Дело № 2-2165/21

УИД 52RS0012-01-2021-001930-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности БТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал следующее.

Решением Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов от 16 мая 1985 год № «Об отводе земельного участка под строительство гаража индивидуального использования» ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 18,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО3 построил одноэтажный кирпичный гараж, которым пользовался до 2021 года.

27 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО3 продал вышеуказанный гараж ФИО1 за 40 000 рублей, которые оплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, оформить надлежащим образом переход права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на гараж ФИО4 не были оформлены в установленном законом порядке. 

При проведении инвентаризации в марте 2021 года выяснилось, что общая площадь гаража составляет 22,1 кв.м., площадь застройки – 25,0 кв.м. Площадь изменилась в связи с совершенствованием способа обмера. Гаражу присвоен номер №. Данным гаражом ФИО1 владеет и пользуется, как собственник, использует его по назначению, несет бремя его содержания.

При указанных обстоятельствах истец ФИО1 обратился в суд и просил признать за ним право собственности на на нежилое здание (гараж), общей площадью 22,1кв.м., застроенной площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представителя ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности БТАне возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных положений закона право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов от 16 мая 1985 год № «Об отводе земельного участка под строительство гаража индивидуального использования» ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 8,5 х 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО3 построил одноэтажный кирпичный гараж, которым пользовался до 2021 года.

27 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО3 продал вышеуказанный гараж ФИО1 за 40 000 рублей, которые оплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, оформить надлежащим образом переход права собственности на гараж не представилось возможным, поскольку правоустанавливающие документы на гараж ФИО3 не были оформлены в установленном законом порядке. 

При проведении инвентаризации в марте 2021 года выяснилось, что общая площадь гаража составляет 22,1 кв.м., площадь застройки – 25,0 кв.м. Площадь изменилась в связи с совершенствованием способа обмера. Гаражу присвоен номер №. Данным гаражом ФИО1 владеет и пользуется, как собственник, использует его по назначению, несет бремя его содержания.

Согласно техническому плану здания от 07 апреля 2021 года, подготовленному ИП НСА, площадь гаража составляет 22,1 кв.м., здание расположено в границах кадастрового квартала №.

Согласно представленным в материалы дела документам регистрация права собственности в отношении спорного гаража не производилась.

Материалами дела также установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно ответам на запрос суда, представленными компетентными органами, нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм при строительстве и эксплуатации гаража не выявлено.

Учитывая, что объект недвижимости – гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, возведен на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание материалы дела не содержат, спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,1 кв.м., застроенной площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова