Дело № 2-981/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Файрузовой Э.Р., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В обоснование исковых требований указала, 22 марта 2018 г. между ФИО3 и НО «ФРЖС РБ», в лице руководителя управления по работе с клиентами ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22 марта 2018 года Ответчик обязуется передать в собственность, а истец принять двухкомнатную квартиру (строительный) № в литере 3, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, находящегося в группе жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 55/21,55/23,55/24 в квартале № микрорайона "Кузнецовский Затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером №, общей проектной площадью 56,88 кв.м., в том числе жилой площадью 34,81 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную 

<

адрес> 411 106, 84 рублей.

Оплата денежных средств в размере 2 411 106,84 рублей произведена в полном объеме, тем самым Истец исполнил свои обязательства, у последней возникло право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры от Ответчика.

Пункт 3.2. Договора от 22 марта 2018 года конкретизируют обязательства и называют, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры - 4 квартал 2018 года, но не позднее 10 декабря 2018 года.

15 декабря 2018 года Истец выслал в адрес Ответчика Претензионное письмо, последнее необоснованно проигнорировано Ответчиком.

22 марта 2018 г. между ФИО4 и НО «ФРЖС РБ», в лице руководителя управления по работе с клиентами ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22 марта 2018 года Ответчик обязуется передать в собственность, а истец принять двухкомнатную квартиру (строительный) № в литере 3, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, находящегося в группе жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 55/21,55/23,55/24 в квартале № микрорайона "Кузнецовский Затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером №, общей проектной площадью 56,88 кв.м., в том числе жилой площадью 34,81 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную 

<

адрес> 411 106, 84 рублей.

Оплата денежных средств в размере 2 411 106,84 рублей произведена в полном объеме, тем самым Истец исполнил свои обязательства, у последней возникло право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры от Ответчика.

Пункт 3.2. Договора от 22 марта 2018 года конкретизируют обязательства и называют, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры - 4 квартал 2018 года, но не позднее 10 декабря 2018 года.

15 декабря 2018 года Истец выслал в адрес Ответчика Претензионное письмо, последнее необоснованно проигнорировано Ответчиком.

На основании изложенного, истцы ФИО3, ФИО4 просят суд взыскать с ответчика НО «ФРЖС РБ» в пользу каждого неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.12.2018 г. в размере 21 699,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

Представителем ответчика суду представлено письменное возражение, в котором пояснил, что из представленных расчётов видно, что каждый из истцов рассчитывает заявленную ими неустойку от полной суммы договора. Однако, согласно п. 1.1.2 ДДУ жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома подлежит передаче в долевую собственность участников долевого строительства в следующем порядке: ФИО3 -2/3 доли в праве, ФИО4 - 1/3 доли в праве. Следовательно, каждый из соистцов вправе претендовать на неустойку пропорционально причитающейся ему доле. В противном случае возникает двойная ответственность застройщика за одно и то же правонарушение в виде увеличения неустойки в 4 раза, что противоречит как нормам ФЗ-214, так и условиям ДДУ, а также ст.12 ГК РФ, ч.2 ст.322 ГК РФ, ст.394 ГК РФ, которые не содержат оснований об увеличении двойной неустойки. Считают, что имеющиеся в материалах данные о последствиях нарушения обязательства свидетельствуют о несоразмерности таких последствий заявленной неустойке. По этой причине просят суд уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. 

Определением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 22.01.2019 г. гражданские дела № по иску ФИО3 к НО «ФРЖС РБ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и № по иску ФИО4 к НО «ФРЖС РБ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объединены в одно производство.

Истец ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, предоставивших заявление о рассмотрении искового заявления без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом уточненного искового заявления, в котором истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 59 071,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам изложенным в возражении на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 22 марта 2018 г. между ФИО3, ФИО4 и НО «ФРЖС РБ», в лице руководителя управления по работе с клиентами ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22 марта 2018 года ответчик обязуется передать в собственность, а истцы принять двухкомнатную квартиру (строительный) № в литере 3, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, находящегося в группе жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 55/21,55/23,55/24 в квартале № микрорайона "Кузнецовский Затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером №, общей проектной площадью 56,88 кв.м., в том числе жилой площадью 34,81 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную 

<

адрес> 411 106, 84 рублей.

Оплата денежных средств в размере 2 411 106,84 рублей произведена в полном объеме, тем самым истцы исполнили свои обязательства, у них возникло право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры от ответчика.

Пункт 3.2. Договора от 22 марта 2018 года конкретизируют обязательства и называют, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры - 4 квартал 2018 года, но не позднее 10 декабря 2018 года.

15 декабря 2018 года истцы направили в адрес ответчика претензионное письмо, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом ФИО3, согласно исковому заявлению, представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

<

адрес>, за период с 11 декабря 2018 года по 29 января 2019 года (42 дн.) в размере 59 071,95 руб., расчет которых выглядит следующим образом: 2 411 106,84 руб. (стоимость квартиры) х 42 дн. х 2 х 1/300 х 7,50%.

Таким образом, сумма неустойки составляет 59 071,95 руб.

Также истцом ФИО4, согласно объединенному исковому заявлению, представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

<

адрес>, за период с 11 декабря 2018 года по 29 января 2019 года (42 дн.) в размере 59 071,95 руб., расчет которых выглядит следующим образом: 2 411 106,84 руб. (стоимость квартиры) х 42 дн. х 2 х 1/300 х 7,50%.

Таким образом, сумма неустойки составляет 59 071,95 руб.

Указанные расчеты неустойки суд не признает арифметически верными и считает, что неустойку по договору долевого участия в строительстве следует рассчитать следующим образом: за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. неустойка составляет 62 286,93 руб.

Согласно п.1.1.2 ДДУ жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома подлежит передаче в долевую собственность участников долевого строительства в следующем порядке: ФИО3 -2/3 доли в праве, ФИО4 - 1/3 доли в праве. Следовательно, каждый из истцов вправе претендовать на неустойку пропорционально причитающейся ему доле.

Таким образом, с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 41 524,62 руб. (62 286,93х1/3), в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 41 524,62 руб. (62 286,93х2/3), в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 20 762,31 руб. (62 286,93х1/3).

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов, при этом, в соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ, судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 надлежит взыскать штраф в размере 22 262,31 рублей (41 524,62 рублей + 3 000 рублей х 50%), в пользу ФИО4 штраф в размере 11 881,16 руб. 20 762,31 рублей + 3 000 рублей х 50%).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 368,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 330 ГК РФ, 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 41 524,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 22 262,31 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО4 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 11.12.2018 г. по 29.01.2019 г. в размере 20 762,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 11 881,16 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 368,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Казбулатов И.У.