара подано апелляционное представление, в которой прокурор просит решение суда в части удовлетворения исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

В судебном заседании прокурор Елфимова О.С. доводы апелляционного представления поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 поддержали доводы, отраженные в апелляционном представлении прокуратуры, просили решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен> входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

Указанное жилое помещение предоставлено Гудилиной (в настоящее время Зельверт) Н.А. с учетом члена семьи – ФИО8, на основании договора социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 14.05.2013.

В жилом помещении в настоящее время проживают ФИО1 и ... ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд первой инстанции, рассматривая доводы иска в части невнесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, и установив, что к дате рассмотрения дела ФИО1 представлены доказательства оплаты выставленных по адресу: 

<

Адрес обезличен> платежных документов, а также о частичном погашении имеющейся задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для выселения ФИО1 в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается и предметом проверки судом апелляционной инстанции не является.

При рассмотрении доводов иска в части нарушения ФИО1 прав и законных интересов соседей, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о доказанности фактов грубого систематического нарушения ФИО1 прав и законных интересов соседей, в связи с чем счел исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Из запрошенных судом материалов КУСП 

<

Номер обезличен> от 13.09.2023 следует, что ФИО9 13.09.2023 обращалась в УМВД ... с заявлением по факту нанесения ей соседкой из комнаты 

<

Номер обезличен> ... этажа дома 

<

Адрес обезличен> телесных повреждений на почве личной неприязни.

После проведения проверки должностным лицом УМВД ... 18.09.2023 вынесено определение о возбуждении в отношении неустановленного лица дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Сведений о привлечении ФИО1 к уголовной либо административной ответственности в связи с указанным происшествием в материалах дела не имеется.

В обоснование систематического нарушения прав соседей Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлено коллективное обращение, датированное 23.09.2024 и подписанное ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о нарушениях их прав со стороны ФИО1 (несоблюдение норм совместного проживания, ведение асоциального образа жизни, систематическое употребление спиртных напитков, проявление агрессии к окружающим в состоянии алкогольного опьянения, угрозы расправой, оскорбления, употребление ненормативной лексики, выяснение отношений с ..., даже в ночное время, нанесение побоев соседям, отсутствие участия в уборке мест общего пользования, нарушение требований гигиены и санитарии в местах общего пользования).

Сведений о том, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» либо органами жилищного надзора была организована проверка по факту указанного обращения, опрошены соседи ФИО1, составлены акты, фиксирующие те или иные нарушения, произведена видео- или фотофиксация, в деле не имеется.

Судом установлено, что 11.10.2024 Комитетом жилищной политики Администрации МО ГО «Сыктывкар» подготовлено адресованное ФИО4 и ФИО8 требование о прекращении нарушений в десятидневный срок со дня получения указанного требования.

26.11.2024 Комитетом жилищной политики Администрации МО ГО «Сыктывкар» подготовлено повторное требование ФИО4 и ФИО8

При этом доказательств направления указанных требований в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением, либо иным способом, позволяющим зафиксировать факт их вручения адресатам, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено.

Постановлениями Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара № 5-742/2025, № 5-741/2025 установлено, что 11.03.2025 в период времени с 17 час. 30 мин до 18 час. 00 мин. ФИО1 в ходе словесного конфликта нанесла ФИО11 и ФИО9 словесные оскорбления.

23.04.2025 в прокуратуру г. Сыктывкара поступило письменное обращение граждан, подписанное ФИО11, ФИО9, ФИО19, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО17 и ФИО18 о нарушениях их прав со стороны ФИО1 (несоблюдение норм совместного проживания, ведение асоциального образа жизни, систематическое употребление спиртных напитков, оскорбления соседей, употребление ненормативной лексики, нарушение тишины и покоя, в том числе в ночное время, отсутствие участия в содержании мест общего пользования, нарушение требований гигиены и санитарии в местах общего пользования).

Сведений о том, что прокуратурой 

<

Адрес обезличен> была организована проверка по факту указанного обращения, опрошены соседи ФИО1, составлены акты, фиксирующие те или иные нарушения, произведена видео- или фотофиксация, в деле не имеется.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО19 и ФИО9 в своих показаниях указали, что ответчики систематически употребляют спиртные напитки, приглашают к себе знакомых, при этом нарушая тишину и покой, в том числе в ночное время, нарушают требования гигиены и санитарии в местах общего пользования, ФИО1 отказывается участвовать в содержании общего имущества дома, нарушает требования пожарной безопасности. ФИО9 также ссылалась на нанесение ей побоев со стороны ФИО1

При этом обе свидетельницы указали на имеющееся у них неприязненное отношение к ФИО1, у ФИО9, как следует из материалов дела, с ответчиком имеются длительные конфликтные отношения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судебная коллегия, принимая во внимание, что какой-либо официальной проверки по обстоятельствам, указанным в поступивших письменных обращениях, не проведено, допрошенные судом свидетели имеют неприязненные отношения с ФИО1, что ставит под сомнение их объективность при даче показаний, причинение ФИО9 побоев со стороны ФИО1 в предусмотренном законом порядке не установлено, ответчик к административной или уголовной ответственности не привлечена, доказательств получения ФИО1 требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении ненадлежащего поведения не представлено, приходит к выводу о том, что доказательств, с достаточной полнотой и достоверностью подтверждающих факт совершения ФИО1 неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а равно факт игнорирования ФИО1 предупреждений нанимателя о прекращении ненадлежащего поведения, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из жилого помещения без предоставления другого помещения является крайней мерой воздействия, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для выселения ФИО1 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем решение суда об удовлетворения иска в указанной части является преждевременным и подлежит отмене.

Поскольку оснований для выселения ФИО1 не имеется, исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о снятии ответчика с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, решение суда в части удовлетворения иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без представления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, а также в части взыскания в доход бюджета государственной пошлины следует отменить.

По делу в указанной части следует вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без представления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, отказать.

Разрешая требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» в отношении ФИО2, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 60, ст. 69, ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о том, что ФИО2 вселен в жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен> с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем права пользования данным жилым помещением не приобрел и подлежит выселению по требованию наймодателя.

Указанный вывод суда соответствует установленным по делу обстоятельствам, основан на полном и всестороннем исследовании материалов дела, нормы материального права применены правильно.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Поскольку из материалов дела следует и ответчиками подтверждено, что ФИО2 ... с нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> ФИО1 не состоит, на его вселение в жилое помещение согласие Администрации МО ГО «Сыктывкар» как наймодателя не получено, общая площадь жилого помещения в случае вселения данного ответчика составит менее учетной нормы на одного члена семьи, вывод суда об отсутствии у ФИО2 права пользования спорной квартирой в связи с нарушением порядка его вселения, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, является обоснованным.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в ходе производства по делу нашел свое подтверждение факт отсутствия у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, у суда имелись предусмотренные законом основания для его выселения по требованию наймодателя в лице Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Решение суда в указанной части прокурором и сторонами не обжалуется и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 сентября 2025 года отменить в части удовлетворения иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без представления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе передать ключи, взыскании в доход бюджета государственной пошлины.

Вынести по делу в указанной части новое решение:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> без представления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, отказать.

В остальной части решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 сентября 2025 года оставить без изменения.

Председательствующий –

Судьи –

Мотивированное определение изготовлено 01.12.2025.