Дело № 2-121/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования, в обоснование указывая, что ранее спорному дому был присвоен адрес: 

<

данные изъяты>, что дом приобретен в собственность бабушкой истца (мать отца истца – ФИО5) ФИО6, на основании договора, удостоверенного нотариусом Карымской государственной нотариальной конторы, где та проживала до дня совей смерти 03.06.1996 совместно с мужем ФИО7, который умер в этом же доме 23.12.1996. После смерти бабушки и дедушки, остались их дети - три сына: ФИО5 (умер 19.11.2016), ФИО8 (умер 26.03.2013) и ФИО9 (умер 04.04.2011), у которых в свою очередь также имеются дети: ФИО4, ФИО2 и ФИО3, не претендующие на спорный дом. Родители истца 

<

данные изъяты> умерли, истец изменила фамилию с ФИО10 на ФИО11 при заключении брака. После смерти бабушки и дедушки, истец приняла дом под охрану, ухаживает за ним и осуществляет ремонт. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что после смерти бабушки ФИО10 

<

данные изъяты>, в доме продолжил проживать ее муж и дедушка истца ФИО7, после смерти которого 23.12.1996, домом пользовались его сыновья ФИО10 С

<

данные изъяты> Поскольку наследство отца истец приняла в установленном порядке, а также с учетом пользования ею наследственным домом (ремонт, оплата услуг и пр.) совместно с дядей и отцом, а после их смерти единолично, полагает о фактическом принятии наследства, в установленные сроки после смерти отца с 20.11.2016. 

Извещенные надлежащим образом ответчики 

<

данные изъяты>., администрация городского поселения «Карымское» Карымского района Забайкальского края, МФУ федерального агентства по управлению гос.имуществом в Иркутской области, Республик Бурятия и Забайкальском крае, а также ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не представили.

В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО13, ФИО2, ФИО14 требования признали, подтвердили заявляемые истцом обстоятельства в обоснование требований (л.д.127,128).

Согласно ранее представленного Отзыва администрации городского поселения «Карымское» Карымского района Забайкальского края, последняя не возражает против удовлетворения требований (л.д.93).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Технические инвентаризации домовладения 27-31 по 

<

данные изъяты>, содержат сведения о размерах дома и земельного участка, а также о собственнике, по состоянию на 23 и 26.11.1956 – ФИО15 и пользователе ФИО16, заявлен год постройки до 1940 года, акт отвода от 19.04.1948 (л.д.119, 121-124).

Согласно Договора от 04.07.1961 ФИО6 приобрела у ФИО17 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о наследовании от 7/У1-1961г., за 350 рублей, с занесением сведений в инвентарную книгу №

<

данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Карымской государственной нотариальной конторы 04.07.1961, реестр 

<

данные изъяты> книга 1 (л.д.7).

Справки администрации городского поселения «Карымское» содержат сведения о произведенной перенумерации и переадресации домов в связи с переписью населения: в 1969 году – вместо 

<

данные изъяты> считать 

<

данные изъяты>; в 1989 году вместо 

<

данные изъяты> (л.д.8-9).

Из пояснений истца, ответчиков ФИО18, ФИО3, ФИО2 и ФИО19, свидетеля ФИО20 следует, что спорным домом бабушка истца ФИО6 и дед ФИО5 пользовались с 1960 годов, после их смерти в 1996 году домом продолжали пользоваться члены семьи – сыновья Сергей и Александр, после смерти которых с 2016 года домом единолично пользуется истец, которая пользовалась домом наряду с отцом 2011 года.

Из представленных в дело документов следует об отсутствии сведений о правообладателях на спорный дом, по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> справка администрации ГП «Карымское» об отсутствии на балансе поселения дома и в реестре объектов муниципального имущества (л.д.13); уведомление КГУП «Забайкальское БТИ» от 13.02.2017 об отсутствии сведений в реестре объектов технического учета в том числе по адресам: 

<

данные изъяты> (л.д.14,40,41,99,142), сведения Росимущества об отсутствии в реестре федерального спорного объекта недвижимости, в том числе по адресу 

<

данные изъяты> (л.д.15,145); сведения администрации муниципального района «Карымский район» от 20.01.2017 об отсутствии спорного дома в реестре муниципального имущества, в том числе по 

<

данные изъяты> (л.д.16), сведения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отказе в выдаче выписки из реестра гос.имущества Забайкальского края ввиду его отсутствия в реестре (л.д.17); сведения Росреестр на 

<

данные изъяты> (л.д.143).

Подтверждением прав на квартиру могут быть иные документы, при этом в силу ст. 67 ГПК РФ к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования спорным домом.

В дело истцом представлены технические документы на дом, содержащих следующую информацию.

Домовая книга на 

<

данные изъяты> где ответственным лицом за ведением книги в части регистрации заявлена ФИО6 Раздел прописка содержит сведения о регистрации в доме: ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения с 12.07.1967 на постоянной основе, ФИО10 И

<

данные изъяты> года рождения с 12.07.1977 на постоянной основе и иных членов семьи (сыновья и внуки) по 2004 год (л.д.107-110).

Технические инвентаризации домовладения 

<

данные изъяты> содержат сведения о размерах дома и земельного участка, а также о собственнике по состоянию на 10 и 11.02.1966 - ФИО7 (л.д.118,120). 

Технический паспорт на индивидуальный жилой 

<

данные изъяты> содержит сведения на дату 26.07.1972, собственниками заявлены ФИО7 с 26.07.1972 и ФИО6; сведения о земельном участке по документам от 1961 года, стоимость дома заявлена в ценах 1972 года. Указано об исполнении паспорта техническим работником БТИ 

<

данные изъяты> (л.д.111-117).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 30 Закона СССР от 08.12.1961 "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик" право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 135 Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из приведенного выше Договора купли-продажи дома 04.07.1961, указанный в нем жилой дом был продан надлежащим собственником ФИО17, что удостоверено нотариусом, покупателем ФИО6 переданы денежные средства за приобретаемую вещь, сделка удостоверена нотариусом, впоследствии с 1966 года собственниками дома заявляется семья Г-вых, факт проживания и пользования домом которых подтверждаются сведениями о регистрации членов семьи по месту жительства. 

С учетом изложенного и приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи дома от 04.07.1961 является правоустанавливающим документом, в силу которого установлено право на владение и распоряжение имуществом покупателя ФИО6 с 04.07.1961, поскольку между покупателем ФИО10 и продавцом ФИО17 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, поскольку ФИО10 переданы ФИО21 денежные средства в размере 350 рублей и получен от последнего дом, куда семья покупателя вселилась и проживает по настоящее время, члены семьи были зарегистрированы по месту жительства. Претензий друг к другу стороны не имели.

Технические данные квартиры, с указанием разных собственников ФИО21 и ФИО10 и заявленные в периоды: ноябрь 1956 года, февраль 1966 года и июль 1972 года, соответствуют данным документов представленных в дело на момент его рассмотрения (справка о стоимости дома, сведения администрации о регистрации лиц в доме), что позволяет сделать вывод об идентичности квартиры проданной по договору купли-продажи 04.07.1961 и заявленной истцом.

Несмотря на то, что по условиям Договора он должен быть представлен в коммунальный отдел для регистрации, чего сторонами не было сделано и сведений о нем в реестре БТИ не имеется, однако, при составлении вышеприведенной технической инвентаризации домовладения техниками инвентаризаторами в феврале 1966 года и июле 1972 года, собственниками и лицами проживающими в доме заявлялась семья Г-вых.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи 04.07.1961 и проживания в доме до дня смерти ФИО24 в декабре 1996 года, а затем и членов их по настоящее время, ни ФИО17, ни Администрация ГП «Карымское» и ее правопредшественники в течение всего этого периода не заявляли наследодателю претензий в связи с использованием ей спорной квартиры, не требовали освободить квартиру и возвратить ее прежнему собственнику ФИО21 либо в государственную или муниципальную собственность, подтверждается материалами дела и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Суд не находит основания полагать, что факт отсутствия сведений о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО17 к ФИО6 с 04.07.1961, является препятствием для приобретения квартиры в собственность последней, передавшей деньги за квартиру и постоянно пользовавшейся ей на протяжении длительного времени по договору купли-продажи заключенному с предыдущим собственником квартиры. Иные обстоятельства, исключающие право наследодателя приобрести спорную квартиру судом не установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования ФИО6 спорной квартирой на праве собственности, и признает установленным факт владения спорной квартирой ФИО6 на праве собственности с 04.07.1961 по день ее смерти 03.06.1996, на которую при жизни имела право на государственную регистрацию прав собственности в установленном законом порядке, не реализовав его по собственному усмотрению, следовательно, квартира входит в состав ее наследственного имущества.

Иных правообладателей на спорное имущество не установлено.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

С учетом изложенного, 

<

данные изъяты>, подлежит включению в наследство после смерти 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч. 2).

ФИО10 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти л.д.19, актовая запись о смерти 

<

данные изъяты> л.д.91-92), согласно свидетельства о браке (л.д.25) муж ФИО10 

<

данные изъяты> – ФИО10 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти (л.д.23), запись акта о 

<

данные изъяты> (л.д.90).

При рассмотрении дела установлены лица относящиеся к наследникам первой очереди и по праву представления к наследству после смерти ФИО10 

<

данные изъяты>

- детьми ФИО10 

<

данные изъяты> являются: ФИО10 

<

данные изъяты> г.р., умер 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти л.д.21, актовые записи о рождении и смерти л.д.80,86), ФИО10 

<

данные изъяты> г.р., умер 

<

данные изъяты>свидетельство о смерти л.д.22, свидетельство о рождении л.д.28, актовые записи о рождении и смерти л.д.82,84), ФИО10 

<

данные изъяты> г.р. умер 

<

данные изъяты> (актовая запись о рождении л.д.18,78, актовая запись о смерти л.д.88).

Детьми ФИО10 

<

данные изъяты> состоявшего в браке с ФИО22 

<

данные изъяты> (актовая запись о браке л.д.56) были: ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения (актовая запись о рождении л.д.68), из пояснений сторон следует о ее смерти в 1986 году, ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения, умерла 

<

данные изъяты> (актовая запись о рождении л.д.70 и смерти л.д.104); Зубарева (ФИО31) 

<

данные изъяты> года рождения (актовая запись о рождении л.д.72).

Ответчики ФИО10 

<

данные изъяты> г.р., ФИО10 

<

данные изъяты> г.р., ФИО10 

<

данные изъяты> г.р. являются детьми умершего ФИО10 

<

данные изъяты> г.р. (актовые записи о рождении л.д.60,64,66, актовая запись о браке л.д.54), жена которого ФИО10 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти л.д.125).

Истица Попова (ФИО10) 

<

данные изъяты> г.р., является дочерью ФИО10 

<

данные изъяты> (свидетельства о браке л.д.24,26 и рождении л.д.29, актовая запись о браке л.д.46, актовая запись о рождении л.д.73-74, актовые записи о заключении брака истца и изменении фамилии на Попову л.д.49-50,47-48), ФИО10 А

<

данные изъяты> (актовая запись о смерти л.д.84), ФИО10 

<

данные изъяты> (л.д.20). Также ребенком Г-вых А

<

данные изъяты> года рождения (актовая запись о рождении л.д.76), из пояснений сторон следует о ее смерти в 1984 году.

По сведениям нотариуса Карымского нотариального округа от 14.02.2018, наследственных дел к имуществу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не имеется. Наследство ФИО5, умершего 

<

данные изъяты> принято его дочерью ФИО1 - 21.06.2017 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные средства (л.д.39).

В период рассмотрения дела, в спорном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, по сведениям администрации городского поселения «Карымское» от 11.12.2017, выданной на основании похозяйственной книги №28 стр.3132, ЛС №3132 за 2009 г., зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 03.11.2004; ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 05.08.2014; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 25.02.2003., ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.10.2015 (л.д.10).

К участию в деле привлечены ответчиками внуки наследодателя 

<

данные изъяты>., которые при рассмотрении дела не возражали против удовлетворения требований.

Истец является внучкой наследодателя ФИО10 

<

данные изъяты> по линии отца, что следует из актовых записей о рождении: отцом истца ФИО1 является ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты>

Истица указывает, что фактически приняла спорный дом в 2011 году, которым пользовалась наряду с детьми наследодателя - сыновьями ФИО23 (отец), принявшими наследство фактически после смерти отца в декабре 1996 года, который в свою очередь принял спорный дом также фактически после смерти жены в июне 1996 года. После смерти отца ФИО5 в ноябре 2016 года, истец единолично пользуется домом, следит за техническим состоянием которого и оплачивает коммунальные платежи. Также истец ссылается на принятие наследства после смерти отца по закону у нотариуса, в установленные сроки.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении дела и следуют из показаний приведенных выше ответчиков и свидетеля, материалов дела. 

Суд приходит к выводу, что наследственное имущество – дом, принималось фактически членами семьи: в июне 1996 года после смерти собственника ФИО6 ее мужем ФИО7, после смерти последнего в декабре 1996 года его сыновьями ФИО9 (умер 04.04.2011) и ФИО5 (умер 19.11.2016), затем, после смерти ФИО5, его дочерью – истцом ФИО1, следовательно, истица является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО5

Иных наследников первой очереди, кроме приведенных выше и истца, после смерти собственника ФИО6, ее наследников фактически принявших дом – мужа ФИО7, сыновей ФИО9 и ФИО5, судом не установлено.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Исходя из указанных обстоятельств суд приходит к выводу об установлении факта принятия ФИО1 наследства в виде дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, открывшееся после смерти ее отца ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>, непосредственно после смерти наследодателя, которым пользуются постоянно по настоящее время, а также в установленном законом порядке вступила в право на иное наследство после смерти отца по закону.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании права собственности за истцом на спорное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Поповой 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Включить в наследство после смерти ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>, дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за Поповой 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования, после смерти ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>, дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество ФИО1

Прекратить право собственности ФИО10 

<

данные изъяты> года рождения на дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 14.05.2018.