УИД 91RS0024-01-2024-006927-52

№2-910/2025 (2-4545/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А., 

при секретаре Харитоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 ович о возложении обязанности предоставить жилое помещение для проживания,

УСТАНОВИЛ:

07.08.2024 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить в пользование жилой комнаты, площадью 14,6 кв. м, обозначенную в техническом паспорте лит. 1-3 в указанной квартире (с учетом уточненных требований).

Требования мотивированы тем, что ранее истцу в данной квартире принадлежала 1/5 доли квартиры на праве собственности. 

В 2009 году истец подарила данную долю своей дочери ФИО2

В указанной квартире истец проживала с 1963 года, однако, ответчик закрыла все комнаты и истец вынуждена проживать в кладовой, площадью 7,8 кв. м. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке ФИО2 отказывается предоставить истцу, просит возложить на нее обязанность предоставить жилую комнату, которую занимает ее дочь.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.11.2024, протокольным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 12.03.2025 в качестве привлечены соответчиков ФИО3, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

От ответчика ФИО2 поступили письменные возражения, в которых указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска. Указала, что истец по собственной инициативе занимает переоборудованную кладовую 1-1 с 2006 года, а передача в пользование комнаты нарушит право собственности одного из собственников. Кроме этого, ФИО2 оплачивает коммунальные услуги. 

Также просила применить срок исковой давности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истец настаивать на предоставлении в пользование той жилой комнаты, которую занимает истец. 

Ответчик ФИО2 поддержала письменные возражения и просила применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, пояснили суду, что в квартире помещение 1-1 занимает истец, 1-2 – ФИО5, 1-3 – ФИО2, 1-4 – ФИО6

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Сведения о причинах неявки суду неизвестны.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства в деле, материалы инвентарного дела, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 

<

адрес> приватизирована, и согласно свидетельству о праве собственности на жилье, данное жилое помещение принадлежит в равных долях – ФИО7 и членам его семьи 

<

данные изъяты>

Квартира №

<

номер> является двухэтажной, состоит из следующих помещений: цокольный этаж (1-1 кладовая, площадью 7,8 кв. м; 1-2 жилая комната, площадью 17,7 кв. м; 1-3 жилая комната, площадью 14,6 кв. м; 1-4 – жилая комната, площадью 13,8 кв. м; 1-5 котельное помещение, площадью 7,7 кв. м; 1-6 коридор, площадью 11,0 кв. м; 1-7 кухня, площадью 7,5 кв. м; 1-8 коридор, площадью 6,0 кв. м; 1-9 ванная, площадью 2,6 кв. м; 1-10 туалет, площадью 1,8 кв. м) и помещения первого этажа (4-1 жилая комната, площадью 18,7 кв. м; 4-2 коридор, площадью 1,3 кв. м; 4-3 санузел, площадью 1,9 кв. м; 4-4 балкон, площадью 1,1 кв. м). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2003 следует, что наследником имущества (в том числе 1/6 доли спорной квартиры) после смерти ФИО7 является ФИО2

Между ФИО4, ФИО3, ФИО6, который действует по согласию матери ФИО3 и отца ФИО4, ФИО1, которая действует от своего имени и от имени ФИО2, заключен договор о порядке пользования квартирой между участниками общей долевой собственности. 

Согласно условиям данного договора, в пользование ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 переходят помещения – 1-1 кладовая, площадью 7,8 кв. м; 1-2 жилая комната, площадью 17,7 кв. м; 1-3 жилая комната, площадью 14,6 кв. м; 1-5 котельное помещение, площадью 7,7 кв. м; 1-6 коридор, площадью 11,0 кв. м; 1-7 кухня, площадью 7,5 кв. м; 1-8 коридор, площадью 6,0 кв. м; 1-9 ванная, площадью 1,8 кв. м, 1-10 туалет, площадью 1,8 кв. м, что соответствует 4/5 долям в праве собственности на квартиру. ФИО8 переходит в пользование помещение 4-1, площадью 18,7 кв. м; коридор 4-2, площадью 3,3 кв. м, что соответствует 1/5 доли в праве собственности на квартиру. 

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения 1/5 доли 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным из ЕГРН, квартира, по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 16.02.2017, присвоен кадастровый номер – №

<

номер> сведения о зарегистрированных правах на квартиру в реестре отсутствуют.

Из ответа Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 02.03.2018 №

<

номер> следует, что 

<

адрес>, общей площадью 113,5 кв. м, расположенная в домовладении №

<

номер> по 

<

адрес>, зарегистрированы за: ФИО8, ФИО5 и ФИО6 по 1/5 доли; ФИО2 2/5 доли. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела лица, участвующие в деле, дали свои пояснения, которые сводятся к тому, что между лицами, участвующими в деле, сложился порядок пользования первым этажом квартиры. В квартире осуществлено переоборудование кладовой 1-1 в жилую комнату с согласия истца, помещение 1-2 занимает ФИО5, 1-3 – ФИО2, 1-4 – ФИО6 При этом, какие-либо договоры о порядке пользования помещениями в квартире не заключены между совладельцами. 

Как указала ответчик, между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения относительно материального обеспечения истца со стороны ответчика, в связи с чем ответчик вынуждена была проживать в ином жилом помещении.

Истец, в своем исковом заявлении, указала на наличие препятствий в пользовании квартирой, поскольку жилые помещения закрыты. 

Таким образом, исковые требования истца фактически направлены на изменение сложившегося порядка пользования между собственниками долей в данной квартире и истцом, как членом семьи собственника квартиры, что не подлежит рассмотрению в рамках данного спора. 

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом неверно избран способ запиты ее права, поскольку ее доводы сводятся к изменению сложившегося порядка пользования квартирой, собственником которой она не является, а также к устранению ей препятствий в пользовании жилыми помещениями квартиры как член семьи истца, что выходит за пределы заявленных истцом исковых требований.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 49 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25.02.2010 N 177-0-0, взаимосвязанные положения абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащие перечень требований, на который не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и статья 304 и статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний частью 3 статьи 17, статьи 35, статьи 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, срок исковой давности на данные правоотношения не распространяется, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется, ссылка на разъяснения Пленума Верховного Суда Республики Крым (постановление от 29.09.2015 №43).

В связи с отказом в удовлетворении иска, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко