№ Дело №2- 2707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Ивановой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2707/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, была заключена устная договоренность озаключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Общая стоимость участка подоговоренности составила 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей. 

В качестве подтверждения намерений по приобретению данного участка ФИО1 передал ФИО2 задаток в размере 40000 рублей. Подтверждением факта передачи задатка, является собственноручно написанная расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он взял у ФИО1 денежные средства, в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, в качестве задатка за участок №. В расписке указана общая стоимость участка, 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей. 

Согласно расписке, ФИО2 должен был подготовить документы и провести сделку купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В подтверждение своих прав, на распоряжение данным участком, ФИО2 предоставил истцу справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Председателем правления ДНТ «Весна» ФИО4, а также выписку из протокола общего собрания членов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную Председателем правления 

<

данные изъяты> ФИО4

Однако, до настоящего времени, ФИО2 не выходит на связь, мобильные телефоны недоступны, договор купли-продажи не составлен, сделка купли-продажи не совершена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия, с требованием предоставить необходимую документацию для совершения сделки и подписать договор купли-продажи, либо вернуть полученные по задатку денежные средства. 

Данная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает почтовое уведомление о вручении. Претензию ФИО2 оставил без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму задатка в двойном размере -80 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2600 рублей.

В судебное заседание явился истец ФИО5, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО и в копии паспорта ответчика, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи420Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашениедвухили нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей309Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи329Гражданского кодекса Российской Федерации являетсязадаток, которым в силу пункта 1 статьи380Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи381Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшаязадаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой сторонедвойнуюсуммузадатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетомсуммызадатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость участка подоговоренности составила 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей. 

К предварительному договору купли-продажи квартиры ответчиком была подписана, и предоставлена истцу расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении суммызадаткавразмере40 000 руб. Основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик после получениясуммызадатка, стал избегать истца, перестал с ним общаться по телефону.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа, деньги истцу не возращены до настоящего времени.

Согласно пункту 1 статьи429Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи429Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи429Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи401Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 по названному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ утратил интерес в заключении основного договора, не совершив действий, направленных на его заключение, на последнем лежит обязанность по возмещению денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюденежные средствавобщемразмере80 000 руб. (40 000 руб. х 2) – сумма задаткав двойномразмере, поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в незаключении основного договора купли-продажи земельного участка.

В силу ч. 1 ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорциональноразмеруудовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлинавсумме2600 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Исходя изразмераудовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина всумме2600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 сентября 2020 г.

Судья В.С. Рощина