Дело № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, признании права собственности на данную квартиру за истцом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчиков квартиру по указанному адресу за 50 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как продавцы не могут вместе собраться, для того чтобы поехать в 

<

адрес> и передать на государственную регистрацию документы по сделке, а истец как собственник не может распоряжаться своим имуществом.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Пахтусова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что сделку никто не оспаривает, из-за материального положения не могут ее оформить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Пахтусову И.В., ответчика ФИО2, исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 с одной стороны (продавцы) и ФИО5 (покупатель) с другой стороны заключили письменный договор купли-продажи, по которому продавцы продали ФИО5 квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составила 50 000 рублей.

Спорная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому, на основании договора о безвозмездной передаче квартир (жилого дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру, договор купли-продажи спорной квартиры был подписан, исполнен, жилое помещение со всеми документами было передано истцу. ФИО5 фактически приняла квартиру, проживает в ней и несет бремя ее содержания.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделкустороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В отсутствие спора между сторонами сделки о ее действительности сделка может быть признана действительной и без применения положений статьи 162 ГК РФ, в случаях, когда спор вышел за рамки правоотношений сторон сделки, права исполнившей свои обязательства стороны такой сделки могут быть защищены путем признания за ним права собственности.

Из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в постановлении N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт продажи и фактической передачи квартиры, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> никем не оспорен, ответчики ФИО3, ФИО4 ФИО2 представили заявления о признании иска в полном объеме. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 исковые требования ФИО5 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 состоявшейся и признании права собственности на данную квартиру признали, возражений относительно заявленных требований не высказывали признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска судом принято. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: