Гражданское дело № 2-424/2021

УИД 61RS0059-01-2021-000561-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенный жилой дом строение 1,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Цимлянский районный суд с иском к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенный жилой дом строение 1, и просят суд: 

- признать здание с кадастровым номером № назначение: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2007г. за №;

- выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат на первом этаже: коридор №1 площадью 6,9 кв.м.; кухня №2 площадью 12,7 кв.м.; жилая комната №3 площадью 18,1 кв.м.; жилая комната №4 площадью 8,0 кв.м.; санузел №5 площадью 4,0 кв.м.; жилая комната №6 площадью 6,6 кв.м.; коридор №7х площадью 9,0 кв.м.; коридор №8х площадью 4,8 кв.м.; коридор №9х площадью 1,7 кв.м., состоящих из комнат на втором этаже: коридор №1 площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 6,1 кв.м.; балкон №4 площадью 0,5 кв.м., площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением - жилым домом, этажность: 2, общей площадью - 89,6 кв.м., в том числе жилой - 45,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве собственности на объект жилой дом этажность 2 общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им, на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 22.03.2007 года, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2007 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 17.04.2021 года. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ФИО4, право которого на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ Администрации Цимлянского района, что подтверждается Справкой № от 20.04.2021 года, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО «РТИ- Федеральное БТИ».

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому в настоящее время они желают выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно «Выписки из технической документации» на жилой дом, по состоянию на 06 февраля 2006 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках. Для этого истцы обратились в БТИ для проведения технической инвентаризации их половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков их и ответчика ФИО4 определены и разделены забором. ФИО5 жилого дома истцов имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в их собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 апреля 2021 года и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты. Соседняя половина жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО4, также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 апреля 2021 года и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты. Фактически истцам принадлежит отдельный жилой дом строение 1, общей площадью - 89,6 кв.м. с учетом холодных коридоров, которые в 2006 году были не учтены, согласно Инструкции №37 от 04.08.1998 года, этажность 2, согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 01 декабря 2020 года. По заключению негосударственного судебного эксперта С.Н. от 25 февраля 2021 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а изолированное жилое помещение в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании истцов представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи.

В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с площадью 149,1 кв.м. без учёта холодных помещений, согласно Выписки их технической документации на жилой дом по состоянию на 06 февраля 2006 года.

Для улучшения своих жилищных условий истцы заложили одно окно, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в коридоре под №7х, тем самым перепланировали свою половину дома, изменили конфигурацию, требующую внесения изменений в технический паспорт. Произведенная перепланировка их строения №1 не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном строении жилого дома, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, что подтверждается Экспертным исследованием № негосударственного судебного эксперта С.Н. от 25 февраля 2021 года.

Согласно «Технического паспорта» дома блокированной застройки строение 1 по состоянию на 01.12.2020 года, в которой проживают истцы, общая площадь составляет 89,6 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м.

Прекращение долевой собственности на весь жилой дом и признание, принадлежащей им на праве собственности 1/2 доли жилого дома - жилым домом строением 1, истцам необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просят с ответчика не взыскивать.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Т.к. соглашения с другим участником долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил. Согласно представленному заявлению от 01.06.2021, просит рассмотреть гражданское дело № 2-424/2021 в его отсутствие. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, он, руководствуясь ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ, исковые требования признаёт в полном объеме. Он считает, что признание им иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ему понятны и известны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии со ст.214 ГПК РФ, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в адрес Управления.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практики, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре, должен соблюдаться баланс интересов.

Судом установлено, что истцам, на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 22.03.2007 года, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2007 (л.д.10-12) и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 17.04.2021 (л.д.7-9).

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик ФИО4

Из Выписки из технической документации на жилой дом по состоянию на 06 февраля 2006 года следует, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках (л.д.15-20).

В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с площадью 149,1 кв.м. без учёта холодных помещений, согласно Выписки их технической документации на жилой дом по состоянию на 06 февраля 2006 года.

Для улучшения своих жилищных условий истцами был застроен оконный проем в стене, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в коридоре под №7х, тем самым перепланировали свою половину дома, изменили конфигурацию, требующую внесения изменений в технический паспорт.

Согласно Технического паспорта дома блокированной застройки по состоянию на 01.12.2020 года строение 1, в котором проживают истцы, общая площадь составляет 89,6 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м. (л.д.21-29).

Согласно экспертному исследованию № (л.д.45-82), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию центральную), счетчики потребления коммунальных услуг, помещения общего пользования - отсутствовали. Изолированное жилое помещение в виде отдельного строения (блока), находящееся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком без помещений общего пользования, блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения и водопровода, центральной канализации и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате выполненной перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года), Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СНиП 2.10.07-85* «Нагрузки и воздействия», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянского городского поселения», утв. Решением собрания депутатов Цимлянского городского поселения №22 от 20.12.2012г.

Произведенная перепланировка блока №1 дома блокированной застройки не ухудшает caнитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вреда здоровью людей, окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

При таких обстоятельствах и, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 22.03.2007 (л.д.13-14), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 22.04.2021 (л.д.30), Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17.04.2021 (л.д.31-36), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянский производственный участок № от 20.04.2021 (л.д.37), Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17.04.2021 (л.д.38-44), паспортами на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.83-85).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенный жилой дом строение 1 - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № назначение: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2007 за №.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат на первом этаже: коридор №1 площадью 6,9 кв.м.; кухня №2 площадью 12,7 кв.м.; жилая комната №3 площадью 18,1 кв.м.; жилая комната №4 площадью 8,0 кв.м.; санузел №5 площадью 4,0 кв.м.; жилая комната №6 площадью 6,6 кв.м.; коридор №7х площадью 9,0 кв.м.; коридор №8х площадью 4,8 кв.м.; коридор №9х площадью 1,7 кв.м., состоящих из комнат на втором этаже: коридор №1 площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 6,1 кв.м.; балкон №4 площадью 0,5 кв.м., площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением - жилым домом этажность 2 общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве собственности, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве собственности, за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве собственности на объект недвижимости жилой дом этажность 2 общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.