Дело № 2-583/2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 18 сентября 2018 года 

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 333 рубля 19 копеек, в том числе: неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ 2292 рубля 80 копеек, просроченные проценты 79234 рубля, просроченный основной долг 1168806 рублей 39 копеек, расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 20451 рубль 67 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее К.Р.Р., К.Э.А. жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между ПАО «Сбербанк России» К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 624 000 рублей сроком на 181 мес. под 12,25 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать про центы за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 624 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.3.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. 

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. 

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. 

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, поэтому считаем, что снижение неустойки за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и уплату процентов недопустимо. Кроме того, следует отметить, что на суммы просроченного платежа банк не производит начисление процентов, а осуществляет начисление только неустойки, в связи с чем, снижение неустойки до размера, меньшего чем суммы подлежавших начислению и уплате процентов (если бы кредитное обязательство не было нарушено) ставит недобросовестного заемщика в более привилегированное положение по сравнению с добросовестным, поскольку он получает прямое экономическое преимущество из своего незаконного поведения. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков перед Банком составляет 1 250 333 рубля 19 копеек, в том числе: неустойка начисленная до ДД.ММ.ГГГГ 2292 рубля 80 копеек, просроченные проценты 79234 рубля, просроченный основной долг 1168806 рублей 39 копеек. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

-Ответчики К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом из материалов дела установлено, что между ПАО «Сбербанк России» К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 624 000 рублей сроком на 181 мес. под 12,25 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать про центы за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 624 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.3.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. 

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. 

Условиями заключенного договора установлено, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. 

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов дела усматривается, что К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. погашение кредита производили несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается расчетами задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в этой части доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Из указанных расчетов задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составляет в размере 1 250 333 рубля 19 копеек, в том числе: неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ 2292 рубля 80 копеек, просроченные проценты 79234 рубля, просроченный основной долг 1168806 рублей 39 копеек.

Суд считает требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 333 рубля 19 копеек, в том числе: неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ 2292 рубля 80 копеек, просроченные проценты 79234 рубля, просроченный основной долг 1168806 рублей 39 копеек, обоснованными, согласно приложенным расчетам задолженности, которые суд считает правильными.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 20451 рубль 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать в солидарном порядке с К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 333 рубля 19 копеек, в том числе: неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ 2292 рубля 80 копеек, просроченные проценты 79234 рубля, просроченный основной долг 1168806 рублей 39 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 20451 рубль 67 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и К.Р.Р., С.А.В., К.Э.А..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее К.Р.Р., К.Э.А. жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 272 580 рублей 58 копеек, способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1 576 000 рублей, где стоимость земельного участка 107 000 рублей, жилого 

<

адрес> 469 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

Копия верна.

Судья________________

Секретарь суда________