Дело № 2-584/2024

УИД 58RS0008-01-2024-000810-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В., 

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к СНТ «Мечта», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 №411/1 садоводческому товариществу «Мечта» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,93 га., занятый дорогами, и в собственность членам садоводческого товарищества земельные участки общей площадью 3,40 га., согласно приложению.

Согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 № 411/1 в списке членов садоводческого товарищества «Мечта» под порядковым номером 4 земельный участок № был предоставлен в собственность В.Б.Ф. площадью 400 кв.м.

27.06.1995 земельному участку № был присвоен кадастровый №, площадь 400 кв. м., разрешенное использование: для ведения садоводства.

В 2001 году В.Б.Ф. передал права и обязанности по владению указанным земельным участком истцу ФИО1, которая после приобретения земельного участка №, была принята в члены садоводческого товарищества «Мечта», ей была выдана членская книжка садовода.

Данный порядок включения в члены садоводческого товарищества установлен на основании п.1, п.2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества.

Задолженности перед товариществом ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Мечта» ФИО5 09.12.2023 б/н, из которой следует, что ФИО1 является членом СНТ «Мечта» с 2001 года, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., никто на занимаемый ею участок не претендует.

Истец с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенным: 

<

адрес> общей площадью 400 кв. м., как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником.

Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец не зарегистрировала.

Вышеуказанный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, сведения о регистрации права на земельный участок № не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11,12, 218, 234 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; категория земель: земли населенных пунктов; общей площадью 400 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 16.04.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика В.Б.Ф.., СНТ «Мечта» на ФИО2 и ФИО3, с одновременным привлечением СНТ «Мечта» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица СНТ «Мечта» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель СНТ «Мечта» ФИО5 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с приложением к постановлению Главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 №411/1 земельный участок № был предоставлен в собственность В.Б.Ф. площадью 400 кв.м. В.Б.Ф. в 2001 году передал спорный земельный участок ФИО1, которая после приобретения земельного участка была включена в члены садоводческого товарищества «Мечта». Земельный участок № находится в границах СНТ «Мечта», имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. ФИО1 своевременно оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, обрабатывает земельный участок с момента вступления в члены товарищества по настоящее время. Никто другой на занимаемый ей земельный участок не претендует. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированном праве собственности В.Б.Ф. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Просит дело рассмотреть без участия представителя, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда. 

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Пензы от 05.04.1995 №411/1 «О предоставлении садоводческому товариществу «Мечта» при ГПЗ-24 в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка, занятого землями общего пользования и передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества, постановлено предоставить садоводческому товариществу «Мечта» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,93 га, занятый дорогами, и в собственность членам садоводческого товарищества земельные участки общей площадью 3,40 га, согласно приложению. 

Из приложения к постановлению следует, что членом садоводческого товарищества «Мечта» являлся В.Б.Ф., ему был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м. 

На основании данного постановления В.Б.Ф. как члену с/т «Мечта», был предоставлен в собственность земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., в связи с чем В.Б.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю №ПЕО-29-27829 от 27.06.1995.

ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она приобрела его у В.Б.Ф., однако, не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области, с 2001 года открыто пользуется этим земельным участком. 

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом В.Б.Ф. на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что В.Б.Ф. являлся собственником спорного земельного участка с 27.06.1995, следовательно, он обладал правом на его отчуждение. 

Как видно из материалов дела, согласно протокола общего собрания с/т «Мечта» от 28.07.2001, копия которого имеется в материалах дела, на повестке дня, в том числе, стояли вопросы о рассмотрении заявлений об исключении из членов товарищества В.Б.Ф. в связи с продажей участка № и включении в члены товарищества ФИО1, в связи с покупкой участка №. Было принято решение об исключении из членов товарищества В.Б.Ф., в члены товарищества с/т «Мечта» принята ФИО1, участок №.

Согласно выписки из протокола общего внеочередного собрания СНТ «Мечта» от 09.12.2023, подписанной председателем СНТ «Мечта» ФИО5, В.Б.Ф. исключен из членов СНТ «Мечта» в связи с продажей земельного участка №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, ФИО1, В.Б.Ф. исключен из членов СНТ «Мечта» с 1999 года. 

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Мечта» о закреплении земельного участка от 09.12.2023, подписанной председателем СНТ «Мечта» ФИО5, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» с 2001 года и за ней закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, предоставленным в собственность на основании постановления главы администрации г. Пензы №411/1 от 05.04.1995.

Из членской книжки садовода следует, что членская книжка садовода № выдана ФИО1 15.05.2001 г., с указанного времени ФИО1 уплачивает членские взносы за земельный участок №, расположенного на территории садоводческого товарищества «Мечта». 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных документов следует, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Мечта», продан В.Б.Ф. истцу по делу ФИО1

Как следует из материалов дела, документа подтверждающего передачу денежных средств за спорный земельный участок у истца, не сохранилось.

Вместе с тем, факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истицей с 15.05.2001 и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Указанные документы позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержат адрес земельного участка, который продается, и сведения о том, что денежные средства за земельный участок получены, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

С указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, а также справкой председателя СНТ «Мечта» от 09.12.2023, копия которой имеется в материалах дела, из которой следует, что ФИО1 является членом вышеуказанного садоводческого товарищества с 15.05.2001, владеет земельным участком №, кадастровый №, площадью 400 кв.м., никто на занимаемый ей участок не претендует, задолженности перед товариществом на дату выдачи справки не имеет.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 земельного участка, он фактически принадлежит ФИО1

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированном праве собственности В.Б.Ф. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что В.Б.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №546369 от 20.12.2000, выданным отделом ЗАГС администрации г. Заречного Пензенской области, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно записи акта о заключении брака №1444 от 29.05.1964, место государственной регистрации – РСФСР, Исполнительный комитет Пензенского Горсовета депутатов трудящихся Пензенской области, Бюро записей актов гражданского состояния, В.Б.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти состоял в зарегистрированном браке с В.А.В.

От брака они имеют двух дочерей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №3299 от 30.08.1965, место государственной регистрации – РСФСР, Исполнительный комитет Пензенского Горсовета депутатов трудящихся Пензенской области, Бюро записей актов гражданского состояния, записью акта о рождении №604 от 01.12.1972, место государственной регистрации – РСФСР, Исполнительный комитет Пензенского Городского Совета депутатов трудящихся г. Пенза-19, Бюро записей актов гражданского состояния.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела №197/01 после смерти В.Б.Ф. с заявлением о принятии наследства обратилась жена В.А.В.

Дочери ФИО2 и ФИО3 подали заявление об отказе в принятии наследства в пользу матери В.А.В.

Свидетельство о праве на наследство В.А.В. нотариусом не выдавалось, спорный земельный участок в числе наследственного имущества наследодателя не значится.

Согласно записи акта о смерти №170219580003300251008 от 23.03.2021, место государственной регистрации - Отдел ЗАГС Администрации г. Заречного Пензенской области, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области, В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти В.А.В. являются ее дочери – ФИО2 и ФИО3

Согласно сообщению нотариальной палаты Пензенской области от 19.04.2024 наследственное дело к имуществу умершей В.А.В. не заводилось.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни В.Б.Ф. распорядился принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключив с истцом договор купли-продажи, то он не подлежал включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между В.Б.Ф. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства; категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта», кадастровый №, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства; категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2024.