Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности в порядке регресса и встречному иску ФИО1 ФИО11 ФИО13 к ФИО1 ФИО12 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности в порядке регресса.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 ФИО16 о взыскании денежных средств.

Из искового заявления истца следует, что она является владельцем 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 1/3 долей владеет ответчик ФИО2 Истцом были понесены расходы на оплату коммунальных услуг в размере 467020 рублей 02 копейки. Расходы ответчика составили 39836 рублей 18 копеек. В связи с чем с учетом понесенных ответчиком расходов просила взыскать с него 129116 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6139 рублей 21 копейку.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился и указал, что он несет расходы на содержание своей доли имущества. В квартире проживал долгое время сын истца и его сожительница, которые не оплачивали коммунальные услуги. Кроме того, истец оплатила коммунальные услуги, в том числе и за пределами срока давности. В настоящее время ответчик также не использует спорную квартиру для проживания. Истец заключила ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, однако используя имущество ответчика, не компенсирует ему 1/3 долю получаемую от сдачи жилого помещения в аренду. В связи с чем просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 96000 рублей в виде доли платежей по аренде жилого помещения, а также в иске о взыскании задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

1/3 долей указанной квартиры владеет ответчик ФИО2

Истцом были понесены расходы на оплату коммунальных услуг в размере 467020 рублей 02 копейки, а именно №» 72680 рубля, №» 200000 рублей, ФИО17» 148997,51 рублей, № 45342, 51 копейка.

Согласно материалам дела ответчик ФИО2 понес расходы в размере 50831,76 рублей, а именно №» 6060 рублей, №» 1225,40 рублей, №» 6072,39 рублей, №» 3591,71 рубль, ФИО18» 3475,67 рублей, № 431,58 рублей, ФИО19 3851,46 рублей, № 2672,87 рублей, Фонд капитального ремонта 10100 рублей, №» 12786,68 рублей, №» 564,00 рублей.

Вопреки доводам ответчика расходы по содержанию жилья и услуги, расчет стоимости которых исчисляется исходя из площади жилого помещения, подлежат возмещению собственниками жилого помещения.

Кроме того, материалами дела установлено, что ФИО5 снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году при жизни ФИО6, был участником рассмотрения указанного дела, а ФИО7 проживала в квартире с согласия ответчика. Также ответчик не лишен права требования в порядке регресса исполнения обязанности лицом фактически использовавшим коммунальные ресурсы.

Также как указал ответчик ФИО2, ему было достоверно известно о наличии долга по оплате за жилое помещение в момент принятия им наследства.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в порядке регресса расходы в размере 121785 рублей 74 копейки (155673,58-33887,84).

Разрешая требования встречного иска, суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм законодательства следует, что передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что квартира, собственниками которой являются стороны, с ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду третьему лицу с взиманием ежемесячной платы за пользование квартирой в размере 18000 рублей без согласия истца ФИО2

Ответчиком по встречному иску ФИО3 каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по пользованию спорной квартирой, квартира передана в аренду с согласия истца, не представлено.

Поскольку доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, также являются общим имуществом и подлежат распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве, ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере полученного дохода, соответствующего доле истца.

Учитывая, что из материалов дела следует, что ежемесячная арендная плата составила 18000 рублей в месяц, ответчиком среднемесячный размер рыночной стоимости аренды квартиры в размере 18000 рублей не оспаривался, период получения дохода от аренды квартиры определен начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 96000 рублей (6000*16), с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 96000 за использование 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Правила применения нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, разъяснены Верховным Судом Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в соответствии с которым для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию 25785 рублей 74 копейки (121785,74-96000).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 полежит взысканию госпошлина в размере 4653 рубля 57 копеек в соответствии с размером удовлетворённых требований истица.

Оснований для удовлетворения требований в иной части суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 в порядке регресса 121785 (сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 долю платежей по аренде жилого помещения в размере 96000 (девяносто шесть) рублей.

Произвести зачет требований и взыскать с ФИО1 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 25785 (двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу ФИО1 ФИО27 расходы по оплате госпошлины в размере 4653 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) 57 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий