Дело № 2- 639/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.

при секретаре Кузнецовой О.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Николь, обществу с ограниченной ответственностью «Стрела», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Николль М.Д.В., обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее по тексту решения – ООО «Стрела») об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Исковые требования были мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирован в указанной квартире и иного жилья в собственности не имеет. Также в данной квартире зарегистрирована и проживает его дочь – ответчик Николль М.Д.В. В настоящее время, истец временно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, но нуждается в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с целью проживания, так как собственником квартиры, где он временно проживает, заявлено требование об освобождении квартиры.

По фактически сложившемуся ранее между сторонами порядку пользования квартирой, находящейся в их собственности истец владел и пользовался комнатой площадью 17,3 кв.м с балконом, ответчик владела и пользовалась комнатой площадью 17,4 кв.м., совместно они владели и пользовались комнатой площадью 11,5 кв.м, а также кухней, туалетом, ванной комнатой, прихожей, бытовой комнатой. Осенью 2017 года ответчик сменила запорное устройство на входной двери вышеуказанной квартиры, дубликат ключей истцу не выдала, и с указанного времени препятствует доступу истца в квартиру.

Истцом, принимались меры по согласованию порядка пользования квартирой. Так, 17.11.2018 года он направил ответчику Николль М.Д.В. письмо с приложением проекта соглашения по порядку пользования совместным имуществом. Однако ответчик получать указанное письмо не стала, и оно вернулось отправителю как невостребованное.

Кроме этого, ответчик в течение длительного времени не производит оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, долг за её долю в настоящее время составляет 60309,55 руб., долг за капитальный ремонт составляет 4483,59 руб. Истец же ежемесячно оплачивает в управляющую компанию ООО «Стрела» свою часть в размере 50% выставляемых коммунальных платежей и своевременно перечисляет взносы на капитальный ремонт. Истец и ответчик имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. Истец обращался в ООО «Стрела» с просьбой разделись лицевой счет и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно полученному ответу для разделения лицевого счета необходимо предоставить в адрес управляющей организации соглашение сторон или решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками. На основании изложенного ФИО1 просил определить между ним и Николль М.Д.В. порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование истца комнату площадью 17,3 кв.м с балконом, в пользование ответчика Николль М.Д.В. передать комнату площадью 17,4 кв.м., места общего пользования - комнату площадью 11,5 кв.м, кухню, туалет, ванную комнату, прихожую, бытовую комнату передать в совместное пользование сторон; обязать ответчика Николль М.Д.В. выдать истцу дубликаты ключей от входных дверей указанной квартиры; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Стрела» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы на оказание юридических услуг: с ООО «Стрела» в размере 5000 руб., с Николль М.Д.В. в размере 5000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины: с ООО «Стрела» в размере 300 руб., с Николль М.Д.В. в размере 300 руб.

В процессе рассмотрения дела к участию в нём в качестве соответчика была привлечена некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее по тексту решения - НО «РФКР». 

Пользуясь правом, предоставленным ему ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец свои требования увеличил в части определения порядка оплаты и просил определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Также истец просил обязать НО «РФКР» производить раздельное начисление платы на капитальный ремонт вышеуказанного жилого помещения - истцу, из расчета 1/2 доли и ответчику Николль М.Д.В., из расчета 1/2 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату на капитальный ремонт (л.д. 63). 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, с учетом их изменения.

Ответчик Николль М.Д.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ. 

Представитель ответчика НО «РФКР» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, раздельное начисление взносов на капитальный ремонт возможно и во внесудебном порядке, но при условии предоставления собственниками документов о производимых каждым из них платежах. 

Представитель ответчика ООО «Стрела» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.12.2004 (л.д. 30-31) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. принадлежит на праве собственности сторонам ФИО1 и Николль М.Д.В. (до перемены имени Николенко Е. В., Николенко А. В., Николь М. В., Николль М.Д.В. - л.д. 52) в равных долях - по 1/2 доле каждому (л.д. 30-31). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2019 (л.д. 27-29). 

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове от 31.01.2019 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Николь ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).

Согласно пояснениям истца ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, сменив запорное устройство на входной двери и не пускает истца в жилое помещение. Данные пояснения истца не опровергнуты ответчиком, подтверждены показаниями свидетелей В. и К., оснований сомневаться в достоверности указанного обстоятельства у суда не имеется. Поскольку в соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом, суд считает требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании этим помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,3 кв.м с балконом, 17,4 кв.м и 11,5 кв.м, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета и бытовой комнаты. Поскольку, ФИО1 намерен пользоваться указанной квартирой, а ранее межу сторонами сложился порядок пользования ею, согласно которому истец владел и пользовался комнатой площадью 17,3 кв.м с балконом, а ответчик владела и пользовалась комнатой площадью 17,4 кв.м., иными помещения они пользовались совместно, следовательно, суд считает, что ему в пользование должна быть передана комната площадью, 17,3 кв.м с балконом. В пользование Николль М.Д.В. должна быть передана комната площадью 17,4 кв.м. Вспомогательные помещения кухня, коридор, ванная комната, туалет и бытовая комната должны быть переданы в общее пользование сторон. 

Кроме того, суд считает необходимым обязать Николль М.Д.В. передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры 

<

адрес>.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В свою очередь согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, поскольку совместно не проживают и общего хозяйства не ведут, поэтому солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, установленной частью 3 статьи 31 ЖК РФ, у них не имеется. 

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Поэтому суд считает подлежащим удовлетворению требование ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых соразмерно долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, то есть в размере 1/2 доли для каждой из сторон. 

Поскольку управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Стрела», что последним не оспаривалось, следовательно, оплата за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, которые оказывает управляющая организация, должна осуществляться истцом и ответчиком в равных долях, как и оплата взносов на капитальный ремонт, сбор и аккумулирование которых осуществляется ответчиком НО «РФКР». 

С учетом определенного судом порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Стрела» и НО «РФКР» должна быть возложена обязанность выдавать ФИО1 и Николль М.Д.В. отдельные платежные документы.

Судебные расходы истца по оплате юридических услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д.23-25) и по оплате государственной пошлины в общей сумме 1200 руб. подлежат возмещению за счет ответчика Николль М.Д.В., поскольку обращение в суд с настоящим иском не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиками ООО «Стрела» и НО «РФКР», которые являются таковыми в настоящем деле только формально. Поэтому суд не усматривает оснований для возложения на указанных ответчиков обязанности по возмещению истцу судебных расходов. Поэтому вся сумма расходов в размере 11200 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Николль М.Д.В. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>:

- в пользование ФИО1 чу передать комнату площадью 17,3 кв.м. с балконом; в пользование Николь передать комнату площадью 17,4 кв.м.; комнату площадью 11,5 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату, туалет и бытовую комнату оставить в общем пользовании сторон.

Обязать Николь передать ФИО1 чу комплект ключей от входной двери квартиры 

<

адрес>.

Определить порядок участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, возложив обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг, начисляемых ООО «Стрела», а также по уплате взносов на капитальный ремонт на ФИО1 ча и Николь в равных долях по 1/2 доле на каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стрела» и некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» выдавать ФИО1 чу и Николь отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного судом порядка участия в несении указанных расходов пропорционально долям в праве собственности на квартиру 

<

адрес>.

Взыскать с Николь в пользу ФИО1 ча судебные расходы в размере 11 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.