Дело №2-2339/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО14 с нотариально удостоверенного согласия супруга продавца, ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), удостоверенный нотариусом.

Сделки по отчуждению имущества указанного выше не подлежали и не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

В органы государственной регистрации стороны по сделке не обращались. В связи с чем, истец не реализовала своих прав по действующему на тот момент законодательству. Со вступлением в силу (дата обезличена) закона №69-ФЗ от (дата обезличена) «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон №122-ФЗ от (дата обезличена)), которым был изменен порядок предоставления документов на государственную регистрацию: для регистрации прав необходима явка всех сторон договора.

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО8 умерла, поэтому истцу зарегистрировать свои права не представляется возможным.

Обязательства по указанному выше договору сторонами исполнены в полном объеме.

Истцом были организованы мероприятия по установлению границ земельного участка и ООО «Перспектива» подготовлен план по инвентаризации границ, согласно которому площадь участка составляет (номер обезличен) кв.м.

Кроме того, с момента исполнения вышеуказанного договора ФИО3 является членом СНТ «Волга», оплачивает налоги на имущество (земельный участок), пользуется земельным участком и садовым домом открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны нести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган считается умершей, названным Законом не предусмотрен.

В связи с тем, что ФИО8 умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права на указанный земельный участок на свое имя.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в деле соответчиками были привлечены другие наследники ФИО8 – ФИО5 и ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – СНТ «Волга» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9). Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), удостоверенный ФИО10, нотариусом Кстовского района Нижегородской области, зарегистрированный в реестре за (номер обезличен) (л.д.6-7).

Указанный договор был заключен с согласия супруга продавца, ФИО2, удостоверенного ФИО10, нотариусом Кстовского района Нижегородской области, зарегистрированный в реестре за (номер обезличен).

Как следует из искового заявления, в органы государственной регистрации стороны по сделке не обращались.

Судом установлено, что ФИО8 умерла (дата обезличена), наследниками первой очереди по закону являются: супруг наследодателя – ФИО4, сын наследодателя – ФИО5, дочь наследодателя – ФИО11, спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д24).

Обязательства по указанному выше договору сторонами исполнены в полном объеме, в том числе, истцом, как покупателем, уплачены денежные средства за отчуждаемое имущество, что отражено в п.3 указанного выше договора, а продавцом, ФИО8, земельный участок и садовый дом переданы по акту приема-передачи, подписанному сторонами (дата обезличена), согласно которому претензий стороны друг к другу не имели (л.д.5).

Истцом были организованы мероприятия по установлению границ земельного участка и ООО «Перспектива» подготовлен план по инвентаризации границ, согласно которому площадь участка составляет (номер обезличен) кв.м. (л.д.10).

Кроме того, с момента исполнения вышеуказанного договора ФИО3 является членом СНТ «Волга», оплачивает налоги на имущество (земельный участок), пользуется земельным участком и садовым домом открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой СНТ «Волга» (л.д.5).

В связи с тем, что ФИО8 умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права на указанный земельный участок на свое имя.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведения садоводства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов