Дело №2- 156/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

07.06.2017

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения ФИО4 Омской области, мотивируя их тем, что 24.09.1992 она купила у ФИО2 за 3 000 рублей 1/3 долю домовладения общей площадью 32,04 кв.м., расположенного по адресу: .... Денежные средства переданы продавцу в день сделки купли-продажи. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 29.04.1992, затем было необходимо зарегистрировать его в БТИ, однако, она этого не сделала. В настоящее время оформить сделку купли-продажи в юстиции невозможно, так как продавец ФИО2 умерла. По данным БТИ ФИО2 до настоящего времени является собственником указанной доли домовладения. Ответчиком проводилась нумерация улиц, и спорной доле был присвоен почтовый адрес: .... Сделку, заключенную между ней и ФИО2 считает состоявшейся, поскольку спора об отчуждаемом имуществе не имеется. С 1992 года более 15 лет она проживает в указанной доле дома, добросовестно и открыто владеет ей как своей собственной, проводит капитальный и текущий ремонты, принимает меры к сохранности, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги и пр. Иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не может. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности. 

Определением от 10.05.2017 в качестве соответчика привлечен ФИО3 

Определением от 25.05.2017 по ходатайству ФИО1 была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Муромцевского городского поселения ФИО4 Омской области на ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в отзыве на исковое заявление (л.д. 119) подтвердила, что действительно, 24.09.1992 между ней и истицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/3 домовладения общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: .... За продажу указанной недвижимости она получила денежные средства в размере 3 000 рублей, в связи с чем, претензий к покупателю не имеет. В связи с изложенным, против удовлетворения требований истца не возражает, попросит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что спор между ним и истцом отсутствует.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Седельниковскому и Муромцевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 116).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из паспорта (л.д. 6), ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, с 25.09.1992 зарегистрирована по месту проживания по адресу: .... 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.11.1995 (л.д. 74-78), ФИО1 на основании договора купли-продажи № ... от 24.09.1992 является правообладателем 1/3 доли жилого дома, инв. № ..., расположенного по адресу: .... Площадь доли составляет 12,33 кв.м. 

В соответствии со справкой ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от 07.04.2017 (л.д. 9), правообладателями домовладения, инв. № ..., расположенного по адресу: ..., значатся ФИО2 (1/3 доля) и Ф. (2/3 доли). 

Согласно дубликату договора купли-продажи от 24.09.1992 (л.д. 10, 107), договору купли-продажи (л.д. 29, 106), ФИО2 продала ФИО1 1/3 долю домовладения, состоящего из одного бревенчатого строения размером общей полезной площади 32,04 кв.м., жилой площади 12,95 кв.м., находящегося в ..., расположенное на земельном участке мерою 607 кв.м. Настоящий договор удостоверен 24.09.1992 государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы ФИО6 

Квитанциями, чеками (л.д. 11-13), справками (л.д. 33, 34-35, 36-37, 38-39, 40) подтверждается оплата ФИО1 за электроснабжение, водоснабжение, налоговых платежей по адресу: .... 

Согласно договору купли-продажи от 11.01.1999 (л.д. 31, 101), Ф. продала ФИО3 2/3 доли домовладения, состоящего из одного бревенчатого дома размером общей полезной площади 32,04 кв.м., в том числе жилой площади 12,95 кв.м., надворных построек, находящегося в ..., расположенное на земельном участке мерою 526 кв.м. Настоящий договор удостоверен 11.01.1999 нотариусом Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО7, подлежит обязательной регистрации в Муромцевском филиале ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области». 

Согласно копии записи акта о смерти (л.д. 62), Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, умерла 03.07.2007 в 

<

данные изъяты> 

Согласно уведомлению (л.д. 63), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 64, 110) следует, что кадастровая стоимость здания с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 20.04.2017 составляет 215 695 рублей 31 копейку. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.10.1998 (л.д. 69-73), Ф. на основании свидетельства о наследстве по закону является правообладателем 2/3 долей жилого дома, инв. № ..., расположенного по адресу: .... Площадь 2/3 долей составляет 20,09 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 108-109) следует, что жилой дом с кадастровым № ..., инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., завершен строительством в 1964 году, площадь здания составляет 32,3 кв.м. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, судом установлено, что ФИО1 с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается 1/3 долей жилого дома по адресу: ..., как своей собственной более 15 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 32,04 кв.м., инвентарный № ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских