Дело № 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 8 мая 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соколовского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Соколовского сельсовета о признании права собственности на здание гаража. В обоснование иска указал, что 20 июля 2004 года по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Миасс» здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ЗАО «Миасс» ликвидировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Просил суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на здание гаража, общей площадью 294,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Соколовского сельсовета извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Глава Администрации сельсовета ФИО3 в заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации) 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли - продажи от 20 июля 2004 года ФИО1 приобрел в собственность у ЗАО «Миасс» гараж для тракторов, расположенный в д. Чапаева, год постройки – 1966, балансовая стоимость – 30009, стоимостью 20 000 руб.

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 июля 2004 года, недвижимое имущество передано покупателю. Договор подписан сторонами и совершён в письменной форме.

Согласно Постановлению Администрации Соколовского сельсовета № 1 от 12 января 2018 года «О присвоении адреса зданию гаража» зданию гаража, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 июля 2004 года, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 39 от 6 апреля 2018 года, ЗАО «Миасс» ликвидировано 27 апреля 2009 года. В связи с ликвидацией продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № 45/211/070/2018-204 от 3 апреля 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Справками Администрации Соколовского сельсовета № 28 от 6 апреля 2018 года и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каргапольского района № 37 от 9 апреля 2018 года подтверждается, что здание гаража на балансе администрации Соколовского сельсовета не стоит, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности Каргапольского района не числится.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ЗАО «Миасс» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Администрация Соколовского сельсовета Каргапольского района признала иск ФИО1, представила письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью 294,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья Н.С. Киселева