ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/19 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Согласно п.3 вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

Однако, до настоящего времени право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО4

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещалась по адресу регистрации по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – администрации МО г.Донской в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При этом, судебная повестка должна быть вручена ответчику в строгом соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. 

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Сведений об уважительности причин неявки, просьб о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из данных, содержащихся в архивной справке ГУ ТО «

<

данные изъяты>», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса 

<

данные изъяты>. Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>. Владельцем указан ФИО1. В материалах инвентарного дела имеется запись о Договоре №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенном в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 

<

данные изъяты>, на основании которого домовладение на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежало ФИО1. В инвентарном деле имеется Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2, старшим Государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> области, по реестру 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 подарил 

<

данные изъяты> ФИО4 домовладение, расположенное на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>, находится на земельном участке, площадью по документам 

<

данные изъяты> кв.м., фактически 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами регистрационного дела на спорное домовладение и земельный участок под ним, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Данный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

Однако, до настоящего времени право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО4

Пункт 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принципом земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержатся и в п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно принятому II Всероссийским съездом Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов 27 октября 1917 г. Декрету о земле было определено, что право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема. Вся земля - государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная и крестьянская и т.д. - отчуждается безвозмездно, обращается во всенародное достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней.

Согласно Земельному кодексу РСФСР 1922 г. предусматривалось наделение граждан землей, предоставляемой в трудовое пользование. При этом устанавливалось, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно.

Конституцией СССР 1936 года, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, земля была отнесена к государственной собственности (ст. 6), вместе с тем каждый колхозный двор, кроме основного дохода от общественного колхозного хозяйства, мог иметь в личном пользовании небольшой приусадебный участок земли и в личной собственности подсобное хозяйство на приусадебном участке, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь - согласно уставу сельскохозяйственной артели (ст. 7).

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 03 марта 1971 года, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, конопляника, хмельника, пасеки и т.п.

Таким образом, спорный земельный участок, предоставленный ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, находился в бессрочном пользовании его владельца. 

В силу п.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ приобретению земельных участков в собственность. 

Как следует из содержания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем, пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец, обладающий указанным земельным участком на праве бессрочного пользования, вправе был осуществлять сделки с данным земельным участком, в том числе направленные на его отчуждение.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На момент заключения спорного договора дарения действовал ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

Таким образом, ФИО4, на момент совершения сделки – договора купли-продажи домовладения по адресу 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, являлась собственником и земельного участка под данным домовладением, право собственности возникло у нее на основании договора дарения.

Судом установлено, что спорное имущество (земельный участок под домовладением) передан истцу ФИО3 и находится в его фактическом пользовании по настоящее время.

Доказательств обратного, как того требует Глава 6 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчиком данные обстоятельства до настоящего времени не оспорены.

По действующему законодательству договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ, придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 ст. 160 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи домовладения по адресу 

<

данные изъяты>, и его государственной регистрации, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного имущества не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

В соответствии со ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи от 20.07.2011г. исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена причинами, не зависящими от сторон сделки, и не должно влечь нарушение прав истца, а нарушенное право подлежит защите.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о наличии у прежнего владельца ФИО5 в пользовании земельного участка данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

данные изъяты>, площадью по документам 

<

данные изъяты> кв.м., фактически 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, с признанием за ним права собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>.

Размер о фактических границах спорного земельного участка, предположительно образующих площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 не лишен возможности разрешить в дальнейшем в установленном законом порядке, после вступления в силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий