Дело №2-161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 17 сентября 2004 года между ней и В. был заключен договор купли-продажи жилого дома ******* (адрес обезличен). Оплата была произведена продавцам в полном объеме, согласно условий договора, что подтверждается распиской от 17 сентября 2004 года.

Однако, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности, т.к. продавец В. умер 08 декабря 2005 года.

На момент совершения сделки по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости В. являлся полноправным наследником после смерти матери З., на которую были оформлены права наследственного имущества. З. умерла 11 апреля 1999 года. После смерти З. сын фактически принял наследственное имущество и стал его собственником в силу п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, т.к. фактически проживал в доме, пользовался имуществом. Иных наследников, претендующих на имущество, нет. Спора о праве собственности нет. Иных лиц, оспаривающих её права не имеется.

С момента совершения сделки по приобретению дома она считает себя собственником. В летний период проживает в доме, производит его текущий, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию. В 2013 году в доме ею была сделана перепланировка, реконструкция дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 80,1 кв.м., что подтверждается справкой СОГУП «Областной центр недвижимости» отдел «Новолялинское БТИ и PH» от 14 августа 2013 года №265.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на общих основаниях в соответствии с законом не представляется возможным в силу вышеуказанных обстоятельств.

Признание права собственности недвижимого имущества необходимо ей для регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Просит признать за ней, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась. Исковые требования признала и просила рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом ******* (адрес обезличен), согласно справке СОГУП «Областной центр недвижимости» Отдела «Новолялинское БТИ и РН», принадлежит З. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 1988 года .

11 апреля 1999 года З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

Согласно свидетельству о рождении, ФИО3 является сыном З. После смерти З., В. фактически принял наследство в виде дома ******* (адрес обезличен), т.к. проживал в доме и следил за его состоянием. Иных наследников не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены. 

17 сентября 2004 года между В. и ФИО1 заключен Договор купли-продажи спорного дома . Обязанность по передаче денежных средств ФИО1 выполнены, что подтверждается распиской от 17 сентября 2004 года .

Как пояснила истец, переход права собственности зарегистрирован не был ввиду смерти продавца, последовавшей 08 декабря 2015 года .

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер дома ******* (адрес обезличен) 66:18:1201001:359 . Согласно техническому паспорту строения и справке СОГУП «Областной центр недвижимости» Отдела «Новолялинское БТИ и РН» общая площадь дома 80.1кв.м, в том числе жилая 55.9кв.м .

Земельный участок ******* (адрес обезличен), принадлежит, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 20 октября 1994 года, З..

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду смерти продавца дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен, наследников у умерших нет. Приобретение жилого дома подтверждено договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств по договору купли продажи от 17 сентября 2004 года .

При таких обстоятельствах суд находит иск о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом ******* (адрес обезличен), общей площадью 80.1кв.м, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Судья Макаров И.А.