УИД 16RS0039-01-2021-001790-05

Дело №2-4/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков. В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1 об установлении границ между земельными участками.

Согласно заявленных требований сторон, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 –собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Каждая из сторон считает, что неправильно были установлены границы, граничащие между их земельными участками.

Истец ФИО3 просит установить границу смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 10.04.2023 года.

В своих очередь ФИО2 во встречных исковых требованиях просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера А.Р.В. по координатам характерных точек, указанных в заключении и взыскать с ФИО3 возврат государственной пошлины в размере 300 рублей,

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. При этом пояснила, что поскольку по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, она согласна с ее выводами и просит установить границы земельного участка, так как как указано в заключении эксперта. 

Представитель истицы (ответчика по встречному иску) ФИО1- адвокат М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать, при этом также согласившись с заключением судебной землеустроительной экспертизе по установлению координат характерных точек.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2- Г.Р.М. в судебном заседании исковые требования ФИО4 ВА.Т. не признал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске. Не возражал по установлению координат характерных точек, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путем признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в: соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Судом установлено, что согласно межевому плану от 10.04.2023 составленного по обращению правообладателя земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ с границами. сведения которых содержаться в ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 4284 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4284 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатель- ФИО1 данные сведения также подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2010.

В судебном заседании были представлены на обозрение электронные образы реестровых дел на объекты недвижимого имущества с кадастровым номерами № и №. Вышеуказанные земельные участки имеют декларированную площадь, межевые дела отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 принадлежит на прав собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка- земли населённых пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>. Правообладатель- ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель ФИО2 

Согласно межевому плату от 14.12.2023, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью частной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> уточнены местоположение границ от т.н1 по т.н1 площадью 4976 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка. Одновременно было уточнено местоположение границы от точки н1 до н19 смежного земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границы от точки н16 до точки н611 смежного земельного участка с кадастровым номером №. Другие границы смежных земельных участков не уточнялись, в связи с этим согласование границ проводилось только в отношении смежных границ. 

Судом по ходатайству представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- адвоката М.Р.Х. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 04.10.2024 при проведении экспертизы смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № была установлена в соответствии со сведениями отражёнными правоудостоверяющем документе- Госакте, а также в соответствии с техническими паспортами. Таким образом, смежную границу необходимо установить по фактическим точкам 14,15,18,196,20,21,22, за исключением т.17, которая была указана ФИО5 

Экспертом предложен вариант границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить по правой стороне с учётом уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером №. Смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установить с учетом местоположения разрушенного строения, принадлежащего ФИО1 (т.16) далее по прямой линии до т.22. По фасадной стороне фактическая т.14 соответствует линейному размеру по Госакту 26см. В приложении 6.6а и 7,7а отражены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Координаты фактических точек смежной границы: 

Т.14 Х= 399675.42, У=2300046.82

Т.16 Х= 399665.39, У=2300051.172

Т.16 Х= 399538.55, У=2300105.62.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 4069,55 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 4714,52 кв.м.

Увеличение площади +614,52 кв.м. (4714,52 кв.м.+4100 кв.м. =614,52 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с госактом произошло за счет существенного увеличения линейного размера длины земельного участка, с выходом на земли государственной или муниципальной собственности по задней стороне от 11м до 14 м.

Увеличение +169,55 кв.м. (4069,55 кв.м. -3900 кв.м.=+169,55 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с госактом, а также произошло за счет увеличения линейного размера длины земельного участка, с выходом на земли государственной или муниципальной собственности по задней стороне от 2м до 4м. 

С заключением судебной экспертизы стороны согласились, уточнили свои требования в соответствии с заключением эксперта, по факту спор разрешен, возражений нет, стороны согласны установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Споров относительно расположения границ земельных участков не имеется. 

Права третьих лиц при установлении границ земельных участков сторон не нарушены, так как общая граница устанавливается только между земельными участками сторон, другие участки не затрагиваются.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. 

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что устранение нарушения прав истца по первоначальному иску и истца по встречному иску возможно путем установления спорных смежных границ земельного участка с кадастровым номером 16:19:120103:39 и земельного участка с кадастровым номером 16:19:120103:40, в соответствии с каталогом координат поворотных точек смежной границы по названному каталогу координат характерных точек контура смежных границ между земельными участками, согласно выводам, изложенных в заключении эксперта.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, также отсутствие спора по границам со смежными землепользователями по результатам заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Согласно ходатайству АО "РКЦ «Земля" стоимость производства экспертизы составила 84750 руб. 

При решении вопроса о распределении расходов на оплату производства судебной экспертизы в размере 84750 руб., без предварительной оплаты, суд руководствуется положениями ст. ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, а также учитывая, что решение принимается в интересах обеих сторон в равной степени, полагает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу АО " РКЦ «Земля " по 42375 руб. 00 коп. с каждого. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границы между земельными участками удовлетворить частично.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером, № расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

Т.14 Х= 399675.42, У=2300046.82

Т.16 Х= 399665.39, У=2300051.172

Т.16 Х= 399538.55, У=2300105.62.

Смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установить с учетом местоположения разрушенного строения, принадлежащего ФИО1 (Т.16), далее по прямой линии до Т.22. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу АО «РКЦ» Земля», ИНН 

<

***> расходы по проведению землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-39/2024 в размере 42 375 (сорок две тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу АО «РКЦ» Земля», ИНН 

<

***> расходы по проведению землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-39/2024 в размере 42 375 (сорок две тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2024 года.