УИД 28RS0008-01-2020-000774-15

Дело № 2-514/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

02 ноября 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 869360 руб. 64 коп. под 18,9% годовых на срок 60 месяцев. Согласно пункту 4.1.7. договора залога 

<

Номер обезличен>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 2.1. указанного договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с пунктом 3.3. кредитного договора, а также на основании пункта 2.1. раздела 2 «Предмет залога» договора залога, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 53,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику ФИО1 на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно пункту 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1364000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 04 декабря 2018 года, на 03 июня 2020 года суммарная продолжительность просрочки составляет 132 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 04 декабря 2018 года и на 03 июня 2020 года суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 628936 руб. 35 коп. По состоянию на 03 июня 2020 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 621559 руб. 24 коп., из них: просроченная ссуда 575962 руб. 25 коп.; просроченные проценты 31907 руб. 57 коп.; проценты по просроченной ссуде 1825 руб. 35 коп.; неустойка по ссудному договору 10925 руб. 61 коп.; неустойка на просроченную ссуду 789 руб. 46 коп.; комиссия за смс-информирование 149 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», 

взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 621559 руб. 24 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15415 руб. 59 коп., 

взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 04 июня 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, 

взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с 04 июня 2020 года по дату вступления решения в законную силу, 

обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером 

<

Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1364000 руб.

Определением суда от 25 августа 2020 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение в срок до 25 сентября 2020 года примирительной процедуры путём проведения сторонами переговоров для согласования условий уплаты ответчиком задолженности по кредитному договору и для заключения сторонами мирового соглашения.

Стороны к мировому соглашению не пришли. В связи с изложенным, суд рассматривает данное гражданское дело по существу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809, 810 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.16 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно требованиям ст.819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора): 

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 02 ноября 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 869360 руб. 64 коп. под 18,9% годовых на срок 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – жилого помещения - квартиры общей площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из лицевого счета, истец ПАО «Совкомбанк» взятые на себя согласно кредитному договору 

<

Номер обезличен> и в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ обязательства полностью выполнил, предоставив ответчику обусловленную кредитным договором сумму 869360 руб. 64 коп., что подтверждается выпиской по счету, расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Платежи по возврату кредита и уплате начисленных банком процентов должны были осуществляться заемщикам в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, а также ежемесячную комиссию за SMS-информирование – 149 руб. ежемесячно, в размере 22649 руб. 72 коп., согласно графику гашения кредита, последний платеж должен быть осуществлен 03 ноября 2022 года в размере 22648 руб. 69 коп.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В соответствии с кредитным договором, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором (пункт 3.2).

Согласно п.5 пп.5.2. договора кредитования, за пользование кредитом заёмщик уплачивает банку проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днём получения кредита, до дня поступления на ссудный счёт суммы кредита (части кредита) включительно. 

В соответствии с п.7.1.1, кредитного договора, заёмщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором.

Согласно пункту 8.2. кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Пунктом 13 раздела 1 кредитного договора (основные условия кредитования) предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленном договором.

Порядок погашения кредитного договора определен Приложением № 1 (график платежей) к указанному выше кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязуется погашать задолженность перед заимодавцем в сроки определенные графиком.

Согласно ст.33 Федерального закона от 2 декабря 1990 г №395-I «О банках и банковской деятельности» (с изменениями), при нарушении заёмщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

С учётом изложенного и на основании ст.ст.329, 330, 331 ГК РФ, предусматривающих взыскание неустойки, оговорённой соглашением сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, Кредитор вправе также требовать от Должника уплаты неустойки, в размере, оговорённой рассматриваемым кредитным договором. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором. За период действия кредитного договора, ответчик неоднократно допускал нарушение своих обязательств по возврату предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Просроченная задолженность по основному долгу возникла 04 декабря 2018 года и на 03 июня 2020 года суммарная продолжительность просрочки составляет 132 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 04 декабря 2018 года и на 03 июня 2020 года суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней.

Последний раз оплату по кредитному договору ответчик произвела 02 марта 2020 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета, расчетом истца и ответчиком не оспариваются.

Истцом в адрес ответчика 30 апреля 2020 года направлялось уведомление о расторжении договора, досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления уведомления. ФИО1 был предупрежден о том, что в случае неисполнения обязательств в срок, указанный в уведомлении, банк обратится в суд с иском о расторжении договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако ФИО1 продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по кредитному договору, необходимых мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает.

Сведения об изменении условий кредитного договора в соответствии с Федеральным законом от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", о приостановлении в связи с этим исполнения обязательств заемщика (льготном периоде), не представлены.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора требования истца о досрочном возврате суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки являются обоснованными.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Суд находит, что в данном случае истцом представлено достаточно доказательств в обоснование исковых требований: выписка по счёту, кредитный договор, договор залога, график погашения кредита, досудебное уведомление, реестр почтовых отправлений.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 03 июня 2020 года составляет 621559 руб. 24 коп., из них: просроченная ссуда 575962 руб. 25 коп.; просроченные проценты 31907 руб. 57 коп.; проценты по просроченной ссуде 1825 руб. 35 коп.; неустойка по ссудному договору 10925 руб. 61 коп.; неустойка на просроченную ссуду 789 руб. 46 коп.; комиссия за смс-информирование 149 руб.

При изучении расчёта суммы задолженности по кредиту, судом установлено, что указанный расчёт задолженности истцом произведён с учётом требований ст.809 ГК РФ. Ответчиком расчёт не оспорен.

Судом не установлено оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ. Стороной ответчика ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, доказательства финансового положения не представлены. 

Ежемесячная уплата комиссии в размере 149 руб. предусмотрена условиями договора. 

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года по состоянию на 03 июня 2020 года в размере 621559 руб. 24 коп.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). 

Поскольку ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет на протяжении длительного времени, исковые требования о расторжении данного кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 575962 руб. 25 коп., с 04 июня 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

При этом суд рассчитывает размер процентов за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 575962 руб. 25 коп. за каждый день просрочки за период с 04 июня 2020 по 28 сентября 2020 года, то есть по день вынесения решения суда - 117 дн. х 575962 руб. 25 коп. х 18,9% : 366 = 34798 руб. 51 коп. 

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с 29 сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом не имеется, размер процентной ставки установлен условиями договора.

Согласно разъяснениям, указанным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки за период с 04 июня 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Суд рассчитывает неустойку исходя из размера ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора (8,25% годовых), начисленной на сумму остатка основного долга в размере 575962 руб. 25 коп., за каждый день просрочки за период с 04 июня 2020 по 28 сентября 2020 года, то есть по день вынесения решения суда - 575962 руб. 25 коп. х 117 дней х 0,0226% (в день) = 15229 руб. 59 коп. 

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки за период с 29 сентября 2020 года по дату вступления решения в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ, 

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 (государственная регистрация права от 20 ноября 2015 года).

Из материалов дела следует, что 02 ноября 2017 года между сторонами был заключен Договор залога (ипотеки) 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с п.7 пп.7.4.1, 7.4.3. кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в частности, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части, более чем на 30 дней. 

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с пунктом 3.3. кредитного договора, а также на основании пункта 2.1. раздела 2 «Предмет залога» договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 53,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащая ответчику ФИО1 на праве на праве собственности.

Согласно положениям пункта 3.1. Договора залога оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения Договора составляет 1364000 руб.

В ходе судебного разбирательства суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года, период нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер. 

Судом установлено, что просроченная задолженность по основному долгу и по процентам возникла 04 декабря 2018 года и на 03 июня 2020 года суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней, с апреля 2020 года платежи не вносятся, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, предусмотренных кредитным договором, договором залога, а также ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ходатайство об отсрочке реализации имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в сумме 15415 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 02 ноября 2017 года по состоянию на 03 июня 2020 года в размере 621559 руб. 24 коп., в том числе: просроченную ссуду 575962 руб. 25 коп.; просроченные проценты 31907 руб. 57 коп.; проценты по просроченной ссуде 1825 руб. 35 коп.; неустойку по ссудному договору 10925 руб. 61 коп.; неустойку на просроченную ссуду 789 руб. 46 коп.; комиссию за смс-информирование 149 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом за период с 04 июня 2020 года по 28 сентября 2020 года в сумме 34798 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18.9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредиту за каждый день просрочки с 29 сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за период с 04 июня 2020 года по 28 сентября 2020 года в сумме 15229 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора (8,25% годовых), начисленную на сумму остатка основного долга по кредиту за каждый день просрочки с 29 сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи на публичных торгах, определить её начальную продажную стоимость в размере 1364000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы в сумме 15415 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года

Судья О.Б. Ворсина