№ 2-314/2021 (2-4170/2020;)

УИД: 56RS0009-01-2020-005589-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в обоснование указав, что на основании кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ответчику предоставлена сумма на приобретение объекта недвижимости в размере 2400000 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, назначение: жилое, площадь 60,1 кв.м., этаж 3, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

...>, на срок 360 мес. под 12, 5% годовых. В соответствии с п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита Жилищных кредитов и п. 17 кредитного договора 

<

Номер обезличен> банк перечислил заемщику денежные средства в сумме 2400000 руб. В соответствии с п. 2.1. Общих условий кредитования погашение должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов согласно п. 3.2 Общих условий, п. 4 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 3.3. общих условий, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном кредитным договором. В соответствии с п. 10 кредитного договора, заемщику передает кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ответчика составляет 3103737,77 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 13758,24 руб., неустойка за просроченный основной долг- 894,64 руб., просроченные проценты- 718863,02 руб., просроченный основной долг- 2361197,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 9024,49 руб. В связи с чем просят суд расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 3103739,77 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 13758,24 руб., неустойка за просроченный основной долг- 894,64 руб., просроченные проценты- 718863,02 руб., просроченный основной долг- 2361197,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 9024,49 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 60,1 кв.м., этаж 3, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

...>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равно залоговой стоимости, т.е. 2700000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

На основании изложенного ответчик ФИО1, которому направлялось судебное извещение с учетом вышеуказанных требований, считается извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Из положений п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости на сумму 2400 000 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязался предоставить, а заемщик возвратить кредит в размере 2400 000руб., сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой 12,5% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик передает кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРП, правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1, право собственности зарегистрировано 

<

Дата обезличена>.

Также 

<

Дата обезличена> была произведена регистрация обременения права собственности на указанное жилое помещение – ипотека.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 

П. 3.3 Общих условий, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку, в размере, установленном кредитным договором.

В соответствии с п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик передает кредитору договору, расположенную по адресу: 

<

...>.

Из кредитного договора следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчиков информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора 

В соответствии с закладной от 

<

Дата обезличена>, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнение требований залогодержателя в случаях установленных закладной. 

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим, в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности перед банком, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 3103737,77 руб., из которых 13758,24 руб.- неустойка за просроченные проценты, 894,64 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 718863,02 руб.- просроченные проценты,2 361197,38 –просроченный основной долг.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Оренбургского отделения 

<

Номер обезличен> ПАО Сбербанк суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по состоянию на 

<

Дата обезличена> в размере 3103737,77 руб., из которых 13758,24 руб.- неустойка за просроченные проценты, 894,64 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 718863,02 руб.- просроченные проценты,2 361197,38 –просроченный основной долг.

В силу ст. 450 ГК РФ гражданско-правовой договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- по требованию одной из сторон договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора), а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им. Принимая во внимание, объем просроченных платежей, длительность допущенной ответчиком просрочки, требование Банка о расторжении кредитного договора является законным и обоснованным, поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между истцом и ФИО1

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд при определении стоимости земельного участка, руководствуется заключением эксперта 

<

Номер обезличен> эксперта ИП ФИО2, которому было назначено проведение данной экспертизы определением суда от 

<

Дата обезличена>. Согласно данному заключению рыночная стоимость объекта недвижимости квартира, назначение: жилое, площадь 60,1 кв.м., этаж 3, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенная по адресу: 

<

...>, рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на 

<

Дата обезличена> (дата подачи иска) с учетом округления и НДС составляет 2353914 руб.

На основании положений п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 1765435,5 руб. (2353914 руб. х 75%). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 29718,69 руб. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Оренбургского отделения № 8623 ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

В ходе рассмотрения указанного дела определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 13 января 2021 года была назначена по делу судебная оценочная экспертиза. Расходы по оплате экспертизы суд возложил на истца. 

Суд полагает необходимым, взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в пользу эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 руб. с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между публичным акционерным общество «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургского отделения № 8623 сумму задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 3103737,77 руб., из которых 13758,24 руб.- неустойка за просроченные проценты, 894,64 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 718863,02 руб.- просроченные проценты,2 361197,38 –просроченный основной долг, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 29718,69 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 60,1 кв.м., этаж 3, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенная по адресу: 

<

...>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1765435,5 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская 

Мотивированное решение составлено 23.03.2021 г.