УИД 22RS0№-02

Дело 2-400/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года 

<

адрес>

Славгородский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сестра ФИО2 получили в наследство (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) от своего отца (ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила свою долю (1/3) истице, в результате чего истец приобрела право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Сособственником 1/3 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что истец непрерывно и открыто фактически владеет недвижимым имуществом с 2008 года, а в отношении принадлежащей ФИО4 после ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ) никто своих прав не заявлял, истец просит: - признать ее право собственности на принадлежащую ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.40 ГПК РФ муниципальное образование «муниципальный округ 

<

адрес>» 

<

адрес> привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 1-7). 

Определением протокольной формы от 06.06.2023г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Информация о принятии иска в суд к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте в сети "Интернет" с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 ГПК РФ, пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судах"). 

Представители ответчиков администрации 

<

адрес> края и МО «муниципальный округ 

<

адрес>» 

<

адрес>, а также 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ФИО2, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не яились. 

Представитель ответчиков администрации 

<

адрес> края и МО «муниципальный округ 

<

адрес>» 

<

адрес> в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 102).

3-е лицо ФИО2 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 122).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе ответчика, при отсутствии возражений у участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям настаивает. Указала, что спорный дом приобретался ее родителями в период брака, после расторжении брака между родителями дом остался зарегистрированным по праву личной собственности отца, мать право отца не оспаривала, поскольку по договоренности между ними осталась проживать в доме, где проживала до дня своей смерти. Когда отец умер, мать не стала оспаривать зарегистрированное право отца и на свою супружескую долю в праве собственности на дом не претендовала, поэтому в порядке наследования право собственности на дом было оформлено между нею и ее сестрой ФИО2, а также новой супругой отца ФИО4 (по 1/3 доле каждому). Впоследствии сестра ФИО7 подарила ей (истцу) свою 1/3 долю, а на долю ФИО4, умершей в 2007 году, никто никогда не претендовал и лично ФИО4 никогда этим имуществом не пользовалась, поскольку всегда домом пользовалась ее (истца) мать, а после смерти матери – она (истец). Ссылаясь на то, что со дня смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорным домом пользовалась, была в нем зарегистрирована и проживала в нем ее (истца) мать - ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что она (истец) фактически приняла наследство после смерти своей матери путем распоряжения ее личными вещами, истец просит указанный период при разрешении спора просит зачесть в общий давностный срок владения ею спорным домом.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения. 

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Указанное следует из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в совместном постановлении соответственно № и № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Предъявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, истец сослалась на то, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто из ее наследников не вступил во владение принадлежащей ей 1/3 долей в праве собственности на указанное имущество, а она (истец), являясь законным наследником своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и проживавшей в доме со дня его приобретения, после ее (матери) смерти открыто и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется указанным домом, в том числе и принадлежащей ФИО4 долей в праве собственности на спорное имущество.

Изложенные истцом обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен у ФИО6 (л.д. 55, 83-95).

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии сост.34 Семейного кодекса РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Конкретизирую указанные нормы, ст.15 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная правовая позиция содержится в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", согласно которой общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Действовавший в спорный период Кодекс о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30.07.1969г., утративший в связи с принятием Семейного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 143-ФЗ) также определял, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (ст.20). 

Ст.41 ГК РСФСР 1964 года сделками признавала действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Согласно ст.105, 135 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом мог быть объектом личной собственности граждан, с возникновением права собственности с момента регистрации сделки об отчуждении вещи.

Как следует из материалов дела, брак, зарегистрированный 07.02.1966г. между ФИО3 и ФИО10 (до брака – ФИО8 – л.д. 105) ФИО5, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от 27.09.1988г. – л.д. 124).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что спорный жилой дом был приобретен в период брака между ФИО3 и ФИО5.

Однако, несмотря на то, что спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (на момент покупки имевший № «А») был приобретен в период брака между ФИО3 и ФИО5, суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что право единоличной собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени никем не оспорено.

Суд учитывает, что на момент возникновения спорных правоотношений ст. 106 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ №51-ФЗ) предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). 

Поскольку жилые помещения рассматриваются законом в качестве разновидностей недвижимого имущества, действовавшая на момент приобретения ФИО3 ст.135 ГК РСФСР (о моменте возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору) определяла, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно указанным положениям регистрация права собственности на недвижимое имущество имела правоустанавливающее значение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (1994 года) также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не производилась.

Между тем, из материалов дела следует, что договор купли-продажи от купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), о приобретении последним в свою единоличную собственность жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (на момент покупки имевший № «А»), был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении коммунального хозяйства Славгородского горисполкома 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (что подтверждается соответствующими отметками на договоре и информацией Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - л.д. 55, 84).

Согласно положениям действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений раздела I ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ №51-ФЗ) гражданские права и обязанности возникали из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций; и т.п. (ст.4).

По делу установлено, что Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> осуществило правовую регистрацию права единоличной собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (на момент покупки имевший № «А»).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у последнего на указанный жилой дом возникло право собственности с момента соответствующей регистрации в органах БТИ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

По делу установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 02.07.2015г. жилому дому, расположенному на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> «А», присвоен адрес: 

<

адрес>, ул.50 лет октября, 

<

адрес> (л.д. 85).

На указанной жилплощади ФИО5 (по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет октября, 

<

адрес>) была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти, т.е. по 27.06.2008г. (что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге – л.д. 134-139).

ФИО3 по вышеуказанному адресу (

<

адрес>, ул.50 лет октября, 

<

адрес>) был постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге – л.д. 134-139).

С ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти (29.10.2004г.) ФИО3 был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> (что подтверждается материалами наследственного дела, в том числе выпиской из домовой книги – л.д.74-96, 79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в зарегистрированный брак с ФИО4 (л.д. 58, 79 оборот).

ФИО3 умер 29.10.2004г. (запись акта о смерти № от 29.10.2004г. – л.д. 18)

Как следует из материалов дела, наследниками, принявшими наследство ФИО3 посредством обращения ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими заявлениями к нотариусу (л.д. 75 оборот-76), являлись – супруга ФИО4, дочь ФИО1 (до брака - ФИО10 л.д. 80) ФИО1 и дочь ФИО2 (до брака – ФИО10 – л.д. 80 оборот) ФИО2, которым нотариусом в отношении принадлежащего наследодателю имущества, в том числе на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в подтверждение чего ФИО1 и ФИО2 27.08.2015г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону – каждой на 1/3 долю в праве собственности. ФИО4 соответствующее свидетельство о праве собственности на 1/3 долю не выдавалось (что подтверждается материалами наследственного дела – л.д. 74-96). 

ФИО4 умерла 22.12.2007г. (запись акта о смерти № от 25.12.2007г. – л.д. 57) и после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией нотариусов Славгородского нотариального округа (л.д. 70) и отсутствием данных в реестре наследственных дел, размещенных в свободном доступе на официальном сайте https://notariat.ru/. 

Обстоятельств наличия у ФИО4 наследников, принявших наследство, в том числе фактически, по делу не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и вышеуказанного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ не является обязательным условием применения норм о приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом."

После смерти 29.10.2004г. ФИО3 - собственника жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, его супруга ФИО4 как наследник, принявшая наследство, фактически во владение домом не вступала, в дом не вселялась, бремя его содержания не несла. 

Как следует из материалов дела, в том числе материалов наследственного дела после смерти ФИО3 его ФИО4 обратилась к нотариусу и получила свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону лишь в отношении принадлежащих супругу денежных средств, хранящихся в Славгородском отделении Сбербанка. Свидетельства о праве на принадлежащее супругу недвижимое имущество ФИО4 не получала, а местом ее жительства и постоянной регистрации являлся адрес: 

<

адрес> (л.д. 75-95). 

Указанное свидетельствует о том, что, приобретя в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО4 не совершая каких-либо активных действий в отношении указанного недвижимого имущества, в течение длительного времени устранилась от владения вещью, не проявляла к ней интереса.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО4 несло бремя содержания принадлежащего ей спорного недвижимого имущества, по делу не также установлено.

Между тем, по делу установлено, что в указанном жилом доме с момента его приобретения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, и по 27.06.2008г., т.е. до дня своей смерти, была зарегистрирована и фактически проживала, в том числе и после смерти собственника жилого дома ФИО3, его бывшая супруга - ФИО5, а после ее смерти жилым домом фактически пользуется и несет бремя содержания имущества ее дочь – истец ФИО1, которая до ДД.ММ.ГГГГ являлась сособственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный для эксплуатации жилого дома и в собственность на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 22.06.2018г. (л.д. 13, 15), а после указанной даты – собственником 2/3 долей, в связи с тем, что ФИО2 подарила ей свою 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 21).

Указанные следуют из пояснений истца ФИО1, которые судом признаются относимыми и достоверными, поскольку они соответствуют фактически установленным обстоятельствам, и объективно подтверждаются также материалами дела.

При этом суд руководствуется положениями ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон …

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом указанных положений, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, предоставлялся его первоначальному владельцу Коммунальным отделом Слагородского горисполкома для застройки на основании договораДД.ММ.ГГГГ без указания права, на котором он предоставлялся (л.д. 108-109), суд приходит к выводу о том, что такой земельный участок предоставлялся на праве собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То обстоятельство, что при жизни ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет октября, 

<

адрес>, с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, для разрешения настоящего спора правового значения не имеет.

При этом суд исходит из того, что п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, после смерти 29.10.2004г. ФИО3 - собственника жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, его супруга ФИО4 в порядке наследования, наряду с иными наследниками умершего (дочерьми ФИО1 и ФИО2) приобрела право собственности и на принадлежащий супругу в силу вышеназванного земельный участок по указанному адресу – в размере 1/3 доли в праве собственности.

Государственная регистрация право собственности ФИО1 на 2/3 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 38-48).

Обращаясь с настоящим иском о признании права собственности на принадлежащую ФИО4 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, истец указала, что приобрела соответствующее право в порядке приобретательной давности. 

В абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16 (Судебная Согласно правовой позиции коллегия по гражданским делам) требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22-В02-7 и Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-вп98-27, указавшего, что пользование участником общей долевой собственности определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на данную часть имущества в силу приобретательной давности. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у истца ФИО1 оснований для возникновения права собственности на принадлежащую ФИО4 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в момент ее вступления во владение указанным имуществом (долей), по делу не установлено. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст.234 ГК РФ).

Установленные по делу обстоятельства позволяет включить в давностный срок период, когда спорным имуществом как своим добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ФИО5 (дочерью и правопреемником которой является истец ФИО1), т.е. период с 29.10.2004г. (день смерти первоначального собственника ФИО3, умершего) и до 27.06.2008г. (день смерти ФИО5).

Принимая во внимание изложенное, поскольку при установленных обстоятельствах давностный срок владения истца спорным имуществом составляет более 18 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками (законными владельцами) этого имущества (абзац 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № и № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 27.06.2023 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина