Дело № 2-1861/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002376-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 июня 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Бояркиной Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации за данную долю в общем размере 350 000 руб.; о признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру по названному адресу; о возмещении истице расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 250 руб.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/6 долей), ФИО2 (1/6 доля), которые являются сестрами. Ответчица зарегистрирована и проживает в ином жилом помещении, истица проживает в спорной квартире. Выделение принадлежащей ответчице доли в натуре невозможно. Истицей было предложено ответчице выкупить ее долю, на что ответа не поступило.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, не представила доказательств уважительности причин неявки, не заявила ходатайств об отложении заседания, представила письменный отзыв, в котором просила учесть, что ответчица не причиняла неудобств истице, оплачивала свою часть коммунальных платежей; истица в квартиру ответчицу не пускала; истица не приняла мер к разрешению спора в досудебном порядке; ответчица допускает, что квартира в будущем будет продана истицей. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 40,7 кв.м.; право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (5/6 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, за ФИО2 (1/6 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

Истица с 09.11.2011 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Согласно справке ООО «НЖК» от 22.05.2025 иные лица, помимо ФИО1, по адресу спорной квартиры не зарегистрированы.

Ответчица с 26.08.1998 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Согласно отчету об оценке от 21.02.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 2 100 000 руб.

Истицей представлена выписка со своего банковского счета о наличии депозитного остатка денежных средств в сумме не менее 350 000 руб.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

С учетом площади квартиры и размера спорной доли ответчицы (1/6), и в отсутствие доказательств со стороны ответчицы, что имеется техническая возможность выдела спорной доли в натуре, суд приходит к выводу, что доля ответчицы в праве собственности на спорную квартиру незначительна и не может быть выделена в натуре, что дает основание для выплаты ответчице денежной компенсации за эту долю и без ее согласия, и для прекращения права собственности ответчицы на эту долю.

Доказательств, что ответчица проживает или имеет намерение проживать в спорной квартире, либо имеет иной существенный интерес в использовании спорной квартиры, суду со стороны ответчицы не представлено.

В спорном помещении в течение длительного времени по месту жительства зарегистрирована истица. Ответчица зарегистрирована по иному месту жительства.

Доводы письменного отзыва ответчицы сущностного характера не носят.

Соблюдение истицей досудебного порядка обращения к ответчице подтверждено представленными документами, объяснениями истицы и ее представителя. В случае согласия с исковыми требованиями ответчица вправе была обеспечить свою явку в заседании либо представить письменный отзыв о согласии с иском, чего ответчицей сделано не было.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ответчицы на 1/6 долю спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Размер компенсации за спорную долю суд устанавливает на основании отчета об оценке, представленного истицей, - в размере 350 000 руб. за 1/6 долю (2 100 000/6).

Ответчицей указанная цена не оспорена, доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истице за счет ответчицы подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 250 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС края, код подразделения НОМЕР) денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 22:69:050202:312, расположенную по адресу: АДРЕС, в общей сумме 350 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС края, код подразделения НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 22:69:050202:312, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС края, код подразделения НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) денежные средства в сумме 11 250 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.