Дело № 2-119/2019

УИД 29RS0020-01-2019-000130-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2019 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежское» (далее - администрация МО «Пинежское») о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года, и признании права собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указала, что 23 апреля 2018 года умер её супруг ФИО1. Указанный дом принадлежал ее мужу на основании договора купли-продажи от 02 декабря 1981 года, удостоверенного ФИО2., секретарем Пинежского поселкового Совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области № и выписки из похозяйственной книги администрации МО «Пинежское». После его смерти осталось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. Являясь единственным наследником по закону, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Ей было выдано свидетельство только на землю. В выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество – жилой дом, ей было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Просит включить в наследственную массу умершего ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 18.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрация МО «Пинежский район»).

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Пинежское» не значится, администрация с исковыми требованиями ФИО6 согласна и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направила в суд копию наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 4 ст. 35, ч. 3 ст. 55).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 названного выше постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умер 23 апреля 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти № № №, выданным Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Согласно свидетельству о браке серия № № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия 

<

фамилия> (л.д. 44).

Как следует из искового заявления, ФИО6, являясь единственным наследником по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. 

Сведений об иных наследниках по закону или по завещанию, претендующих на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО1., или принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.

Между тем, постановлением нотариуса нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО7 от 18.01.2019 за рег. № № в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1. - жилой дом № №, расположенный по в 

<

адрес>, ФИО6 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, и отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом наследодателя (л.д. 25). 

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 02.12.1981 ФИО4., действовавший по доверенности от ФИО5. продал, а ФИО1. купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес> за 1000 рублей (л.д. 8).

Постановлением администрации МО «Пинежское» от 1 апреля 2019 года № № объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 56).

На основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «Пинежское» № №, лицевой счет № № ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от 01.12.1981 жилой дом по адресу: д

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.01.2019 серия № № № выданному ФИО7, нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником имущества ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года, является супруга ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 1500 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Пинежского сельсовета Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26) 

Согласно справке администрации МО «Пинежское» от 28 марта 2019 года по адресу: 

<

адрес> области зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55).

Таким образом, ФИО6 является единственным наследником ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года, и наследует все его имущество, в чем бы оно не заключалось, при этом спорный дом не включен в наследственную массу ФИО1.. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № № в 

<

адрес>, указанный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1920 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м. (л.д. 10-23).

Как указано в справке ГБУ «Архангельской области «БТИ» № № от 09.01.2019 право собственности на жилой дом № № расположенный в 

<

адрес> не зарегистрировано, оценочная стоимость составляет 113 796 руб. 00 коп. (л.д. 27).

Из сообщения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 22.03.2019 № № следует, что на учете в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области «БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес> не значится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не располагает (л.д. 39).

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из технического паспорта, выписки из похозяйственной книги и договора купли-продажи жилого дома от 02.12.1981, жилой дом № №, расположенный в 

<

адрес>, построен в 1920 году, ФИО1 купил данный дом у ФИО4. 02.12.1981, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, регистрация права собственности ФИО1 на этот дом не требовалась.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО1 на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом № №, расположенный в 

<

адрес>. Тем самым право на строения признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО8 на жилой дом № №, расположенный в 

<

адрес>, на момент его смерти, следовательно, требование истца ФИО6 о включении этого дома в наследственную массу ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО6, обращаясь в суд с иском, указала, что после смерти супруга являлась единственным наследником, в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Пинежский район Архангельской области ФИО7 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, 18.01.2019 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. 

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6, принявшая наследство ФИО1., приняла все принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем её требование о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Включить жилой дом № №, расположенный в 

<

адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом № №, расположенный в деревне 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 23 апреля 2018 года.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества - жилой дом № №, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 9 апреля 2019 года.

Судья Е. А. Першина