... Дело № 2-4608/2020

16RS0046-01-2020-010166-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 23 октября 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту также Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры ... в доме ... по улице ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ФИО1 самовольно в квартире произведена перепланировка: цель перепланировки – создание удобства и рационального использования пространства квартиры. Эта цель достигается за счет демонтажа ряда существующих перегородок, монтажа новых перегородок и устройства новых дверных проемов.

Основные планировочные решения, проектом перепланировки и переустройства предусматриваются: 1. на 5 этаже: образование гардеробной (8) из санузла (1) и коридора (2); установка винтовой лестницы; установка раздвижной перегородки между кухней (3) и жилой (4); уменьшение площади кухни (3) за счет части винтовой лестницы (2); сужение входа в гардеробную (8); устройство фальшь-камина; устройство короба на стояки с организацией ревизий. 2. на 6 этаже: сужение лестничного пролета; размещение санузла и сауны на территории подсобной (8); устройство короба на стояки с организацией ревизий; увеличение холла за счет части лестничного пространства (2) и жилой (3).

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Протокольным определением суда от 21 сентября 2020 года в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников недвижимости (далее по тексту также ТСН) «Истма».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими отклонению. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Указывая, что истцом без согласования органа местного самоуправления была осуществлена перепланировка, ссылаясь на проект перепланировки ... экспертное заключение ... технические паспорта помещения до и после перепланировки, ответ Администрации от 10 июня 2020 года за № ... истец обратилась с указанными выше требованиями.

Согласно экспликации технического паспорта ... от 09 марта 2005 года спорная квартира до заявленной истцом перепланировки включала в себя следующие помещения: на 5-м этаже: 3 жилые комнаты (29,0; 21,9; 17,7 кв.м.), кухня (15,8 кв.м.), коридор (2,2 кв.м.), холл (16,8 кв.м.), санузел и ванная (2,0; 9,1 кв.м. соответственно), 2 балкона (1,0;0,9 кв.м.); на 6-м этаже: 2 жилые комнаты (12,9; 22,0 кв.м.), лестница (5,3 кв.м.), 2 коридора (1,7; 5,3 кв.м.), холл (8,0 кв.м.), подсобная (14,2 кв.м.).

Согласно экспликации технического паспорта ... от 05 июня 2020 года спорная квартира после заявленной истцом перепланировки включает в себя следующие помещения: на 5-м этаже: 3 жилые комнаты (27,0; 21,9; 17,9 кв.м.), кухня (15,2 кв.м.), гардеробная (4,0 кв.м.), холл (16,9 кв.м.), ванная (9,1 кв.м.), лестница (2,8 кв.м.), 2 балкона (1,0;0,9 кв.м.); на 6-м этаже: 2 жилые комнаты (11,3; 22,0 кв.м.), лестница (1,6 кв.м.), коридор (5,3 кв.м.), холл (14,7 кв.м.), санузел (10,8 кв.м.), сауна (2,9 кв.м.).

Истцом представлен проект перепланировки ... согласно которому предусмотрено: на 5-м этаже:

- образование гардеробной на площадях ликвидируемых санузла и коридора;

- организация внутриквартирной лестницы на части площадей жилой комнаты, кухни и коридора;

- образование ванной на площади санузла;

- организация раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой.

На 6-м этаже:

- образование санузла, сауны на площади ликвидируемой подсобной;

- замена внутриквартирной лестницы с ликвидацией коридора и изменением площадей жилой комнаты и холла.

Согласно экспертному заключению ... № ... от 25 мая 2020 года проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом Администрации от 10 июня 2020 года № ... в согласовании перепланировки спорной квартиры истцу отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что перепланировка квартиры истицы предусматривает изменение ее габаритов за счет: на 5-м этаже; образования гардеробной на площадях ликвидируемого санузла и коридора; установка части винтовой лестницы на площади кухни; появление камина; на 6-м этаже: появление сауны на территории подсобной; увеличение холла за счет части лестничного пространства и жилой комнаты.

Таким образом, указанными действиями изменилось назначение на 5-м этаже санузла, коридора, кухни и на 6-м этаже подсобной, лестницы, одной жилой комнаты, что свидетельствует о произведенной реконструкции.

В связи с чем суд полагает установленным, что имеет место реконструкция с перепланировкой квартиры, и не усматривает оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд учитывает, что истица в муниципальные органы власти за разрешением на перепланировку и реконструкцию помещения не обращалась.

Об указанном свидетельствует наличие ответа об отказе в согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения Администрации, указанного выше.

Кроме того, исследованными судом доказательствами, подтверждается изменение внутриквартирной лестницы, наличие «фальшь-камина», сауны, что, в том числе при возражениях заинтересованного лица, в перепланированном виде не может быть сохранено. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин