72RS0007-01-2025-000539-44

№ 2-280/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 02 июля 2025 года 

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований, о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Требования мотивированы тем, что в 1995 году он приобрел у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по указанному адресу. Данная квартира принадлежала ответчикам на основании договора (передачи) жилого помещения в собственность № 127 от 25.05.1993 года. П-ны оформили на него доверенности для распоряжения указанной квартирой и после передачи денежных средств уехали из населенного пункта, договор купли-продажи был им утерян. Истец до настоящего времени право не оформил право собственности на квартиру, хотя зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу. С 1995 года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется данной квартирой как своей собственной, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги, проводит текущие ремонты, иные лица на квартиру не претендуют. 

Определением суда от 02.07.2025 года производство по делу в части исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности на указанный объект – прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что он проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

...>, когда соседи П-ны уезжали из населенного пункта, то предложили ему купить их квартиру, он согласился, передал им денежные средства и они уехали. С 1995 года он проживает в квартире, пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи, на квартиру кроме него никто не претендует. 

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 63).

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась (л.д. 115).

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался по адресу его регистрации, однако судебная корреспонденция не была им получена, возвращена с указанием «истек срок хранения» (л.д. 102).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, против удовлетворения не возражала.

Третьи лица администрация Хмелевского сельского поселения и Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, а также, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из паспорта истца он зарегистрирован по адресу: 

<

...>, с 18.04.2001 года (л.д. 13-14).

Как усматривается договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 25.05.1993 года, заключенного между председателем с/х кооператива «Хмелевский» и ФИО3, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, передана в совместную собственность ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15-16), данный договор зарегистрирован в Хмелевской сельской администрации 28.06.1993 года.

26.09.1995 года и 28.09.1995 года ФИО3 и ФИО4 были выданы доверенности, согласно которых они доверяют ФИО1 распоряжаться своей приватизированной квартирой и земельным участком (л.д. 17-18).

Как следует из технического паспорта, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> – 37,10 кв.м. (л.д. 19-24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2010 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 29).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 30, 44-47).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> не является собственностью муниципального образования Голышмановского муниципального округа (л.д. 37).

В ЕГРН отсутствует информация о собственниках жилого помещения, с кадастровым номером 72:07:1502001:99, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 39-43). 

Факт пользования истцом квартирой с 1995 года подтверждается договорами о предоставлении коммунальных услуг и справкой об отсутствии задолженности (л.д.31-32).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО1 купил квартиру у П-ных. ФИО6 квартиру предоставлял совхоз, затем они продали ее и уехали из населенного пункта, больше не возвращались. ФИО1 с 1995 года проживает в этой квартире с семьей, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, на квартиру никто не претендует. 

Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, данная квартира была приобретена истцом на законных основаниях, в открытом и постоянном владении истца ФИО1 спорная квартира находится более 15 лет, то требования искового заявления в части признания за ним в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру законны и обоснованы. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:07:1502001:99, общей площадью 37,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова