Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года п. Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре: ЛУЩЕКО М.А.,

представителя истца: ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путем исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

01.07.2019 года ФИО1 обратился в Шаховской районный суд с исковым заявлением к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения межевания было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, существующих в ГКН. Указанное обстоятельство делает невозможным осуществление кадастрового учета границ земельного участка истца (т.1 л.д. 1-2).

В порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца, протокольным определением суда от 12.08.2019 года, в качестве надлежащего ответчика к участию в деле судом привлечен ответчик ФИО3 (т.1 л.д. 182).

16.12.2019 года, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила суд исправить реестровую ошибку путем исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика и установления новых границ земельных участков истца и ответчика (т.1 л.д. 29-30).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключить из ГКН сведения о границах вышеуказанного земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым № согласно варианту № (чертеж №) заключения экспертизы ООО «Геостройсервис», установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № (чертеж №) заключения экспертизы ООО «Геостройсервис».

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Судебное извещение направлялось по адресу, имеющемуся в материалах дела. По информации почтовой связи извещение не вручено, поскольку адресат за извещением не явился. По имеющемуся в деле номеру телефонов ФИО3 не отвечает. 

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица: ФИО5 – ФИО6 извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Третьи лица: ФИО5, представитель УФСГРК и К по Московской области, представитель администрации городского округа Шаховская Московской области извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно копии материалов дела правоустанавливающих документов ( т.1 л.д. 69-79), выписке из ЕГРН от 09.07.2019 года (т.1 л.д. 62-63), ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На момент рассмотрения дела судом сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно копии материалов дела правоустанавливающих документов (т.1 80-121), выписке из ЕГРН от 09.07.2019 года (т.1 л.д. 64-67), копии материалов кадастрового дела (т.1 л.д. 124-154) ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Обращаясь с настоящими исковыми заявлениями, истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что при осуществлении работ по межеванию данного земельного участка истца выяснилось, что на границы земельного участка истца имеются наложения существующих в ГКН границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № Указанное обстоятельство делает невозможным осуществление кадастрового учета границ земельного участка истца.

В целях проверки доводов истца ФИО1 определением суда от 04.09.2019 года (т.1 л.д. 197) по вышеуказанному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геостройсервис».

Согласно заключению экспертизы ООО «Геостройсервис» (т.1 л.д. 211-238 описка) с учетом заявления об исправлении описки (т.2 л.д. 14), экспертом было проведено обследование территории расположения земельных участков: ФИО1 с кадастровым №, ФИО3 с кадастровым №. Пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, с фактической границей земельного участка ФИО1 не выявлено, точки кадастровой границы №, №, №, №, №, № (чертеж 2) соответствуют требованиям к точности определения местоположения характерных точек границ земельного участка при межевании.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт ООО «Геостройсервис», осуществивший вышеуказанную экспертизу, имеет необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, не предоставлены. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценив заключение экспертизы, в совокупности с другими доказательствами по делу, учитывая выше указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путем исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельных участков, не подлежат удовлетворению, поскольку факт пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, с фактической границей земельного участка ФИО1 судом не выявлен, права истца ответчиком не нарушены, истец не лишен возможности избрать иной способ защиты своих прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путем исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.12.2019 года.

Председательствующий: