Дело № 2-100/2020(2-6297/2019)

Решение

Именем Российской Федерации

"11" февраля 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она являлась собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен правопредшественнику истицы на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.02.1952 г. Оформить право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок истица не имеет возможности, так как по смыслу ст. 39.20 ЗК РФ необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Между тем совместное обращение всех совладельцев жилого дома является невозможным, так как один из них уже реализовал своё право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка. Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уже поставлен на кадастровый учёт, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

При этом порядок пользования земельным участком был установлен в 1999 году на основании добровольного соглашения совладельцев жилого дома, в соответствии с которым в пользование истицы был выделен земельный участок площадью 558 кв.м, а пользование её супруга ФИО3 (правопредшественника истицы) - земельный участок площадью 558 кв.м, в границах, указанных в межевом деле, составленном в 1999 году 

<

данные изъяты> утвержденных Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Таким образом, совокупная площадь земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании истицы, составляет 1116 кв.м. Между тем поскольку установление границ земельного участка истицы происходило в государственной системе координат 1963 г., в настоящее время в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка истицы по результатам проведенных ею кадастровых работ соответствует площади, указанной в соглашении 1999 г.

Истица ФИО4 просит суд:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и площадью, определенных по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2 на основании договора мены жилого дома на земельный участок от 26.04.1996 г., договора изменения долей от 26.07.2001 г., удостоверил нотариус ФИО5 26.07.2001 г., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2017 г., выдал нотариус г. Москвы ФИО6 29.08.2017 г., реестровый №, принадлежали 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истицы ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.02.1952 г.

Порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома был установлен в 1999 году на основании их добровольного соглашения, в соответствии с которым в пользование ФИО2 был выделен земельный участок площадью 558 кв.м, а пользование супруга истицы ФИО3 (правопредшественника истицы) - земельный участок площадью 558 кв.м, в границах, указанных в межевом деле, составленном в 1999 году 

<

данные изъяты> утвержденных Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области. 

Совокупная площадь земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании истицы, в том числе после смерти супруга ФИО3, составляет 1116 кв.м. 

Реализация права истицы на приобретение в собственность фактически занимаемого ею в соответствии с соглашением об определении порядка пользования от 1999 г. земельного участка при жилом доме, собственником которого она является, во внесудебном порядке невозможна по причине того, что одним из собственников жилого дома уже реализовано право на приобретение в собственность земельного участка при спорном жилом доме.

В частности, в собственности одного из совладельцев жилого дома ФИО9 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На основании ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, приобретение фактически занимаемого истицей земельного участка в собственность невозможно, так как по смыслу ст. 39.20 ЗК РФ необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в то время когда такое совместное обращение в настоящее время невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Таким образом, в связи с переходом к истице ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, к ней в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 08.11.2017 г. право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было прекращено, в связи с пожаром, произошедшим 05.02.2013 г., в результате которого части жилого дома, фактически занимаемые ФИО11 и правопредшественником ФИО9 - ФИО10, были полностью уничтожены огнём. Часть жилого дома фактически занимаемая истицей, сохранилась в виде фундамента жилого дома, хозяйственных построек при жилом доме. Факт нахождения фундамента жилого дома в пределах фактически существующих на местности границ земельного участка ФИО2 подтверждается решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17.04.2015 г., а также заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16.12.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12

В соответствии с заключением эксперта ФИО12, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, полностью огорожен по периметру объектами искусственного происхождения (забором), площадь участка по фактическому пользованию (внутри ограждений) составляет 1 120 кв.м. В соответствии с планом добровольного раздела земельного участка (стр. 24 гр. дела), участок № (№) выделялся в собственность ФИО2, а земельный участок № (№) – в собственность ФИО3

На момент проведения экспертизы оба земельных участка (№ и №) находятся в пользовании ФИО2 

Отстраивая границы земельных участков № и № в соответствии с геодезическими данными, указанными в планах участков (стр. 25 и 26 гр. дела), и совмещая полученные границы с объектами искусственного происхождения, местоположение которых было определено при проведении геодезической съемки (ограждения, часть фундамента, сохранившаяся с момента подготовки плановых материалов – 1999 г.), было выявлено, что общие границы земельных участков в целом совпадают с фактическими ограждениями на местности.

Фактические границы исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании истца, соответствуют местоположению границ земельных участков площадью 558 кв.м (ФИО2) и 558 кв.м (ФИО3), указанных в межевом деле, составленном в 1999 году ЗАО «Гео», утвержденных Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области.

Учитывая, что общие границы земельных участков № и № в целом совпадают с фактическим местоположением ограждений на местности, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца (ФИО2), при котором будут использованы сведения ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы (№), так как их границы в пределах допустимых погрешностей совпадают с фактическим местоположением ограждений на местности. Площадь земельного участка истца при данном варианте установления границ составит 1 122 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истицы, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, учитывает сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей, а также описание местоположения границ земельного участка истицы, ранее установленных согласно межевого дела, составленного в 1999 году 

<

данные изъяты> утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области. Пересечений с границами земельных участков смежных землепользователей не выявлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО12, следующим образом: 

Каталог координат земельного участка, находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50, площадь участка – 1 122 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка, находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50, площадь участка – 1 122 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий 

судья Е.В. Савина